Harga Sewa Space di Mall Pondok Kelapa

Harga Sewa Space di Mall Pondok Kelapa Catatan dari Pengalaman Saya Sendiri

Saya masih ingat jelas hari pertama saya berdiri di depan Mall POKETS, Pondok Kelapa. Panas Jakarta Timur waktu itu lagi galak-galaknya. Tapi entah kenapa, saya ngerasa adem. Ada sesuatu dari gedung lima lantai ini yang bikin saya langsung mikir, “Ini tempat yang gue cari buat buka outlet.”

Waktu itu saya lagi cari tempat usaha yang nggak cuma strategis, tapi juga punya harga sewa space yang masuk akal buat UMKM kayak saya. Saya bukan raksasa ritel. Bukan juga konglomerat. Saya cuma pebisnis kecil yang jualan produk kecantikan lokal, dan punya impian besar buat naik kelas.

Dan ternyata, Mall POKETS ini bukan cuma tempat nongkrong anak-anak muda Pondok Kelapa. Tapi juga peluang yang legit banget buat kamu yang pengin nyewa space di mall Jakarta Timur tanpa bikin kantong jebol.

Lokasinya Beneran Strategis
Kalau kamu belum pernah main ke daerah Pondok Kelapa, izinkan saya bilang satu hal: ini kawasan yang hidup. Lalu lintasnya padat, tapi tetap manusiawi. Banyak sekolah, perumahan padat, dan komunitas lokal yang aktif.

Mall POKETS berdiri di atas lahan seluas 4.226 meter persegi, dengan luas total bangunan 7.126 meter persegi. Luas area yang disewakan? 3.793 meter persegi. Dan itu bukan angka kecil, Bro. Ini gedung lima lantai dengan kombinasi semi-basement, lantai retail di Ground dan Upper Ground, dan dua lantai parkir. Udah kayak mini lifestyle mall tapi versi ramah UMKM.

Gimana Saya Nemu Harga Sewa Space di Mall POKETS
Waktu saya mulai nanya-nanya, saya sempat khawatir. “Duh, jangan-jangan harga sewa retail space-nya mahal.” Tapi ternyata enggak juga. Ini dia harga resminya:

Lower Ground: Rp 171.000/m² per bulan
Ground Floor: Rp 225.000/m² per bulan
Upper Ground: Rp 149.000/m² per bulan
Service Charge : Rp 80.000/m² per bulan

Dan ini udah jelas dan transparan. Saya suka banget pas mereka kasih breakdown harganya langsung. Nggak pakai “harga mulai dari…” terus pas ditanya ternyata double.

Saya pribadi waktu itu ambil unit kecil di Ground Floor, karena saya pengin dapet traffic paling gede. Ya, memang sedikit lebih mahal, tapi menurut saya worth it. Ground floor itu ibarat pintu masuk penghasilan.

Fasilitasnya Jujur Aja, Di Atas Ekspektasi
Nah, ini yang sering dilewatkan orang waktu cari sewa space di mall. Banyak yang fokus di harga, tapi lupa ngecek utilitas dan fasilitas teknisnya. Dan ini pengalaman yang saya dapet: jangan asal murah, tapi pastikan mall-nya siap support bisnis kamu.

Di Mall POKETS, saya seneng karena mereka serius banget soal infrastruktur. Ini beberapa fasilitas yang menurut saya paling krusial:

Listrik 785 KVA – cukup gede, dan stabil. Saya nggak pernah ngalamin mati lampu aneh-aneh.
Genset 500 KVA (Greaves) – kalaupun PLN ngambek, mereka punya backup.
AC Split Duct – ruangannya adem, nyaman buat customer.
Lift Kapasitas 1.000 kg – ini penting buat yang bawa barang dalam jumlah banyak.
Eskalator di LG, G, dan UG – bikin customer bisa naik turun dengan gampang.
Parkir Mobil 80 lot & Motor 100 lot – dan ini termasuk luas untuk mall di kawasan ini.

Kalau kamu pernah nyewa space di mall yang lift-nya cuma 1 dan suka ngadat, kamu bakal ngerti kenapa fasilitas itu penting banget. Saya pernah trauma sama satu mall di Bekasi yang lift-nya lebih sering jadi ruang sauna.

Siapa Developer dan Pengelolanya?
Nah, ini juga hal penting yang saya pelajari dari pengalaman (yang kadang pahit): selalu cek siapa developernya. Jangan cuma tergiur harga murah, tapi ternyata mall-nya mangkrak atau nggak keurus.

Mall POKETS ini dikembangkan sama Perumda Pembangunan Sarana Jaya — ya, BUMD resmi milik Pemprov DKI Jakarta. Jadi udah jelas legalitasnya. Yang ngurus pemasaran juga bukan sembarang pihak, tapi lewat divisi resminya: Sarana Jaya Property.

Saya pribadi lebih tenang kerja sama pihak resmi kayak gini, karena mereka biasanya punya SOP yang jelas, nggak main “tiba-tiba naikin sewa” atau “tiba-tiba renovasi tanpa kabar.”

Kalau kamu mau tanya-tanya soal ketersediaan space dan harga terbaru, tinggal kontak aja: 📞 0852 8261 9566
📩 pemasaran@sarana-jaya.co.id

Orang-orang di tim mereka ramah dan fast response. Saya udah bolak-balik WA-in dan tetap dilayanin sabar. Padahal saya termasuk yang bawel, hahaha.

Tips Buat Kamu yang Mau Sewa Space di Mall POKETS
Oke, ini bagian paling penting dari tulisan ini — pelajaran yang saya dapet dari proses sewa space di sini:

1. Pilih Lantai Sesuai Target Market Kamu
Kalau jualan kamu mengandalkan traffic umum, pilih Ground Floor. Tapi kalau target kamu niche (kayak studio, salon, atau klinik), Upper Ground juga bisa jadi opsi hemat.

2. Cek Kebutuhan Daya Listrik
Kalau kamu bawa alat berat atau peralatan yang butuh daya tinggi (kayak freezer atau oven), pastikan dulu kapasitasnya cukup. Tapi untungnya Mall POKETS udah punya 785 KVA dan backup genset, jadi lumayan aman.

3. Pikirkan Akses dan Parkir
Banyak mall kecil yang gak punya parkiran cukup. Tapi di sini, 80 lot mobil dan 100 lot motor itu bikin customer kamu nggak pusing cari parkir.

4. Negosiasi Itu Boleh, Tapi Sopan
Waktu saya nego harga buat unit saya, saya gak langsung minta diskon. Tapi saya ajukan skema bundling: “Kalau saya sewa 2 tahun langsung, ada harga khusus gak?” Dan ternyata dikasih! Jadi inget, yang penting komunikasi.

Kenapa Saya Rekomendasikan Mall POKETS Buat UMKM?
Karena ini tempat yang ngerti kebutuhan pebisnis kecil-menengah. Bukan cuma soal harga, tapi juga pendekatan mereka yang bersahabat. Ada satu momen waktu saya telat bayar sewa satu bulan (gara-gara invoice nyangkut di email spam 😅), dan mereka tetap bantu follow-up tanpa mengancam.

Dan buat saya pribadi, ini lebih dari sekadar tempat jualan. Mall POKETS udah jadi “markas kecil” saya buat bangun bisnis yang sekarang udah punya cabang kedua. Saya mulai dari space kecil 12 m² dan sekarang udah pindah ke space dua kali lipat. Semua dimulai dari keputusan nyewa space di mall yang tepat.

FAQ : Harga Sewa Space di Mall POKETS
Q: Di mana Mall POKETS berada?
A: Di Pondok Kelapa, Jakarta Timur. Lokasinya strategis, dekat pemukiman padat.

Q: Berapa harga sewa space-nya?
A:

Lower Ground: Rp 171.000/m²
Ground Floor: Rp 225.000/m²
Upper Ground: Rp 149.000/m²

Q: Siapa pengelola dan developernya?
A: Mall ini dikembangkan oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya dan dipasarkan oleh Sarana Jaya Property.

Q: Fasilitas teknisnya seperti apa?
A: Listrik 785 KVA, Genset 500 KVA, AC Split Duct, lift, eskalator, serta parkiran luas.

Q: Bagaimana cara menghubungi mereka?
A: Kontak langsung ke 0852 8261 9566 atau email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id

Semua Dimulai dari Space Kecil
Dunia bisnis itu kayak bangun rumah. Kamu harus mulai dari pondasi yang kokoh. Buat saya, sewa space di Mall POKETS itu pondasi yang tepat. Lokasinya oke, harganya masuk akal, fasilitasnya lengkap, dan yang paling penting — dikelola secara profesional.

Kalau kamu lagi nyari space retail di Jakarta Timur yang cocok buat UMKM atau brand lokal yang pengin naik kelas, coba datang langsung ke Mall POKETS. Rasain sendiri vibes-nya. Dan jangan lupa, tanya-tanya dulu lewat tim Sarana Jaya Property. Mereka nggak cuma jualan space, tapi bantu kamu tumbuh bareng.

Kalau kamu punya pertanyaan, bisa drop di kolom komentar (kalau artikel ini kamu post di blog), atau langsung kontak tim Sarana Jaya. Saya juga masih sering main ke mall ini, jadi siapa tahu kita bisa ngopi bareng!

Salam dari pebisnis kecil yang (akhirnya) bisa buka cabang