Ruko diJual Jakarta Timur 3 Lantai Mulai 2 Miliaran Promo Hadiah Undian Langsung Motor Honda ADV
Ruko diJual Jakarta Timur 3 Lantai Mulai 2 Miliaran Promo Hadiah Undian Langsung Motor Honda ADV Ruko diJual Jakarta Timur […]
Ruko diJual Jakarta Timur Dekat Kawasan Bisnis
Ruko diJual Jakarta Timur Dekat Kawasan Bisnis Pengalaman Saya Mencari Investasi yang Nggak Gagal-Gagal Amat
Dulu, saya termasuk tipe orang yang skeptis banget sama properti komersial. Kayak… yaudah lah, toh kalau mau usaha bisa sewa tempat. Ngapain beli ruko, pikir saya waktu itu. Tapi semua berubah gara-gara satu pengalaman: saya hampir kehilangan peluang bisnis karena masalah tempat. Beneran, waktu itu saya udah siap launching bisnis kecil-kecilan — semacam distro lokal yang juga jualan kopi dan snack — tapi tiba-tiba pemilik tempat nyuruh pindah karena bangunan mau direnovasi.
Sakitnya tuh bukan cuma di hati. Tapi juga di modal.
Dari situ saya mulai mikir: kayaknya punya tempat usaha sendiri itu penting banget, apalagi kalau lokasinya strategis. Dan begitulah perjalanan saya dimulai — nyari ruko di Jakarta Timur, yang deket kawasan bisnis, tapi nggak terlalu meledak harganya. Dan akhirnya saya ketemu satu pilihan menarik: Ruko Annora Fine Living di Pulo Jahe, Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Jakarta Timur.
Kenapa Saya Pilih Jakarta Timur?
Simpel: kawasan ini tuh underrated.
Jakarta Timur sering dianggap kalah pamor dibanding barat atau selatan. Tapi kenyataannya, kawasan ini justru punya potensi besar. Akses jalan bagus, dekat tol, dan yang paling penting: dekat ke kawasan bisnis seperti Buaran, Klender, Cakung, dan area industri yang makin hidup setiap tahunnya. Bahkan, beberapa tahun terakhir, banyak perkantoran kecil dan usaha F&B mulai merambah ke sini.
Saya sempat survei beberapa ruko di daerah Duren Sawit dan Pondok Bambu juga. Tapi yang bikin saya nyangkut di Annora Fine Living adalah lokasi yang udah dipikirin matang-matang sama developernya, yaitu Perumda Pembangunan Sarana Jaya.
Cerita Saya Pertama Kali ke Annora Fine Living
Pertama kali saya ke sana, saya naik motor. Jujur aja, saya belum terlalu yakin. Tapi begitu masuk ke kawasan Pulo Jahe dan lihat Jl. Perumahan Jatinegara Indah, langsung terasa kalau ini beda. Lingkungannya tenang tapi nggak sepi. Ada lalu lintas kendaraan, ada rumah-rumah yang sudah berdiri, dan yang paling bikin saya tertarik: kawasan ini seperti disiapkan buat tumbuh cepat.
Di pinggir jalan besar itu, berdiri Ruko Annora Fine Living — unit-unit yang desainnya modern, catnya clean, dan paling penting: tipenya udah pojok, facade-nya tipe A. Yang saya incar waktu itu sih Kavling B-22, RUKO B3 — ini 3 lantai, total luas tanah 79 m², luas bangunan 170 m².
Pas banget buat bisnis sekaligus investasi jangka panjang.
Harga: Mahal? Relatif. Tapi Gini Nih Hitungannya…
Saat saya nulis blog ini, harga cash keras ruko ini adalah Rp2.591.000.000. Kalau kamu pilih cicilan tunai bertahap 24 bulan, totalnya naik jadi sekitar Rp2.734.000.000. Dan buat kamu yang ambil KPR, harga pokoknya Rp2.662.000.000 dengan uang muka 10% (Rp266 jutaan).
Nah, saya sempat ngitung-ngitung, nih:
- Kalau saya ambil KPR 10 tahun, cicilannya sekitar Rp26,5 jutaan per bulan.
- 15 tahun? Turun jadi Rp20 jutaan/bulan.
- Dan 20 tahun? Sekitar Rp17,1 juta per bulan.
Kalau kamu punya bisnis dengan omzet di atas Rp100 juta/bulan, itu nggak berat-berat amat lho, apalagi kalau rukonya bisa juga disewakan sebagian.
Saya pribadi sih waktu itu ambil simulasi 15 tahun — supaya angsuran nggak terlalu berat tapi masih manageable. Yang penting uang mukanya nggak bikin napas megap-megap. Dan enaknya, uang muka bisa diangsur 3 bulan, jadi nggak langsung jebret keluar Rp266 juta.
Oh ya, jangan lupa, harga ini belum termasuk biaya PPN, AJB, BPHTB, dan BBN, ya. Saya dulu kena total sekitar 7% dari harga pokok. Jadi siapkan juga buat biaya tambahan ini.
Pelajaran: Lokasi Ruko Itu Segalanya
Saya pernah hampir beli ruko di pinggir jalan kecil di daerah Cipinang. Desainnya oke, harga murah. Tapi… ya gitu. Jalannya sempit. Akses parkir minim. Dan tetangganya… gudang logistik.
Untung saya batalin, karena ruko kayak gitu cuma akan menarik jenis usaha tertentu.
Beda banget sama Ruko Annora Fine Living. Posisinya strategis banget, akses masuk dari jalan besar, dan cocok buat banyak jenis usaha: minimarket, salon, kantor cabang, coffee shop, atau bahkan coworking space. Dan kalau kamu pengin jadikan tempat tinggal juga, ya tinggal atur aja lantai dua dan tiganya buat hunian. Enak, kan?
Desain Bangunannya Bikin Saya Klik
Waktu saya masuk ke salah satu unit sample-nya, langsung berasa: ini bukan ruko murahan. Tinggi plafonnya lega, pencahayaan alami masuk dari banyak sisi, dan layout-nya fleksibel banget. Nggak seperti ruko tipikal zaman dulu yang sempit dan gelap.
Desain 3 lantai ini bisa dibagi begini:
- Lantai 1: area bisnis (toko/kantor/front desk)
- Lantai 2: ruang kerja tambahan atau ruang keluarga
- Lantai 3: bisa jadi kamar pribadi, tempat santai, atau studio
Dan karena tipe facade-nya A (pojok), unit Kavling B-22 punya keunggulan natural: lebih terlihat dari dua sisi jalan. Ini nilai plus banget buat bisnis, lho. Yang namanya visibilitas itu… mahal!
Sistem Pembayaran: Saya Sempat Bingung, Tapi Akhirnya Paham
Waktu pertama kali dijelasin tim marketing dari Sarana Jaya Property, saya jujur agak bingung. Ada tiga metode: tunai keras, tunai bertahap 24 bulan, dan KPR.
Saya duduk di kafe sambil corat-coret kertas, bikin simulasi sendiri.
Akhirnya saya pilih KPR, karena buat saya cash flow itu penting. Dan yang menarik, uang muka bisa diangsur 3 kali setelah UTJ. Jadi setelah bayar Uang Tanda Jadi (UTJ) Rp20 juta, saya punya waktu buat nafas dan ngatur strategi keuangan.
Kalau kamu tipenya anti-riba atau pengusaha yang punya cash besar, tunai keras atau tunai bertahap 24 bulan bisa lebih hemat total. Tapi buat saya dan banyak orang yang ngejar properti sambil jalanin usaha, KPR tetap jadi pilihan masuk akal.
Apa Aja yang Harus Kamu Siapin?
Kalau kamu serius mau beli ruko ini, saran saya:
- Cek legalitas. Tapi tenang, Annora Fine Living ini status tanahnya SHGB atas nama PD Pembangunan Sarana Jaya — udah jelas dan kuat. Nggak pake drama.
- Simulasi biaya total. Termasuk pajak, PPN, biaya notaris, dll. Saya dulu bikin Excel kecil buat tracking semua.
- Hubungi tim pemasaran resmi. Jangan beli dari pihak ketiga nggak jelas.
- Kontak resmi: 📩 pemasaran@sarana-jaya.co.id dan 📱 0852 8261 9566.
Survei lokasi langsung. Percaya deh, lihat langsung akan beda banget rasanya dibanding cuma lihat brosur.
Bandingin sama ruko lain di Jakarta Timur. Tapi kalau kamu nemu yang harganya mirip tapi bangunannya kecil atau aksesnya sempit, kamu bakal makin yakin kalau Annora Fine Living itu value-nya tinggi.
Frustrasi yang Saya Alami: Penantian KPR!
Satu hal yang bikin saya agak stres waktu itu adalah nunggu persetujuan KPR dari bank. Waktu terasa lama. Saya sempat takut aplikasi saya ditolak karena ada satu dokumen kurang.
Jadi catatan penting nih: lengkapi semua dokumen sejak awal. Mulai dari slip gaji, NPWP, SIUP (kalau pengusaha), surat keterangan kerja/freelance, sampai rekening koran 3 bulan terakhir. Jangan tunda-tunda.
Saya sampai ngulang proses dua kali karena domisili KTP beda sama lokasi ruko. Tapi ya sudah, itu pelajaran.
Apakah Ini Investasi yang Layak?
Jawabannya: YES. Dan bukan cuma karena lokasi dan desainnya.
Tapi karena permintaan terhadap ruko strategis di Jakarta Timur itu naik setiap tahun. Banyak bisnis F&B yang cari lokasi pojok kayak Kavling B-22. Bahkan sekarang beberapa unit di Annora Fine Living udah mulai laku dan direnovasi sesuai branding bisnis mereka.
Kalau kamu pengin sewa balik, kamu bisa pasang harga sewa minimal Rp120 juta – Rp150 juta per tahun, tergantung usaha apa yang masuk. Ini bisa bantu banget buat kamu yang ngincer cashflow positif.
Penutup: Kalau Saya Mulai Ulang, Saya Tetap Pilih Ruko Ini
Beli ruko itu keputusan besar. Tapi saya bisa bilang: keputusan saya beli Ruko B-22 di Annora Fine Living adalah salah satu langkah terbaik yang pernah saya ambil sebagai pemilik usaha.
Jadi kalau kamu lagi mikir buat mulai bisnis, atau mau punya properti yang nilainya naik terus, atau bahkan sekadar pengin punya ruko untuk warisan anak-anak nanti — jangan tunggu sampai unitnya habis.
Tanya-tanya dulu nggak dosa kok 😄
Hubungi aja tim pemasaran resmi Sarana Jaya Property di
852 8261 9566 atau email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id.
“Jangan cuma kerja buat bayar sewa. Mulailah mikir untuk punya tempat usaha sendiri.” — Saya, setelah hampir diusir dari ruko sewaan karena pemiliknya mau renovasi.
Kalau kamu suka tulisan ini atau pengin saya bahas soal cara nyari properti lain di Jakarta, tinggal tulis di kolom komentar ya. Saya bakal jawab satu-satu.
Sampai ketemu di blog selanjutnya!