Ruko 3 Lantai Harga 3 Miliar Include Pajak Pertambahan Nilai 11%
Ruko 3 Lantai Harga 3 Miliar Include Pajak Pertambahan Nilai 11% Ruko 3 Lantai – Kamu tahu, di usia saya […]
Ruko 3 Lantai Untuk Usaha
Ruko 3 Lantai Untuk Usaha Pengalaman Gue Memilih Ruko Annora Fine Living di Jakarta Timur
Gue masih inget banget, waktu pertama kali nyari tempat usaha yang bisa juga dijadiin investasi jangka panjang. Waktu itu, tahun keempat gue ngerintis bisnis coffee shop kecil-kecilan di daerah Jakarta Timur. Tempat yang sekarang makin rame, tapi sewanya makin nyekek leher. Beneran deh, tiap tahun naiknya bisa bikin jantung deg-degan.
Gue mulai mikir: kenapa enggak beli tempat sendiri aja? Sekalian investasi. Apalagi bisnis gue mulai stabil. Nah, dari situ perjalanan panjang gue nyari ruko 3 lantai yang cocok buat usaha pun dimulai. Dan ujung-ujungnya, ketemulah sama yang namanya Ruko Annora Fine Living di daerah Buaran, Pulo Jahe, Jakarta Timur. Serius, ini jadi salah satu keputusan bisnis paling tepat yang pernah gue ambil.
Kenapa Harus Ruko?
Lo mungkin mikir, “Ngapain beli ruko? Sewa kan lebih murah.” Dulu gue juga mikir gitu. Tapi setelah ngitung-ngitung, ternyata enggak juga. Kalau lo punya bisnis yang beneran mau lo seriusin, dan lo mau punya aset nyata, ruko itu jawabannya.
Ada 5 alasan utama kenapa gue mutusin buat beli ruko:
- Stabilitas Lokasi
Lo enggak bakal kena drama ditendang mendadak sama pemilik tempat. Ini penting banget buat bisnis yang punya pelanggan tetap. - Investasi Jangka Panjang
Harga properti naik terus. Apalagi yang lokasinya strategis kayak di Jakarta Timur. - Fleksibilitas
Punya 3 lantai? Bisa lo pakai sendiri, bisa lo sewain sebagian. Bahkan bisa jadi kantor di atas, bisnis di bawah. Fleksibel banget. - Penghematan Jangka Panjang
Awalnya emang berat di depan. Tapi setelah lunas, lo enggak pusing bayar sewa lagi tiap bulan. - Nilai Tambah untuk Brand
Punya tempat usaha tetap itu nambahin kredibilitas. Nggak cuma buat pelanggan, tapi juga buat investor dan partner bisnis.
Nah, dari situ gue mulai hunting. Gue cari yang beneran layak dari sisi bangunan, lokasi, legalitas, dan tentunya… harga.
Kenapa Pilih Ruko Annora Fine Living?
Gue udah liat belasan ruko di Jakarta Timur. Dari yang lama, sempit, sampai yang lokasinya enggak masuk akal. Tapi waktu liat brosur Ruko Annora Fine Living, gue langsung kepincut. Awalnya sih skeptis. Gue pikir, “Ah, pasti ada jebakan Batman-nya.” Tapi begitu gue survei langsung ke lokasi, semua berubah.
Letaknya di Buaran, lebih tepatnya di kawasan Pulo Jahe dan Jatinegara Baru. Dua lokasi ini lagi berkembang pesat. Ada banyak pembangunan infrastruktur dan permukiman baru. Dan yang paling gue suka? Aksesnya gampang banget. Mau ke tol? Deket. Mau ke stasiun? Ada. Mau ke pusat perbelanjaan? Tinggal muter dikit.
Dan yang bikin tambah yakin, pengembangnya itu Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Kalau lo orang Jakarta asli, pasti familiar. Mereka ini BUMD milik Pemprov DKI Jakarta yang udah ngerjain banyak proyek properti dan infrastruktur kota. Jadi dari sisi kepercayaan dan legalitas, udah enggak perlu diragukan.
Yang ngurus pemasarannya juga resmi, yaitu Sarana Jaya Property. Jadi lo enggak bakal kena calo, dan semuanya transparan.
Spesifikasi Ruko yang Bikin Hati Mantap
Oke, mari kita bedah sedikit spesifikasi ruko Annora Fine Living ini biar lo punya gambaran jelas.
- Luas Tanah: 79 m²
- Luas Bangunan: 170 m²
- Jumlah Lantai: 3 lantai
- Listrik: 3500 VA
- Harga: Mulai dari 3 miliaran
Opsi Pembayaran: Tunai bertahap 24 kali atau KPR
Harga sudah termasuk:
- Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11%
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Waktu denger harga udah termasuk semua itu, gue langsung hitung ulang. Ternyata kalau dibandingin sama beli ruko biasa (yang banyak biaya tambahan tersembunyi), ini jauh lebih worth it.
Oh ya, gue pribadi pilih skema tunai bertahap 24 kali. Bukan karena banyak duit ya, tapi karena gue bisa atur cashflow bulanan tanpa harus ribet urus KPR. Tapi kalau lo punya relasi bank yang nyaman dan bunga ringan, KPR juga bisa jadi pilihan masuk akal.
Cerita Lucu Pas Awal Nego
Gue inget banget pas pertama kali negosiasi. Gue sok-sokan nawar harga, padahal udah jelas tertulis harganya “all in.” Akhirnya sales-nya senyum, terus dia bilang, “Pak, ini udah include semua. Bahkan IMB dan BPHTB udah di-cover.” Di situ gue langsung malu. Tapi juga makin yakin, karena mereka enggak main-main dan udah transparan dari awal.
Pakai untuk Apa Aja?
Gue pribadi pake lantai 1 buat buka coffee shop. Lantai 2 gue sewain buat konsultan digital marketing freelance. Lantai 3? Gue jadikan tempat meeting dan kadang-kadang tempat nginep kalo lembur.
Tapi enggak sedikit juga tetangga gue di situ yang pakai rukonya buat:
- Klinik gigi
- Mini market waralaba
- Kantor pengacara
- Studio foto
- Usaha kuliner take-away
- Tempat kursus bahasa
Yang menarik, karena kawasan ini masih dalam tahap berkembang, harga sewanya masih kompetitif tapi potensi naiknya tinggi banget. Gue udah dua kali naikin harga sewa lantai 2 sejak awal. Permintaan tetap tinggi.
Tips Buat Lo yang Mau Beli Ruko
Dari pengalaman gue, ada beberapa hal yang wajib lo cek sebelum beli ruko:
1. Legalitas Developer dan Status Tanah
Kalau pengembangnya enggak jelas, lo bisa kena masalah legalitas. Gue pribadi lebih nyaman sama developer BUMD kayak Perumda Pembangunan Sarana Jaya karena udah jelas track record-nya.
2. Lokasi dan Aksesibilitas
Jangan asal murah. Cek akses ke jalan besar, ke transportasi umum, dan ke pusat aktivitas warga. Buaran dan Pulo Jahe ini menurut gue strategis banget karena deket ke mana-mana, tapi harga masih bersahabat dibanding Jakarta Pusat.
3. Perizinan
Pastikan IMB dan BPHTB udah beres. Ini bisa makan waktu dan biaya kalau lo harus ngurus sendiri. Di Annora Fine Living, semua itu udah include. Nggak ribet.
4. Konstruksi Bangunan
Cek juga bangunan fisiknya. Gue sempat naik sampai ke atap, lihat sendiri pondasi dan kualitas plafon. Gue tanya-tanya juga ke mandornya. Mereka pake material yang standar untuk bangunan 3 lantai. Aman buat usaha.
5. Potensi Sewa
Kalau lo belum mau pake semuanya, pikirin potensi sewanya. Apalagi kalau rukonya punya 3 lantai, peluang lo buat “dapetin passive income” lebih besar.
Gue Pernah Salah Pilih Ruko? Pernah…
Sebelum nemu Annora Fine Living, gue pernah DP ruko di tempat lain. Nggak enak gue sebut namanya, tapi yang pasti developernya swasta. Lokasinya agak ngumpet, dan waktu itu gue terbuai karena harganya miring.
Ternyata… izinnya belum lengkap. Jalan lingkungan belum dibuka. Dan ujung-ujungnya proyeknya mangkrak. DP gue juga enggak bisa ditarik penuh. Itu pelajaran mahal banget.
Makanya sekarang, gue nggak sembarangan ambil keputusan. Harus cek semua dokumen, dan pastikan developernya punya reputasi kuat.
Worth It Enggak Beli Ruko Annora Fine Living?
Jawaban gue: YES, SERIBU KALI YES.
Ruko Annora Fine Living ini jadi solusi pas buat lo yang pengen:
- Punya tempat usaha sendiri
- Dapat aset yang terus naik nilainya
- Investasi properti yang bisa disewakan
Nggak mau ribet sama perizinan
Apalagi, lo bisa pilih mau bayar tunai bertahap 24 kali atau Cash Keras. Harganya juga udah include PPN, IMB, dan BPHTB. Jadi tinggal masukin bisnis lo aja ke sana.
Kalau lo tertarik dan pengen tanya-tanya langsung, kontak aja ke pemasaran@sarana-jaya.co.id atau hubungi 0852 8261 9566. Mereka ramah banget, dan enggak bakal maksa-maksa kayak sales asuransi.
Jadi gitu cerita gue. Semoga lo yang lagi nyari ruko 3 lantai untuk usaha di Jakarta Timur bisa kebantu dari pengalaman gue ini. Kalau lo punya pertanyaan atau pengalaman serupa, feel free buat share juga ya. Kita belajar bareng.
Kalau lo suka artikel ini, jangan lupa cek juga properti-properti lain dari Sarana Jaya Property di Instagram dan Facebook mereka. Kadang mereka kasih info promo-promo yang enggak muncul di website.
Sampai jumpa di cerita properti berikutnya!