diJual Ruko di Jakarta Timur Lokasi Strategis

Dijual Ruko di Jakarta Timur Lokasi Strategis – Ruko Annora Fine Living, Pulo Jahe

Saya mau cerita sedikit, ya. Dulu waktu awal merintis usaha, saya sempat nyari ruko selama berbulan-bulan — dan percaya atau nggak, justru pengalaman itu yang bikin saya ngerti betapa pentingnya lokasi strategis buat bisnis. Kalau kamu baca artikel ini karena kamu lagi cari ruko dijual di Jakarta Timur, terutama di daerah Buaran, Pulo Jahe, atau Jatinegara Baru, maka izinkan saya bantu kasih gambaran yang lebih real dan praktis dari sekadar brosur marketing.

Karena jujur aja, terlalu banyak iklan properti yang bilang “lokasi strategis”, tapi begitu dicek, aksesnya sulit, parkir minim, dan lingkungannya belum mendukung. Nah, Ruko Annora Fine Living ini beda. Saya akan jelaskan kenapa.

Pengalaman Pribadi: Nyesel Pernah Beli Ruko Cuma Karena Harga
Saya pernah beli ruko yang katanya “murah dan ramai”. Harganya di bawah pasaran. Tapi ternyata, daerahnya belum berkembang. Jalannya sempit, tetangga kiri-kanan masih kosong, dan ujung-ujungnya saya jadi sepi pelanggan. Saya pakai buat usaha laundry waktu itu—dan cuma bertahan 8 bulan.

Dari situ saya belajar, jangan cuma liat harga. Liat juga potensi sekitarnya: ada proyek infrastruktur nggak? Akses kendaraan umum gimana? Parkirnya cukup nggak? Udah banyak bisnis lain belum di sekitar situ?

Kenapa Ruko Annora Fine Living Layak Dipertimbangkan
Kalau kamu tanya saya sekarang, “Pak, kalau Bapak mulai usaha lagi dari nol, Bapak pilih beli ruko di mana?” Jawaban saya: Ruko Annora Fine Living di Pulo Jahe.

Letaknya di Jakarta Timur, dekat kawasan Buaran dan Jatinegara Baru. Saya suka banget sama konsep lokasi ini karena dekat ke jalan utama, gampang diakses dari arah mana pun, dan yang paling penting: potensi traffic pejalan kaki dan kendaraan sangat tinggi.

Dan ini bukan klaim kosong, ya. Di sekitar proyek ini, banyak pemukiman padat, akses ke Tol Wiyoto Wiyono, dan dekat pula dengan Terminal Pulo Gebang dan Stasiun Klender. Dari sisi akses transportasi dan visibilitas bisnis, udah dapet banget.

Spesifikasi Ruko: Cocok Buat Beragam Jenis Usaha
Oke, mari kita bahas detail teknisnya.

Luas Tanah: 79 m²
Luas Bangunan: 170 m²
Jumlah Lantai: 3 Lantai
Daya Listrik: 3500 VA

Harga: 3 Miliaran (sudah termasuk PPN 11%, IMB, dan BPHTB)

Saya langsung suka begitu tahu bahwa ruko ini sudah include semua biaya legalitas dan perpajakan. Artinya kamu tinggal pakai buat buka usaha, tanpa harus mikirin proses panjang ke notaris atau bayar biaya tambahan lain. Ini hemat waktu dan biaya.

Kalau kamu pernah ngurus BPHTB atau IMB sendiri, kamu pasti paham betapa ribet dan makan waktu urusannya. Jadi ketika ada developer seperti Perumda Pembangunan Sarana Jaya yang sudah siapkan semua itu, ya jelas saya bilang ini nilai plus besar.

Bisa Dicicil 24 Kali – Gak Perlu Nunggu Bank!
Satu lagi yang bikin saya bilang ini menarik banget: kamu bisa cicil pembelian ruko hingga 24 kali langsung ke developer, tanpa harus repot-repot ngajuin KPR dulu.

Saya pernah bantu keponakan saya beli ruko dan dia harus nunggu proses KPR 3 bulan. Itu pun belum tentu ACC. Di sini, kamu bisa cicil langsung ke pengembangnya, lewat skema yang lebih fleksibel dan cepat prosesnya.

Skema seperti ini cocok banget buat kamu yang pengusaha baru atau punya tabungan tapi belum siap bayar full di depan. Bahkan kalau kamu investor yang mau sewain ruko ini, skema cicilan 24 kali ini bisa bantu arus kas lebih sehat.

Apa Cocok Buat Investasi?
Kalau kamu tanya saya, “Pak, ini cocok buat dijadiin properti sewa juga nggak?” Jawabannya: sangat cocok.

Begini logikanya:

Lokasi strategis = demand tinggi
3 lantai = bisa sewa per lantai (cocok buat kantor kecil, klinik, atau retail)
Legalitas lengkap = lebih gampang ditransaksikan kembali di masa depan
Dibangun oleh BUMD seperti Perumda Pembangunan Sarana Jaya = nilai kepercayaan tinggi

Saya kenal beberapa teman yang punya ruko 3 lantai, lalu disewakan ke tenant beda-beda di tiap lantainya. Lantai dasar dipakai buat coffee shop, lantai dua buat kantor kecil, lantai tiga jadi studio atau tempat tinggal karyawan.

Potensi ROI (Return on Investment) dari ruko seperti ini bisa di atas 7% per tahun, tergantung jenis tenant dan harga sewa yang kamu pasang. Di kawasan seperti Pulo Jahe yang terus tumbuh, nilai properti juga punya kecenderungan naik stabil tiap tahunnya.

Kesalahan yang Pernah Saya Lakukan Saat Beli Ruko
Saya nggak malu ngakuin ini: dulu saya pernah beli ruko tanpa ngecek legalitas lengkap. Waktu itu saya pikir, “Ah, nanti gampanglah ngurus IMB.” Eh, ternyata zonasi lahan-nya bermasalah. Ruko saya gak bisa difungsikan secara legal buat usaha.

Makanya sekarang saya selalu bilang: pastikan semua izin udah kelar dan lengkap. Di Annora Fine Living ini, semua sudah termasuk dari awal—itu bikin saya tenang.

Siapa yang Cocok Punya Ruko Ini?
Kamu yang pengusaha baru dan pengin tempat usaha sendiri

Kamu yang ingin stop bayar sewa tiap tahun dan mulai punya properti sendiri

Investor yang nyari properti produktif

Kamu yang punya bisnis kecil dan mau gabungin tempat tinggal di lantai atas

Lokasi Adalah Raja – Ini Buktinya
Beberapa tahun lalu saya bantu teman buka minimarket di Jakarta Timur. Lokasinya cuma beda 500 meter dari jalan utama. Dan itu bikin perbedaan besar: toko yang di pinggir jalan rame banget, yang agak masuk gang cenderung sepi.

Di Annora Fine Living, kamu nggak perlu khawatir. Lokasinya langsung hadap jalan, dengan lalu lintas harian yang tinggi. Cocok banget buat usaha seperti:

Klinik kecantikan
Mini market
Tempat kursus
Coffee shop
Kantor kecil (konsultan, travel agent, notaris, dll.)

Kontak Langsung yang Bisa Kamu Hubungi
Kalau kamu mau tahu info lebih lanjut soal ketersediaan unit, simulasi cicilan, atau jadwal kunjungan lokasi, kamu bisa langsung kontak tim pemasaran resmi dari Sarana Jaya Property:

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
WA/Telp: 0852 8261 9566

Percaya deh, mereka cukup responsif dan nggak neko-neko. Saya udah pernah bantu beberapa kenalan konsultasi langsung ke tim ini, dan semuanya dapet penjelasan yang detail dan jujur.

Jangan Tunda Terlalu Lama
Saya selalu bilang ke anak-anak saya, dalam dunia properti, ada satu pepatah lama yang selalu benar: “Jangan nunggu waktu yang tepat buat beli properti. Beli sekarang, lalu biarkan waktu yang menaikkan nilainya.”

Ruko Annora Fine Living di Jakarta Timur ini bisa jadi salah satu keputusan terbaik yang kamu buat tahun ini. Lokasi udah oke, bangunan sudah siap, legalitas lengkap, dan skema cicilan sangat bersahabat.

Kalau kamu masih ragu, nggak apa-apa. Tapi minimal datang dulu liat lokasi. Karena pengalaman saya, sering kali keputusan baik dimulai dari kunjungan pertama.

Kalau kamu merasa artikel ini bermanfaat, boleh banget dibagikan ke teman-teman atau keluarga yang lagi cari properti produktif. Kita nggak pernah tahu siapa yang bisa terbantu.

Dan kalau kamu punya pertanyaan atau butuh saran lebih lanjut, tinggal balas komentar aja. Saya akan coba bantu sebisa mungkin dari pengalaman pribadi saya.

Sampai jumpa di lapangan, semoga kamu dapat ruko terbaik yang bisa bantu bisnis kamu makin maju