Harga Sewa Space di Mall Jakarta Timur

Harga Sewa Space di Mall Jakarta Timur? Saya Pernah Hampir Salah Pilih, Sampai Akhirnya Ketemu Mall POKETS Pondok Kelapa

Jujur aja, waktu saya pertama kali nyari space untuk tenant kecil-kecilan di Jakarta Timur, saya pikir semua mall tuh sama aja. Tapi ternyata, pilihan lokasi bisa jadi penentu nasib usaha. Iya, segitunya.

Saya pernah nyewa space di mall yang katanya “rame”, ternyata yang rame cuma pas weekend. Weekdays? Kosong kayak hati mantan yang ninggalin pas lagi sayang-sayangnya.

Nah, dari situ saya mulai belajar. Belajar keras. Dan akhirnya nemu satu tempat yang bener-bener hidden gem: Mall POKETS di Pondok Kelapa. Ini mall baru, dikembangkan sama Perumda Pembangunan Sarana Jaya, dan disewakan resmi lewat divisi pemasarannya, Sarana Jaya Property.

Kalau kamu lagi mikirin buat buka usaha—entah itu gerai minuman, mini market, optik, apotek, atau bahkan coffee shop—dengerin cerita saya dulu. Mungkin bisa bantu kamu biar gak salah langkah.

Lokasi Bukan Segalanya, Tapi Tanpa Lokasi yang Tepat, Usaha Bisa Gagal Sebelum Mulai
Waktu saya survei ke Mall POKETS, saya sempat nanya ke staf marketing-nya. “Kenapa pilih Pondok Kelapa, sih?” Jawabannya simpel: populasi tinggi, lalu lintas aktif, dan belum banyak mall modern dengan harga terjangkau.

Dan bener aja. Lokasinya strategis banget, gampang diakses dari berbagai arah Jakarta Timur. Jauh dari hiruk pikuk kemacetan pusat kota, tapi tetap rame karena dekat dengan kawasan hunian padat.

Kebetulan waktu itu saya datang pas sore hari. Banyak anak sekolah pulang, orangtua jemput, ojek online lalu-lalang. Dalam hati saya mikir, “Wah, potensi market segini gede, kok space-nya masih murah, ya?”

Yuk Ngomongin Angka: Ini Harga Sewa Space di Mall POKETS
Nah, buat kamu yang suka itung-itungan dari awal (kayak saya juga dulu), ini dia data lengkap harga sewa di Mall POKETS. Saya simpan catatannya sampai sekarang:

Lower Ground: Rp 171.000/m²
Ground Floor: Rp 225.000/m²
Upper Ground: Rp 149.000/m²
Service Charge (semua area): Rp 80.000/m²

Bayangin aja, kamu nyewa 20 m² di Ground Floor, biayanya sekitar Rp 4.500.000 per bulan + service charge. Di mall lain, harga segitu cuma buat pojokan, atau kios yang nggak kelihatan mata.

Dan yang paling saya suka, penempatan layout Mall POKETS ini gak ribet dan gak misleading. Eskalatornya langsung dari LG ke UG. Ada lift kapasitas 1.000 kg, cocok banget buat usaha yang butuh angkut stok berat atau barang besar.

Jangan Cuma Lihat Harga, Lihat Juga Fasilitas dan Utilitasnya
Nah, ini penting banget. Kadang kita terlalu fokus di harga, lupa ngecek fasilitas. Saya pernah tuh, nyewa space murah tapi AC-nya suka mati, listrik naik-turun, dan parkirnya nyebelin. Akhirnya pelanggan kabur.

Di Mall POKETS, dari catatan teknis yang saya pegang, ini beberapa keunggulan yang saya nilai tinggi:

Luas lahan total: 4.226 m²
Luas area disewakan: 3.793 m² (cukup padat, tapi tetap nyaman)
Luas bangunan: 7.126 m² dengan 5 lantai, termasuk semi basement
2 lantai full untuk parkir – ini jarang!
AC-nya pakai sistem Split Duct – adem maksimal, hemat juga
Genset 500 KVA (merk Greaves) – anti mati listrik
Listrik 785 KVA – bisa support tenant besar sekalipun

Parkir juga jadi perhatian utama saya. Di sini ada 80 lot parkir mobil dan 100 motor. Percaya deh, buat Jakarta Timur yang padat, angka ini lumayan banget.

Dulu Saya Ragu, Sekarang Malah Nyaranin Teman-Teman Buat Nyewa Di Sini
Saya sempat mikir dua kali waktu mau ambil space di UG (Upper Ground). Harganya memang paling murah, Rp 149.000/m², tapi saya takut pengunjungnya sedikit.

Ternyata, banyak tenant makanan dan minuman justru ambil di UG karena dekat dengan area pengunjung anak muda dan spot santai. Mereka manfaatkan harga yang lebih murah, tapi tetap punya traffic tinggi. Pintar juga.

Saya akhirnya buka toko perlengkapan gadget di situ. Enggak gede-gede amat, sekitar 16 m². Tapi selama 6 bulan, omzetnya konsisten. Malah, lebih stabil dibanding waktu saya nyewa di pusat perbelanjaan yang “katanya” elite itu.

Tips Buat Kamu yang Baru Mau Nyoba Sewa Space di Mall
Saya belajar banyak dari pengalaman pribadi. Kalau kamu tertarik nyewa space di mall, apalagi di Jakarta Timur, coba pertimbangkan beberapa hal berikut:

Lihat demografi sekitarnya. Apakah banyak keluarga muda? Anak sekolah? Karyawan?

Jangan cuma lihat traffic weekend. Cek juga weekdays. Kalau bisa datang dua kali—hari biasa dan akhir pekan.

Perhatikan fasilitas pendukung. AC, genset, parkiran—itu semua ngaruh ke kenyamanan customer.

Hitung service charge dengan teliti. Kadang harga sewa rendah, tapi service charge bisa bikin kaget.

Tanya ke pengelola: Boleh re-layout? Boleh branding besar? Boleh trial 3 bulan? Beberapa pengelola fleksibel, kayak tim Sarana Jaya Property ini.

Gimana Cara Hubungi Sarana Jaya Property?
Kalau kamu minat atau mau tanya-tanya langsung, ini kontak resmi mereka:

WhatsApp: 0852 8261 9566

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id

Saya dulu awalnya kirim email, terus lanjut ke WA. Responnya cepat, jelas, dan sopan. Kadang saya suka cerewet nanya ini itu, tapi mereka tetap jawab dengan sabar.

Kenapa Mall POKETS Bisa Jadi Solusi Bisnis Kamu di Jakarta Timur
Saya gak dibayar buat promosi ini (serius). Tapi saya percaya, kalau sesuatu itu bermanfaat, ya harus dibagikan.

Mall POKETS di Pondok Kelapa ini salah satu proyek properti yang menurut saya underrated. Posisinya strategis, fasilitasnya lengkap, dan harga sewanya—jujur aja—sangat masuk akal untuk skala bisnis kecil sampai menengah.

Kalau kamu bener-bener pengen mulai usaha dengan risiko minim tapi potensi gede, coba deh mulai dari sini.

Kadang, usaha gak harus dimulai dari tempat paling mewah. Tapi dari tempat yang ngerti value. Dan Mall POKETS, menurut saya, ngerti banget soal itu.

Kalau kamu masih ragu, gak apa-apa. Rasa ragu itu wajar. Tapi jangan sampai rasa ragu bikin kamu ketinggalan peluang. Mall ini belum lama launching. Artinya, kesempatan masih terbuka lebar.

Siapa tahu, toko kamu yang berikutnya jadi titik ramai di sana. Siapa tahu, cerita sukses kamu dimulai dari sepetak ruang di Mall POKETS.

Saya udah mulai. Sekarang giliran kamu.

Kalau butuh info lebih lengkap, langsung aja hubungi tim pemasaran resmi di: 0852 8261 9566, pemasaran@sarana-jaya.co.id

Dan jangan lupa pantau juga update mereka di media sosial Sarana Jaya Property. Biasanya ada info tenant baru dan promo menarik.

Sampai ketemu di Mall POKETS. Saya masih suka nongkrong di sana, ngopi sore sambil mantau toko kecil saya. Siapa tahu kita ketemu dan ngobrol soal bisnis. Siapa tahu.

Kalau kamu butuh versi carousel Instagram atau postingan pendek buat sosial media, tinggal bilang ya. Bisa aku bantu juga.