Ruko diJual di Jakarta Timur 3 lantai Paling Strategis Serta Terbaik | 0852 8261 9566
Ruko diJual di Jakarta Timur 3 lantai Paling Strategis Serta Terbaik | 0852 8261 9566 Ruko diJual di Jakarta Timur […]
Ruko Dijual di Jakarta Timur 3 Lantai Bisa Cicilan Bertahap
Ruko Dijual di Jakarta Timur 3 Lantai Bisa Cicilan Bertahap
Saya nggak akan bohong—nyari ruko yang lokasinya strategis, bangunannya proper, dan harganya masuk akal di Jakarta Timur itu ibarat cari jarum di tumpukan jerami. Apalagi kalau kamu, kayak saya waktu itu, punya rencana buat buka usaha kecil tapi belum punya cash 100% buat langsung bayar lunas.
Waktu itu saya udah capek lihat-lihat listing. Mulai dari Kalimalang sampai Cipayung. Banyak ruko tua yang udah reot, ada juga yang harga pas tapi izinnya belum jelas. Yang bikin kaget, biaya di luar harga pokok itu kadang bisa tembus ratusan juta juga—dari pajak, IMB, sampai BPHTB.
Akhirnya, saya nemu satu nama yang sekarang saya rekomendasikan ke mana-mana: Ruko Annora Fine Living, lokasinya di Buaran, Jakarta Timur, dikembangkan langsung oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya, dan dipasarkan secara resmi sama tim Sarana Jaya Property.
Saya mau cerita kenapa ruko ini bikin saya mikir, “Ah, ini bisa jadi awal perubahan hidup.”
Lokasinya Bukan Kaleng-Kaleng
Kalau kamu belum pernah main ke daerah Pulo Jahe atau Jatinegara Baru, coba deh sempatkan mampir. Lokasinya tuh kayak ‘segitiga emas versi Timur Jakarta’. Nggak mewah tapi hidup. Banyak pergerakan. Usaha kecil sampai menengah bisa berkembang pesat karena dekat banget sama permukiman padat dan akses jalan utama.
Ruko Annora Fine Living ini posisinya dekat banget sama area transit warga yang kerja di pusat kota. Jadi, kalau kamu buka usaha laundry, apotek, toko bahan bangunan, bahkan tempat ngopi kekinian—potensinya gede banget. Setiap pagi dan sore, aliran manusia itu nyata. Saya pernah hitung-hitungan sederhana, dalam waktu 2 jam, lebih dari 200 motor dan mobil lewat depan area rukonya. Serius.
Dan jangan salah, walaupun ini Jakarta Timur, perkembangan infrastrukturnya udah mulai mirip-mirip Jakarta Selatan. Ada pelebaran jalan, jalur TransJakarta, bahkan beberapa proyek strategis pemerintah udah masuk peta pembangunan di sekitar situ.
Ruko 3 Lantai Bukan Buat Gaya, Tapi Buat Bertahan
Saya udah coba beberapa usaha kecil, dan satu hal yang saya pelajari—kamu butuh ruang tumbuh. Ruko 1 lantai itu cepet banget ‘penuh’. Apalagi kalau kamu mau gabungin fungsi tempat tinggal dan usaha.
Nah, Annora Fine Living kasih kamu 3 lantai, dengan luas bangunan 170 m² di atas tanah 79 m². Itu cukup banget buat kombinasi antara area jualan di lantai 1, ruang kerja di lantai 2, dan mungkin tempat istirahat atau stok barang di lantai 3.
Dulu saya mikir, “Ah, buat apa 3 lantai, paling juga kepake 2.” Tapi sekarang? Saya nyesel dulu waktu beli ruko cuma 2 lantai. Karena pas usaha mulai jalan dan butuh ekspansi, malah jadi ribet cari lahan tambahan. Biaya lagi. Belum kalau mesti pindah.
Harganya Nggak Murah—Tapi Sangat Masuk Akal
Harga 3 miliaran untuk sebuah ruko 3 lantai di Jakarta Timur mungkin kelihatan berat. Tapi ini bukan ruko asal bangun. Ini properti legal, jelas statusnya, dan yang paling saya suka: harga sudah termasuk PPN 11%, IMB, dan BPHTB.
Itu penting banget lho. Saya pernah hampir tertipu ruko lain yang harganya keliatan ‘murah’, tapi pas dihitung semua biaya tambahan, totalnya jadi jauh lebih mahal dari harga awal. Di Annora, semua udah transparan dari awal.
Dan yang lebih bikin saya ngelus dada lega: bisa cicilan bertahap 24 kali langsung ke developer. Ini bukan KPR bank yang ribet, tapi skema langsung yang memudahkan pengusaha pemula kayak saya waktu itu.
Kok Bisa Bertahap? Ya Karena Developer-nya BUMD
Saya awalnya skeptis. Biasanya developer kayak gini ribet dan lamban. Tapi ternyata saya salah besar. Perumda Pembangunan Sarana Jaya, sebagai BUMD milik Pemprov DKI Jakarta, punya visi untuk menyediakan ruang usaha yang beneran bisa diakses masyarakat.
Dan tim pemasaran dari Sarana Jaya Property juga responsif banget. Saya ingat waktu saya kirim email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id, langsung dibalas dalam hitungan jam. Saya dikasih brosur, simulasi cicilan, sampai diundang survei lokasi. Gak ada yang ditutupin.
Bahkan waktu saya telepon ke 0852 8261 9566, dijelasin semua step by step prosesnya. Dari pemilihan unit, skema pembayaran, hingga urusan legal. Saya langsung ngerasa: “Oke, ini tim beneran niat jualan, bukan cuma ngejar target.”
Pengalaman Pribadi: Hampir Kelewat Kesempatan Emas
Lucunya, saya hampir skip ruko ini karena waktu itu saya terlalu fokus nyari di marketplace online. Ternyata info proyek pemerintah daerah jarang muncul di sana.
Baru pas scroll Instagram iseng dan nemu postingan tentang Annora Fine Living dari akun resmi Sarana Jaya Property, saya ngeh, “Lho, ini kok kayaknya bagus ya?”
Kalau saya nggak klik link waktu itu, mungkin sampai sekarang saya masih sibuk cari ruko sewaan yang harga sewanya tiap tahun naik terus. Padahal, kalau dipikir-pikir, mending punya sendiri dan dicicil kan?
Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Ruko
Dari pengalaman itu, saya mau kasih beberapa tips praktis:
- Lihat Lokasi Secara Langsung
Jangan cuma percaya Google Maps. Rasakan sendiri suasana lingkungan dan alur kendaraan atau pejalan kaki. - Hitung Biaya Total, Bukan Harga Dasar
Jangan terbuai harga murah. Tanyakan: udah termasuk PPN? IMB? BPHTB? - Tanya Tentang Legalitas dan Status Tanah
Pastikan SHM atau HGB atas nama developer yang sah. Jangan beli kalau masih abu-abu. - Prioritaskan Developer Terpercaya
Developer BUMD seperti Sarana Jaya punya tanggung jawab jangka panjang. Mereka nggak akan ‘lari’ setelah proyek rampung. - Pikirkan 3-5 Tahun ke Depan
Jangan cuma beli karena butuh sekarang. Tanya: “Kalau usaha saya tumbuh, cukup nggak rukonya?”
Ruko Bukan Cuma Buat Usaha, Tapi Juga Investasi
Beberapa teman saya beli ruko Annora Fine Living bukan buat dipakai sendiri, tapi disewakan. Dan yang bikin saya geleng-geleng, harga sewa di daerah itu terus naik tiap tahun. Bahkan ada yang sudah dapet penyewa sebelum rukonya selesai dibangun.
Jadi jangan cuma lihat dari sisi “butuh atau nggak”. Lihat juga dari sisi “uang saya berkembang atau nggak”.
Akhir Kata: Jangan Sampai Terlambat
Kadang saya mikir, kenapa banyak orang baru serius nyari properti pas udah kepepet. Padahal peluang bagus itu jarang datang dua kali. Waktu saya akhirnya ambil satu unit di Annora Fine Living, saya bersyukur karena waktu itu saya nggak nunda-nunda lagi.
Kalau kamu sekarang lagi cari ruko 3 lantai di Jakarta Timur, yang bisa dicicil dan udah all-in dari sisi biaya legal—jangan cuma disimpan di keranjang pikiran. Kontak langsung aja:
- Kontak : 0852 8261 9566
- Mail : pemasaran@sarana-jaya.co.id
Atau intip Instagram/Facebook resminya Sarana Jaya Property, siapa tahu ada promo atau unit pilihan yang cocok sama kebutuhanmu.
“Momen terbaik untuk beli properti adalah kemarin. Momen kedua terbaik? Hari ini.”
Udah. Segitu aja dulu cerita saya. Semoga kamu nggak perlu belajar dari kesalahan saya yang terlalu banyak mikir sampai akhirnya hampir kehabisan kesempatan.
Kalau kamu pengen ngobrol soal pengalaman saya lebih lanjut atau minta panduan cek lokasi, tinggal bilang aja. Saya udah ngerasain sendiri, jadi tahu rasa dan jalurnya.