Rumah Kavling Jakarta Timur Siap Bangun

Rumah Kavling Jakarta Timur Siap Bangun Belajar dari Keputusan Terbaik yang Pernah Saya Ambil di Pulo Jahe

Aku masih ingat betul hari ketika aku berdiri di depan tanah kosong di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur. Matahari terik, debu jalan beterbangan, dan suara dari lokasi proyek terdengar samar-samar. Tapi anehnya, dalam kekacauan kecil itu, aku merasa… damai.

Itu adalah titik balik. Aku nggak cuma beli tanah. Aku beli harapan. Aku beli kesempatan untuk membangun sesuatu yang benar-benar aku butuhkan—rumah yang aku sendiri yang tentukan bentuk dan nadanya. Dan, ya, kalau kamu sedang mempertimbangkan rumah kavling di Jakarta Timur yang siap bangun, izinkan aku cerita dulu. Karena kadang yang kita butuh bukan brosur atau tabel cicilan, tapi cerita dari orang yang sudah pernah jalanin.

Kenapa Pilih Kavling Siap Bangun? Karena Saya Pernah Salah Pilih
Sebelum aku jatuh hati sama Annora Fine Living, aku pernah beli rumah jadi di daerah Cibubur. Waktu itu tergiur harga promo dan janji developer yang katanya “lokasi strategis”. Sayangnya, banyak yang nggak sesuai ekspektasi.

Pagar yang gampang karatan, layout rumah yang terlalu sempit dan aneh, listrik sering jeglek, dan yang paling ngeselin: aku nggak bisa ngubah banyak. Karena udah “paketan.”

Akhirnya, setelah 2 tahun, aku jual rugi dan mulai cari opsi baru. Dari sinilah pelajaran pertamaku muncul: kalau kamu punya selera khusus, gaya hidup spesifik, atau mimpi arsitektural—rumah kavling siap bangun itu game changer.

Annora Fine Living, Bukan Kavling Biasa
Waktu pertama kali aku dengar soal Annora Fine Living, aku skeptis. Jakarta Timur tuh luas, dan kadang “kavling” bisa berarti tanah di gang sempit tanpa legalitas jelas.

Tapi setelah browsing dan dapet info dari Sarana Jaya Property, aku mulai tertarik. Terutama karena ini bukan proyek ecek-ecek. Perumda Pembangunan Sarana Jaya—yang notabene adalah BUMD resmi DKI Jakarta—ada dipengembangan ini. Jadi dari segi legalitas, IMB, PPN, BPHTB, semua sudah include dalam harga.

Oh, dan lokasi? Mantap sih. Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe ini deket banget sama Tol JORR, Terminal Pulo Gebang, bahkan ke kawasan industri Pulogadung pun nggak nyampe 15 menit. Cocok buat kamu yang kerja di area timur Jakarta tapi tetap mau akses ke pusat kota.

Detail Kavling yang Nggak Main-Main
Aku jabarin ya spek dasar dari unit yang aku ambil di sana, biar kamu bisa bandingin dengan opsi lain:

Luas Tanah: 90 m²
Luas Bangunan: 85 m² (kalau kamu ambil paket desain 2 lantai)
Listrik: 3500 – 4000 VA
Jumlah Lantai: 2 Lantai

Desain rumahnya fleksibel, tapi sudah ada standar dari pihak pengembang supaya tetap rapi dan selaras antar-unit. Dan yang penting banget: tanahnya sudah SHM (Sertifikat Hak Milik) saat kamu lunas dan mengurus AJB. Nah, AJB dan biaya balik nama memang belum termasuk ya. Tapi itu common practice.

Harga: Mahal? Mungkin. Tapi Worth It
Oke, mari kita bahas angka. Karena aku tahu banyak dari kita yang mikir panjang kalau lihat angka besar.

Harga yang ditawarkan untuk rumah kavling siap bangun di Annora Fine Living adalah Rp 2.917.968.000. Tapi ini bukan harga kosong ya. Sudah termasuk:

PPN 11%
IMB
BPHTB

Yang belum termasuk hanya:

Biaya Notaris AJB
Balik Nama

Dan kabar baiknya? Nggak harus langsung cash keras. Ada 3 skema pembayaran:

Cash Bertahap 24x cicilan ke developer
KPR via bank (aku pribadi ambil opsi ini)
Cash keras kalau kamu mau dapet potongan harga khusus

Aku pribadi ambil KPR karena bunga lagi bersaing waktu itu, dan ternyata lebih ringan daripada nyicil ke developer. Tapi temanku yang pengusaha malah pilih cash bertahap karena fleksibel dan nggak ribet urusan bank.

Prosesnya? Nggak Secepat Beli Rumah Jadi, Tapi Jauh Lebih Puas
Satu hal yang perlu kamu tahu: beli kavling siap bangun itu prosesnya bukan seperti beli rumah jadi. Kamu akan lebih banyak terlibat. Tapi justru itu poin plus-nya.

Setelah DP dan akad selesai, kamu bisa konsultasi langsung soal desain rumah. Ada arsitek partner dari Sarana Jaya Property yang bantu desain—dan itu udah termasuk dalam layanan mereka. Kalau kamu punya arsitek sendiri? Boleh juga, asal ikuti panduan zonasi dan aturan lingkungan dari developer.

Aku butuh 3 bulan sampai desain final disetujui. Lalu proses IMB dan pembangunan mulai. Sekitar 6-8 bulan, rumahku jadi.

Lama? Iya. Tapi puas? Banget.

Pelajaran yang Aku Petik (dan Harusnya Kamu Hindari)
Aku sempat melakukan beberapa kesalahan yang bikin waktu agak molor:

Sok-sokan bikin desain sendiri tanpa arsitek. Hasilnya? Banyak yang nggak efisien, dan akhirnya harus dibongkar ulang di tahap revisi.

Nggak langsung urus AJB dan balik nama pas lunas. Ini bikin proses pengajuan KPR molor seminggu.

Lupa siapin biaya tambahan kayak notaris dan pajak-pajak kecil lain. Walau nggak gede banget, tetep aja bikin dompet kaget.

Jadi saran aku: plan everything ahead. Tanya semua hal sedetail mungkin ke tim marketing Sarana Jaya Property. Mereka surprisingly responsif dan helpful. Aku biasanya kontak via WhatsApp ke 0852 8261 9566 atau email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id.

Sisi Emosional yang Nggak Terduga
Mungkin ini terdengar sentimentil, tapi… pertama kali aku masuk ke rumah yang aku desain sendiri, rasanya campur aduk. Bangga, lega, dan jujur aja, sedikit haru. Karena ini bukan cuma properti. Ini karya.

Dan tahu nggak? Tetanggaku di blok sebelah juga ngalamin hal yang sama. Kami jadi deket, sering tukar ide, bahkan sekarang bikin komunitas kecil di cluster buat jaga lingkungan.

Kalau kamu tipe yang pengen rumah bukan cuma buat tidur tapi juga tempat kamu “tumbuh”, Annora Fine Living bisa jadi awal yang pas.

Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Rumah Kavling Siap Bangun
Aku tutup artikel ini dengan beberapa tips praktis yang bisa kamu pakai langsung:

1. Cek legalitas developer dulu, jangan cuma tergiur harga
→ Untungnya, Sarana Jaya ini BUMD. Jadi aman banget.

2. Siapkan dana tambahan 3-5% dari harga total
→ Buat notaris, AJB, balik nama, dan biaya tak terduga.

3. Pertimbangkan infrastruktur sekitar
→ Pulo Jahe punya akses tol, transportasi umum, dan dekat kawasan industri & perkantoran.

4. Pilih listrik 4000 VA kalau kamu kerja dari rumah
→ Aku nyesel awalnya ambil 3500 VA. AC, komputer, rice cooker nyala bareng… jeglek.

5. Ikut komunitas calon penghuni
→ Ada grup WhatsApp-nya. Kamu bisa tanya-tanya sebelum beli. Very helpful.

Jangan Cuma Beli Tanah, Bangun Masa Depan
Sekarang, setiap sore, aku duduk di balkon lantai dua rumahku, nyeruput kopi sambil lihat langit Jakarta yang makin jarang terlihat biru. Tapi dari sana, aku bisa bilang: “Akhirnya punya rumah yang aku mau, dengan tangan sendiri.”

Dan kamu bisa juga.

Kalau kamu serius cari rumah kavling siap bangun di Jakarta Timur, aku sangat-sangat nyaranin kamu buat lihat sendiri lokasi di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe. Cek proyek Annora Fine Living. Dan ngobrol langsung sama tim Sarana Jaya Property.

Siapa tahu, dalam beberapa bulan ke depan, kamu bakal duduk di rumah yang kamu bangun sendiri. Dan mungkin, kamu bakal nulis cerita kayak gini juga. 😉

Info Selengkapnya: