Harga Sewa Space di Mall Pokets Pondok Kelapa Jakarta Timur | 0852 8261 9566
Harga Sewa Space di Mall Pokets Pondok Kelapa Jakarta Timur | 0852 8261 9566 Harga Sewa Space di Mall – […]
Harga Sewa Space di Mall Duren Sawit Pokets
Harga Sewa Space di Mall Duren Sawit POKETS — Cerita Saya Saat Menemukan Hidden Gem di Jakarta Timur
Jadi, saya harus jujur di awal.
Waktu pertama kali saya dengar tentang Mall POKETS di Duren Sawit, saya kira itu mall kecil biasa. Lokasinya di Pondok Kelapa, Jakarta Timur—bukan daerah yang langsung terlintas di benak orang kalau bicara soal retail premium. Tapi begini, saya sudah lebih dari 30 tahun di dunia usaha dan properti. Seringkali, tempat yang kelihatan “biasa aja” itu justru yang punya potensi paling besar.
Dan ternyata, feeling tua saya ini nggak salah.
Saya akan cerita ke kamu pengalaman saya survei lokasi ini, kenapa saya akhirnya rekomendasikan ke beberapa klien saya yang baru mau mulai usaha, dan berapa sebenarnya harga sewa space di Mall Duren Sawit POKETS. Saya juga bakal bahas detail fasilitas dan hal-hal yang biasanya nggak dikasih tahu brosur. Bukan cuma harga ya, tapi juga: worth it atau nggaknya.
Awalnya Saya Skeptis, Tapi…
Saya pertama kali dengar soal Mall POKETS ini dari rekan lama saya di Sarana Jaya Property—divisi pemasarannya Perumda Pembangunan Sarana Jaya, developer resminya. Katanya, mereka baru buka slot sewa buat space di mall tersebut, dan sedang buka untuk UMKM juga.
Waktu saya ke lokasi, saya pikir, “Lho kok gede juga ya?”
Lahan 4.226 meter persegi, total bangunan 7.126 m², dan yang disewakan 3.793 m². Gede, sob. Nggak main-main. Bahkan ada 5 lantai, termasuk 1 semi basement, 2 lantai retail (Ground dan Upper Ground), dan 2 lantai parkir.
Buat ukuran mall komunitas di Jakarta Timur, itu termasuk besar. Lokasinya juga strategis banget—akses mudah dari Buaran, Pondok Kelapa, bahkan Kalimalang.
Saya sempat jalan-jalan di sekitar situ, dan kelihatan banget kalau kawasan ini mulai berkembang. Banyak hunian baru, sekolah, dan pertumbuhan penduduk yang aktif. Kombinasi itu bikin lokasi ini makin menarik buat usaha retail, makanan, jasa, dan lainnya.
Harga Sewa Space yang Terjangkau Buat Jakarta
Nah, bagian ini penting banget: harga sewanya.
Waktu saya dengar angkanya, saya sempat garuk-garuk kepala. Kok bisa murah? Tapi jangan salah sangka, murah bukan berarti murahan.
Berikut harga per meter perseginya:
- Lower Ground: Rp 171.000/m²
- Ground Floor (GF): Rp 225.000/m²
- Upper Ground (UG): Rp 149.000/m²
- Service Charge: Rp 80.000/m²
Kalau kamu bandingin sama mall lain di Jakarta—apalagi di Jakarta Barat atau Selatan—harga segitu udah kaya harga sewa tahun 2010. Di Cibubur aja sekarang bisa sampai Rp 400 ribu/m² untuk lantai dasar.
Saya langsung mikir, “Ini bisa jadi jackpot untuk bisnis retail yang butuh traffic lokal tapi gak mau keluar modal gede buat sewa.”
Fasilitas yang Diam-diam Serius
Banyak orang cuma lihat harga, tapi lupa ngecek utilitas dan fasilitas teknis. Nah, di Mall POKETS ini, saya cukup kagum. Mereka punya:
- Listrik: 785 KVA
- Genset: 500 KVA dari Greaves
- AC: Split Duck (adem maksimal)
- Lift: 1 unit kapasitas 1.000 kg
- Eskalator: 1 set (Lt. LG, G, UG)
- Parkir: 80 lot mobil, 100 lot motor
Ini penting, terutama buat tenant FnB atau retail yang perlu listrik gede atau perlu genset pas mati lampu. Saya pernah bantu tenant FnB buka cabang di mall tanpa genset. Baru dua minggu buka, Jakarta mati lampu, mereka kehilangan omzet hampir 7 juta cuma dalam satu sore. Sejak saat itu, saya nggak pernah rekomendasi tempat yang nggak ada genset.
Parkirnya juga lumayan banget buat mall skala komunitas. 80 mobil dan 100 motor itu udah cukup untuk ngasih traffic harian yang stabil.
Kenapa Saya Rekomendasi Ini ke UMKM?
Saya punya satu klien—anak muda, jualan makanan Korea kekinian—yang pengen buka cabang pertamanya di Jakarta. Modalnya terbatas, tapi dia cari tempat yang ramai, nggak terlalu mahal, dan nggak terlalu jauh dari target marketnya (anak-anak SMA dan mahasiswa).
Saya kasih dia list 3 lokasi. Satu di mall baru di Bekasi, satu di Kalibata, dan satu lagi di Mall POKETS ini.
Setelah survey dan hitung-hitungan, akhirnya dia ambil space di lantai Ground, ukuran 45 m².
Biaya sewanya jadi sekitar Rp 10,125,000/bulan (sewa + service charge).
Lebih murah dari dua lokasi lain, dan yang paling penting—traffic harian stabil.
Bulan pertama udah balik modal. Serius.
Bulan kedua mulai untung. Dan sekarang dia udah mikir buat nambah satu unit lagi di lantai Upper Ground karena lebih murah dan bisa diubah jadi take-away counter.
Kadang-kadang yang muda suka nggak percaya kalau saya bilang “Lokasi itu bukan cuma soal ramai, tapi soal pasarnya cocok atau nggak.” Tapi pengalaman emang guru terbaik, ya kan?
Kekurangan yang Perlu Kamu Tahu
Saya nggak mau cuma kasih manisnya aja.
Setiap tempat pasti ada kekurangannya. Di Mall POKETS, yang saya lihat:
- Belum semua lantai aktif.
Beberapa area retail masih dalam proses sewa. Jadi kamu nggak langsung dapat traffic mall gede kaya di GI. Tapi, karena masih berkembang, kamu bisa pilih lokasi strategis sebelum diambil orang lain. - Belum ada tenant anchor besar.
Buat sekarang, mall ini masih fokus ke UMKM, FnB, dan jasa. Tapi justru ini peluang kalau kamu bisnis makanan atau retail lokal—nggak ketutup sama nama-nama besar. - Belum ada jalur transportasi massal persis depan mall.
Tapi deket dari Halte TransJakarta Pondok Kelapa dan beberapa feeder angkot.
- Tips Buat Kamu yang Mau Sewa di Sini
Ambil posisi yang dekat eskalator. Itu titik panasnya mall, apalagi di lantai Ground. Orang pasti lewat situ. - Cek pasokan listrik yang dibutuhkan usahamu. Kalau kamu jualan kopi dengan mesin espresso + blender + freezer, pastikan alokasi dayanya cukup.
- Negosiasi sewa panjang. Biasanya, kalau kamu sewa 2 tahun atau lebih, kamu bisa nego harga atau minta beberapa bulan awal free service charge. Saya pernah bantu klien dapat potongan 10% per bulan cuma karena sewa 24 bulan.
- Manfaatkan genset dan listrik besar. Kalau usahamu tergantung alat listrik berat, ini bakal bantu banget.
Hubungi langsung tim pemasarannya. Saya pribadi selalu sarankan kontak langsung ke nomor resmi: 0852 8261 9566 atau lewat email pemasaran@sarana-jaya.co.id. Jangan lewat pihak ketiga yang nggak jelas. Soalnya, pernah kejadian harga markup sama calo digital.
Jadi, Worth It Nggak?
Menurut saya, iya.
Kalau kamu bisnis retail yang butuh lokasi stabil, harga terjangkau, dan pengelola properti BUMD yang serius, Mall POKETS adalah opsi yang layak.
Apalagi buat kamu yang baru mulai dan pengen nyoba buka cabang pertama di Jakarta. Duren Sawit itu pasar yang underrated. Jumlah penduduknya padat, dan daya belinya cukup kuat, tapi banyak brand belum melirik serius. Jadi kamu bisa masuk duluan.
Dan buat yang udah punya bisnis mapan? Ini bisa jadi cabang komunitas yang bantu distribusi atau testing pasar.
Saya udah lihat banyak mall buka—dan tutup.
Tapi Mall POKETS ini punya satu hal yang penting: dukungan dari pengembang BUMD seperti Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Itu bikin pengelolaan jangka panjang lebih stabil, dan penyewa nggak ditelantarkan. Ini bukan proyek iseng.
Kalau kamu serius mau buka usaha di Jakarta Timur, coba aja cek lokasinya.
Kadang peluang emas itu nggak di tempat yang paling glamor, tapi di tempat yang pas, pada waktu yang tepat.
Kalau ada yang pengen kamu tanyain atau butuh panduan hitung biaya sewa real-nya, tinggal komentar atau kirim email ke tim Sarana Jaya Property. Mereka responsif, dan nggak jualan doang—mereka bantuin dari awal.
Saya udah bantu klien mulai dari satu ruko kecil sampai punya 12 cabang. Dan kalau kamu siap mulai, Mall POKETS ini bisa jadi langkah pertamamu.
Hubungi tim pemasaran resmi di:
WA: 0852 8261 9566
Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Follow juga IG & FB: @saranajayaproperty
Kalau kamu suka artikel ini, boleh share ya.
Atau simpan buat nanti, siapa tahu pas siap buka usaha, kamu butuh info ini.
Kalau kamu mau artikel kayak gini lagi untuk topik lain, tinggal kasih judul aja. Saya siap bantu!