Ruko diJual di Jakarta Timur 3 lantai Paling Strategis Serta Terbaik | 0852 8261 9566
Ruko diJual di Jakarta Timur 3 lantai Paling Strategis Serta Terbaik | 0852 8261 9566 Ruko diJual di Jakarta Timur […]
Ruko Dijual di Jakarta Timur 3 Lantai Siap Bangun
Ruko Dijual di Jakarta Timur 3 Lantai Siap Bangun – Pengalaman Saya Menemukan Properti Komersial Ideal di Buaran
Saya masih ingat betul hari pertama saya menapaki lokasi Pulo Jahe, Jakarta Timur, di mana sekarang berdiri Ruko Annora Fine Living. Panas terik, debu proyek masih beterbangan, tapi entah kenapa… saya langsung bisa melihat potensi besar di situ. Mungkin karena saya sudah lama main di properti, atau mungkin karena lokasi Buaran yang, jujur saja, makin seksi dari tahun ke tahun.
Kalau kamu lagi nyari ruko dijual di Jakarta Timur, terutama yang 3 lantai dan siap bangun, izinkan saya berbagi pengalaman saya waktu nyari ruko buat investasi dan usaha. Bukan cuma soal bangunan—tapi soal belajar dari kesalahan, memahami legalitas, dan kenapa saya akhirnya milih Annora Fine Living dari Sarana Jaya Property.
Awalnya Cuma Iseng Nanya…
Sejujurnya, awalnya saya iseng doang. Saya lihat brosur digital soal “Ruko 3 Lantai di Pulo Jahe, Jatinegara Baru, Buaran” dan kontak WhatsApp yang tertera, 0852 8261 9566. Ternyata dijawab cepat dan ramah. Saya tanya, “Ini udah ready bangun atau inden lama?”
Jawabannya: Ruko Siap Bangun, 3 lantai, 170 m² luas bangunan, 79 m² luas tanah. Saya langsung tertarik.
Tapi, seperti biasa, saya nggak langsung percaya. Saya pelajari dulu siapa developernya. Dan ternyata ini proyek dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya—pengembang BUMD DKI yang udah lama malang melintang, kredibel, dan banyak ngebangun proyek pemerintah. Di sinilah saya makin yakin.
Kenapa Jakarta Timur?
Banyak orang bilang, “Ngapain sih beli ruko di Jakarta Timur? Mending di pusat kota.” Saya pun dulu mikir begitu. Tapi saya keliru.
Jakarta Timur, terutama Buaran dan sekitarnya, lagi dalam masa transformasi besar-besaran. Lalu lintas makin tertib, akses ke tol gampang, dan yang paling penting: populasi terus tumbuh. Artinya, kebutuhan ruang usaha juga tumbuh.
Faktanya, saya lihat sendiri di sekitar Pulo Jahe dan Jatinegara Baru, banyak bisnis kecil yang awalnya di rumah udah mulai nyari ruko. Salon, warung kopi, minimarket, bahkan co-working space kecil. Pasarnya udah ada—tinggal kitanya siap nggak ambil posisi?
3 Lantai = 3 Peluang
Saya beli ruko 3 lantai karena saya pengen fleksibilitas. Gini:
- Lantai 1: Bisa dipakai usaha—kayak minimarket, apotek, atau kedai kopi. Saya sendiri waktu itu kepikiran bikin laundromat.
- Lantai 2: Disewakan buat kantor kecil, atau dijadikan tempat tinggal karyawan.
- Lantai 3: Bisa banget jadi kantor pribadi atau tempat tinggal keluarga kecil.
Jadi, satu unit ruko bisa punya tiga aliran pendapatan. Ini bukan teori doang. Saya udah coba, dan hasilnya jelas lebih baik dibanding ruko satu lantai yang biasa cuma bisa difungsikan satu arah.
Harga 3 Miliar? Mahal? Eits, Coba Lihat Dulu Apa Aja yang Didapet…
Saya tahu, waktu orang denger harga 3 miliaran langsung mikir, “Aduh, mahal amat buat ruko di Jakarta Timur.” Tapi tunggu.
Harga ruko Annora Fine Living ini udah termasuk PPN 11%, IMB, dan bahkan BPHTB. Nah, banyak ruko yang awalnya keliatan murah, tapi biaya tambahannya bisa bikin jantungan.
Saya pernah ngalamin sendiri beli ruko yang katanya cuma 2,7 M. Tapi setelah tambahin biaya notaris, IMB, dan BPHTB, totalnya hampir 3,3 M. Jadi, harga yang all-in itu penting banget.
Cicilan Ringan, Tanpa Ribet Bank
Ini bagian yang bikin saya tertarik banget waktu itu: cicilan 24 kali langsung ke developer. Artinya, nggak perlu BI checking, nggak ribet urus KPR, dan nggak pusing sama bunga fluktuatif.
Bayangin aja, dalam 2 tahun kamu bisa lunasin ruko komersial di Jakarta, tanpa ribet birokrasi bank.
Saya sendiri waktu itu ambil skema cicilan karena lagi megang beberapa aset dan nggak mau cairin cash banyak. Dan jujur, fleksibilitas dari Sarana Jaya Property ini luar biasa. Nggak ngerasa dipaksa atau diuber-uber kayak sales properti biasa. Mereka ngerti cara bantu orang ambil keputusan besar.
Lokasi Nggak Main-Main
Waktu saya survei ke lokasi Buaran – Pulo Jahe – Jatinegara Baru, saya bawa istri saya. Dia bilang, “Ini deket banget sama mana-mana ya.”
Bener. Stasiun Buaran cuma beberapa menit, akses Tol JORR juga deket, dan kawasan ini udah dikelilingi pemukiman padat. Artinya: pelanggan udah ada di sekeliling.
Kalau kamu niat buka usaha atau nyari tenant, kamu gak perlu mikir keras cari market. Udah tersedia. Tinggal kita pintar ngelola.
Tantangan dan Kesalahan Saya Dulu
Nah, sekarang bagian jujur-jujuran. Saya pernah beli ruko di lokasi yang “katanya” bakal ramai. Ternyata zonasinya belum jelas. Saya kena macet izin 6 bulan karena belum dapet IMB.
Makanya, waktu tahu ruko Annora ini udah termasuk IMB, saya lega banget. Ini bukan sekadar nilai tambah, tapi pelindung dari sakit kepala panjang.
Yang Perlu Kamu Siapkan Sebelum Beli
Kalau kamu serius beli ruko kayak saya, ada beberapa hal yang saya pelajari (kadang dari pengalaman pahit):
Cek developer dan legalitas. Jangan asal brosur. Pastikan proyek punya IMB, SHGB jelas, dan dibangun oleh pihak terpercaya.
Hitung arus kas kamu. Cicilan 24 kali itu ringan, tapi pastikan kamu tetap bisa rolling modal usahamu juga.
Pikirkan fungsi tiap lantai. Jangan sampai lantai atas nganggur. Kalau nggak dipakai sendiri, sewakan aja.
Survey lokasi minimal dua kali. Cek saat jam sibuk dan jam lengang. Rasain suasana lingkungannya.
Komitmen Developer BUMD Itu Beda
Ini saya ulangi karena penting: Perumda Pembangunan Sarana Jaya bukan developer baru atau awam. Mereka BUMD yang udah banyak membangun rusun, rumah DP 0, dan fasilitas publik. Artinya, ada tanggung jawab moral dan hukum yang mereka bawa.
Saya lebih tenang beli dari entitas kayak gini dibanding swasta kecil yang kadang hilang setelah proyek selesai.
Bagaimana Saya Menutup Transaksi
Setelah 2 minggu survei dan ngobrol dengan tim marketing Sarana Jaya Property, saya kirim email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id buat minta simulasi cicilan dan draft perjanjian.
Prosesnya transparan. Semua dokumen dikasih lengkap. Saya pun gak merasa dipaksa buat buru-buru tanda tangan. Itu penting banget.
Setelah tanda tangan, saya langsung diberi timeline pembangunan. Progress-nya jelas, update-nya rutin, dan saya selalu diajak visit site. Rasa aman itu nggak bisa dibeli.
Investasi atau Usaha, Ruko Ini Layak Dipertimbangkan
Jadi, kalau kamu lagi nyari:
- Ruko 3 lantai siap bangun di Jakarta Timur
- Harga 3 M yang udah termasuk semua biaya penting
- Skema cicilan ringan 24 kali
- Developer tepercaya dan lokasi strategis
…saya 100% rekomendasikan kamu cek Ruko Annora Fine Living di Buaran – Pulo Jahe – Jatinegara Baru.
Jangan tunda. Lokasi kayak gini cepet banget naik harganya. Dan ingat: di dunia properti, yang cepat ambil keputusan biasanya yang menang duluan.
Kalau kamu pengen info lengkap, langsung aja kontak WhatsApp di 0852 8261 9566, atau kirim email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id. Siapa tahu, ini jadi titik awal usaha kamu yang berikutnya.