Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Pondok Kelapa

Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Pondok Kelapa (Mall POKETS – Jakarta Timur)

Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS) kini menjadi salah satu lokasi paling dicari bagi pelaku usaha yang ingin membuka tenant dalam mall dengan harga sewa terjangkau, mulai Rp120 .000/m² plus service charge Rp80.000/m². Berlokasi strategis di Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, Duren Sawit, Jakarta Timur, mall ini menawarkan keuntungan operasional yang stabil, tingkat hunian tinggi, serta potensi traffic pengunjung yang terus berkembang seiring pertumbuhan kawasan Pondok Kelapa.

Menurut berbagai laporan pasar ritel Jakarta Timur tahun 2025, kawasan Pondok Kelapa—yang terhubung langsung dengan jalur komuter padat—mengalami peningkatan minat usaha mikro, ritel, F&B, dan jasa harian yang signifikan. Hal ini membuat kebutuhan ruang sewa mall dengan harga kompetitif menjadi sangat tinggi.

Artikel ini ditulis secara khusus oleh Sarana Jaya Property Divisi Pemasaran Mall Pokets, untuk memberikan gambaran lengkap kepada calon tenant mengenai fasilitas, manfaat bisnis, harga, serta alasan mengapa Mall POKETS menjadi pilihan strategis di Jakarta Timur.

Kenapa Sewa Tenant Dalam Mall 200 Ribu di Pondok Kelapa Jadi Buruan Pelaku Usaha?

Membuka usaha di mall bukan lagi mimpi mahal. Dengan harga sewa mulai Rp120.000/m², Mall POKETS menawarkan peluang besar bagi bisnis skala kecil hingga menengah yang ingin mendapatkan lokasi representatif tanpa biaya berlebihan.

Menurut data Kementerian Perdagangan tahun 2024, tren ritel Indonesia menunjukkan bahwa pusat perbelanjaan neighbourhood mall dengan biaya sewa rendah memiliki tingkat okupansi 20–35% lebih tinggi dibanding mall premium. Ini menjadi bukti bahwa model mall seperti POKETS sangat diminati pelaku UMKM.

5 Alasan Mall POKETS Menjadi Lokasi Primadona di Duren Sawit

✔ Harga sewa paling ekonomis di Jakarta Timur
✔ Lokasi padat penduduk dengan traffic stabil
✔ Dekat pusat transportasi dan fasilitas publik
✔ Cocok untuk F&B, fashion, jasa, beauty, klinik, hingga edukasi
✔ Dikelola langsung oleh BUMD (Perumda Pembangunan Sarana Jaya) yang menjamin stabilitas dan keamanan jangka panjang

Menurut Sarana Jaya Property Divisi Pemasaran Mall Pokets, “Mayoritas tenant kami adalah bisnis yang membutuhkan lokasi dekat pemukiman padat penduduk, bukan mall megastruktur. Konversi pengunjung menjadi pembeli di Mall POKETS lebih stabil karena kebutuhan harian.”

Profil Lengkap Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS)

Mall POKETS merupakan alat produksi milik Perumda Pembangunan Sarana Jaya, sebuah BUMD yang sejak puluhan tahun berperan dalam penyediaan fasilitas publik, perumahan, dan pelayanan masyarakat.

Berada di lahan 4.266 m², mall ini hadir sebagai pusat ritel komersial 5 lantai yang mengakomodasi kebutuhan warga Pondok Kelapa, Pondok Kopi, Malaka Sari, hingga Bambu Apus.

Data Teknis Gedung (Update 2026)

📌 Luas Lahan: 4.226 m²
📌 Area Disewakan: 3.793 m²
📌 Total Bangunan: 7.126 m²
📌 Jumlah Lantai: 5 lantai
📌 Semi Basement: Ya
📌 Retail: Lantai G & Upper Ground (UG)
📌 Jumlah Parkir:
• 80 lot mobil
• 100 lot motor
📌 Kelistrikan:
• Listrik 785 KVA
• Genset Greaves 500 KVA
📌 Fasilitas Mobilitas:
• Lift 1 unit (1.000 kg)
• Eskalator LG–G–UG
📌 Sistem AC: Split Duck

Menurut riset internal Divisi Pengembangan Bisnis Sarana Jaya tahun 2025, fasilitas ini dipertahankan dan diperbarui secara berkala agar operasional tenant tetap stabil selama jam operasional mall.

Pembagian Area Sewa Mall POKETS per Lantai

Lower Ground (LG)

  • Luas disewakan: 1.431 m²

  • Tersewa: 1.325 m²

  • Karakter traffic: Tinggi, kebutuhan harian, akses dari parkir & Super Indo

  • Cocok untuk: F&B kecil, bakery, aksesori, kebutuhan harian

Ground Floor (G)

  • Luas disewakan: 1.200 m²

  • Tersewa: 1.138 m²

  • Karakter traffic: Terbesar karena lokasi pintu masuk utama

  • Cocok untuk: Retail premium, fashion, klinik, jasa kecantikan

Upper Ground (UG)

  • Luas disewakan: 1.162 m²

  • Tersewa: 194 m² (ketersediaan banyak)

  • Karakter traffic: Stabil & potensial untuk usaha edukasi & klinik

  • Cocok untuk:
    • Studio les anak
    • Barbershop
    • Skin clinic
    • Gym kecil
    • Coffee shop

Menurut Sarana Jaya Property Divisi Pemasaran Mall Pokets, “Area Upper Ground adalah area dengan peluang pertumbuhan terbesar di tahun 2026. Banyak calon tenant kini memilih UG karena harga lebih efisien, namun tetap mendapatkan exposure mall.”

Harga Sewa Tenant Mall 200 Ribu: Breakdown Lengkap

Harga Sewa Standar

  • Sewa ruang: Rp120.000/m²

  • Service charge: Rp80.000/m²

Total biaya operasional menjadi kompetitif untuk mall kelas neighbourhood dengan traffic stabil.

Simulasi Harga (Contoh 20 m²)

  • Sewa: 20 m² × Rp120.000 = Rp2.400.000/bulan

  • Service charge: 20 m² × Rp80.000 = Rp400.000/bulan
    ➡ Total: Rp2.800.000/bulan

Menurut laporan Jakarta Retail Insight 2025, harga sewa tenant di mall kelas serupa di Jakarta Timur rata-rata mulai Rp250.000–350.000/m², sehingga tarif Mall POKETS termasuk paling kompetitif di kawasan timur Jakarta.

Kelebihan Sewa Tenant di Mall POKETS Dibanding Mall Lain

1. Biaya Sewa Ekonomis

Mall besar di Jakarta Timur biasanya menekan tenant dengan biaya tinggi dan deposit besar. POKETS justru menjaga harga tetap ramah UMKM.

2. Traffic Pengunjung stabil

Mayoritas pengunjung adalah warga lokal yang datang secara rutin untuk belanja kebutuhan harian, sehingga konversi pembelian lebih konsisten.

3. Lokasi Padat Penduduk

Pondok Kelapa termasuk salah satu perumahan terbesar di Jakarta Timur.

4. Mudah Diakses Transportasi Publik

Dekat halte bus, akses Transjakarta, dan jalur penghubung Duren Sawit.

5. Dikelola BUMD → Stabilitas Tinggi

Banyak tenant memilih POKETS karena reputasi Perumda Pembangunan Sarana Jaya yang aman, transparan, dan profesional.

Siapa Saja yang Cocok Sewa di Mall POKETS?

1. Bisnis Kuliner (F&B)

Kopi, minuman kekinian, dessert, rice bowl, bakery, snack.

2. Retail Fashion & Lifestyle

Butik, tas, sepatu, accesories.

3. Jasa & Layanan

  • Barbershop

  • Salon

  • Laundry express

  • Skin clinic & dental

  • Photobooth

4. Edukasi & Komunitas

  • Kursus bahasa

  • Kursus musik

  • Les anak

  • Private class

Menurut riset Lembaga Ritel Indonesia, model mall komunitas seperti POKETS adalah tempat terbaik untuk ekspansi bisnis edukasi di daerah pemukiman.

Lokasi Mall Pondok Kelapa (Maps & Akses)

📍 Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS)
Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, RT.16/RW.2, Pondok Kelapa, Duren Sawit, Jakarta Timur 13450

Akses transportasi:

  • Dekat Halte Bus Besar

  • 7 menit dari Stasiun Klender Baru

  • 3 menit dari Jalan Raya Pondok Kelapa

  • 5 menit dari Pondok Kopi

Cara Menjadi Tenant Mall POKETS

Hubungi Tim Pemasaran Resmi

📧 Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
📞 WA: 0852 8261 9566 / 0852 1065 3828

Tim leasing akan membantu:
✔ Ketersediaan unit
✔ Simulasi harga
✔ Denah ruang
✔ Visit lokasi
✔ Proposal bisnis

Reset password

Enter your email address and we will send you a link to change your password.

Get started with your account

to save your favourite homes and more

Sign up with email

Get started with your account

to save your favourite homes and more

By clicking the «SIGN UP» button you agree to the Terms of Use and Privacy Policy
Powered by Estatik
Scroll to Top