Ruko diJual Jakarta Timur 3 Lantai Mulai 2 Miliaran Promo Hadiah Undian Langsung Motor Honda ADV
Ruko diJual Jakarta Timur 3 Lantai Mulai 2 Miliaran Promo Hadiah Undian Langsung Motor Honda ADV Ruko diJual Jakarta Timur […]
Ruko diJual Jakarta Timur Lokasi Strategis
Ruko diJual Jakarta Timur Lokasi Strategis Cerita Jujur dari Seorang Pemburu Properti yang Pernah Nyasar Investasi
Jadi, ini kisah gue. Tentang bagaimana gue sempat nyaris beli ruko yang salah… dan akhirnya nemu Ruko Annora Fine Living di Pulo Jahe, Jakarta Timur. Lokasi strategis, bangunan tiga lantai, dan (jujur aja) harganya masih masuk akal buat ukuran Jakarta. Tapi sebelum kita nyemplung lebih jauh, izinkan gue tarik sedikit ke belakang.
Gue Pernah Salah Beli Ruko. Dan Mahal Banget Biayanya.
Tahun 2018, gue beli ruko di kawasan yang katanya “potensi emas”. Lokasinya sih lumayan, tapi akses ke jalan besar ribet, enggak ada area parkir proper, dan gue ngasal aja waktu itu—enggak cek legalitas, enggak hitung cashflow, pokoknya FOMO.
Tiga bulan setelah buka usaha, sepi. Akhirnya dijual rugi. Sampai hari ini, pelajaran itu masih jadi cambukan manis: “Jangan beli ruko karena murah, beli karena strategis dan legalitasnya jelas.”
Kenapa Jakarta Timur? Ini Rahasia yang Banyak Orang Belum Tahu.
Orang sering terlalu fokus ke Jakarta Selatan atau Barat, tapi enggak sadar kalau Jakarta Timur itu berkembang pelan tapi pasti. Gue pertama kali dengar soal Annora Fine Living dari teman lama yang kerja di divisi pengembangan properti. Dia bilang, “Bro, coba cek Pulo Jahe. Tanahnya udah naik dua kali lipat dalam lima tahun.”
Awalnya gue skeptis. Tapi begitu lihat sendiri kawasan Jl. Perumahan Jatinegara Indah, gue langsung ngerasa, “Oke, ini bukan proyek kaleng-kaleng.”
Lokasi Pulo Jahe Itu Hidden Gem
Letaknya strategis banget. Akses ke Jalan Raya Bekasi gampang, dekat ke kawasan industri Pulo Gadung, dan enggak jauh dari pintu tol. Bagi kamu yang butuh ruko buat buka usaha, posisi ini bisa jadi game-changer. Kalau kamu investor, kenaikan nilai properti di area seperti ini juga sangat potensial.
Dulu gue kira lokasi bagus itu harus deket mall besar atau perkantoran elite. Ternyata enggak selalu. Yang penting itu trafik, akses, dan kelengkapan infrastruktur.
Ruko Annora Fine Living – Kavling B-22, Tipe Ruko B 3: Ini Spesifikasinya
Gue enggak suka basa-basi, jadi langsung aja: ruko yang gue lihat waktu itu adalah Kavling B-22, tipe RUKO B 3, posisi pojok (tipe facade A). Posisi pojok ini penting, karena dari pengalaman, ruko pojok itu cenderung lebih visible dan punya 2 sisi etalase yang bisa diekspos.
Detailnya?
- Luas Tanah: 79 m²
- Luas Bangunan: 170 m²
- Jumlah Lantai: 3
- Harga Cash Keras: Rp 2.591.000.000
- Harga KPR (Pokok): Rp 2.662.000.000
- Uang Muka 10%: Rp 266.200.000
Simulasi Angsuran KPR:
- 10 tahun: Rp 26.598.292
- 15 tahun: Rp 20.217.122
- 20 tahun: Rp 17.164.255
Kalau kamu tanya, gue ambil cara bayar yang mana? Jawabannya: KPR 15 tahun. Nggak terlalu panjang, cicilan masih masuk, dan ada ruang buat play around dengan cashflow bisnis.
Cara Bayar yang Bisa Disesuaikan: Ini Salah Satu Alasan Kenapa Gue Pilih Ini
Satu hal yang bikin gue respect sama Sarana Jaya Property (divisi resmi dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya), adalah fleksibilitas cara bayarnya. Nggak semua developer kasih opsi selengkap ini:
1. Cash Keras
- UTJ: Rp 20.000.000
- Uang Muka 20%: Maksimal dibayar 30 hari setelah UTJ
- Pelunasan: 30 hari setelah Uang Muka
2. Tunai Bertahap 24 Bulan
- Uang Muka 20%: Bisa dicicil 3 bulan
- Sisa cicilan: Flat 24 bulan
3. KPR
- Uang Muka 10%: Bisa dicicil 3 bulan
- Sisa dibayar via bank
Gue ambil KPR karena:
- Uang muka ringan
- Masih bisa ngegang modal buat renovasi interior
Cashflow bisnis tetap sehat
Tapi kamu bebas pilih mana yang paling cocok. Gue tahu beberapa teman yang pilih tunai bertahap karena pengen cepat lunas.
Proses Pembelian? Nggak Serumit yang Gue Kira
Yang menarik, pas proses legalitas, semua dibantu. Gue dikasih list apa aja yang harus disiapin: KTP, NPWP, slip gaji (kalau pakai KPR), dan beberapa dokumen standar lain.
Dan FYI, harga belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN, ya. Jadi, pastikan kamu kalkulasi itu juga dari awal.
Kesalahan yang Gue Pelajari dari Pengalaman Sebelumnya:
Jangan pernah beli ruko tanpa tahu trafik harian.
Di Pulo Jahe, gue lihat sendiri arus kendaraan cukup ramai. Cocok buat usaha kuliner, klinik, laundry, bahkan minimarket.
Jangan tergiur harga murah kalau legalitasnya enggak jelas.
Di Annora, status tanah SHGB a.n. Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Ini penting, bro. Banyak banget proyek abal-abal yang nabrak aturan zonasi.
Lihat siapa developernya.
Sarana Jaya udah terbukti bangun banyak proyek untuk publik. Mereka bukan pengembang sembarangan yang tiba-tiba hilang di tengah jalan.
Opsi Usaha yang Menjanjikan di Ruko 3 Lantai?
Gue udah survei—banyak yang mulai pindah ke Jakarta Timur karena harga sewa di daerah pusat udah gila-gilaan. Nah, kalau kamu beli ruko kayak Kavling B-22 ini, kamu punya banyak opsi:
Lantai 1: Coffee shop / F&B kecil
Lantai 2: Ruang kantor sendiri / disewakan ke startup
Lantai 3: Studio kreatif, gudang, atau dijadikan kos staf
Dan jangan lupa, karena 3 lantai, kamu bisa generate multiple income stream.
Potensi Investasi: Simulasi Sewa vs. Cicilan KPR
Misalnya kamu ambil KPR 15 tahun, cicilan bulanan sekitar Rp 20 jutaan.
Kalau lantai 1 disewakan ke tenant F&B seharga Rp 12 juta/bulan, lantai 2 disewakan ke kantor kecil Rp 8 juta, lantai 3 untuk gudang Rp 5 juta, total bisa Rp 25 juta per bulan.
Artinya?
Cicilan tertutup dari hasil sewa.
Sisanya? Pasif income. Ini yang disebut property as leveraged income stream.
Bonus Tambahan: Area ini Bakal Terus Berkembang
Dengar-dengar, pemerintah lagi fokus mengembangkan sisi Timur Jakarta. Akses transportasi akan ditambah, perumahan kelas menengah makin banyak, dan peluang usaha tumbuh bareng populasi.
Sebagai contoh:
- Stasiun Buaran dan Halte TransJakarta makin ramai
- Jalan utama diperluas
- Kawasan Pulo Gadung berkembang jadi pusat logistik dan manufaktur baru
Apa Gue Menyesal Enggak Beli dari Dulu?
Iya. Banget.
Kalau gue tahu kawasan Pulo Jahe bakal berkembang segini pesatnya, gue bakal beli dua kavling. Tapi ya sudahlah, yang penting sekarang gue nggak ketinggalan lagi.
Kalau Kamu Serius, Jangan Tunggu
Gue tahu banyak orang suka nunggu-nunggu. “Tunggu harga turun deh,” atau “Tunggu promo dulu.” Masalahnya, properti bagus di lokasi strategis itu enggak nungguin kamu.
Buktinya, waktu gue nunda dua minggu aja, dua kavling lain udah sold out.
Kalau kamu baca ini dan serius pengen punya ruko 3 lantai strategis di Jakarta Timur—kavling pojok, bisa untuk usaha atau investasi jangka panjang—Ruko Annora Fine Living Kavling B-22 itu solid banget.
Kamu bisa mulai dengan UTJ Rp 20 juta aja, sambil diskusi opsi bayarnya langsung ke tim mereka.
Info Kontak yang Bisa Dihubungi:
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
- Telepon / WhatsApp: 0852 8261 9566
Oh iya, kamu juga bisa cek update-nya langsung di akun sosial resmi Sarana Jaya Property. Biasanya mereka update promo, unit yang tinggal sedikit, atau bahkan diskon cicilan.
CTA (Call to Action)
Kalau kamu suka konten kaya gini—yang jujur, berdasarkan pengalaman nyata, dan bisa bantu kamu ambil keputusan properti yang tepat—follow juga akun mereka:
- Instagram: @saranajayaproperty
- Facebook: Sarana Jaya Property
Sampai jumpa di cerita properti berikutnya. Dan ingat…
Lokasi strategis, legalitas jelas, developer terpercaya. Tiga hal yang harus kamu pegang sebelum beli ruko.
Kalau kamu mau saya bantu tulis artikel turunan lain (misalnya: “Ruko 3 Lantai Jakarta Timur Cocok untuk Klinik Gigi” atau “Simulasi KPR Ruko Jakarta Timur”) tinggal bilang aja. Siap bantu sampai tuntas.