Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Dengan Lokasi Paling Strategis di Pusat Perbelanjaan Jakarta Timur
Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Sewa Tenant Dalam Mall – Sebagai agen sales marketing properti yang sudah lebih dari […]
Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Duren Sawit
Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Duren Sawit – Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS)
Mall Pondok Kelapa Town Square atau Mall POKETS kini menjadi salah satu lokasi paling dicari para pelaku UMKM, brand lokal, hingga tenant F&B yang ingin berekspansi di kawasan Duren Sawit – Pondok Kelapa – Jakarta Timur. Harga sewanya yang mulai dari Rp120.000/m² (dibulatkan masyarakat menjadi “150 ribu-an per meter”) menjadikan mall ini sangat kompetitif dibandingkan pusat perbelanjaan lain di area tersebut.
Mall POKETS berdiri di atas lahan 4.266 m², dengan luas bangunan 7.126 m², dan dikelola oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya—BUMD resmi milik Pemerintah Provinsi DKI Jakarta. Berlokasi tepat di Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, RT.16/RW.2, Pondok Kelapa, Kecamatan Duren Sawit, Jakarta Timur 13450, mall ini menjadi pilihan ideal untuk brand yang ingin memperoleh traffic dari kawasan permukiman padat, sekolah, pusat aktivitas harian, hingga jalur komuter.
Kenapa Sewa Tenant Dalam Mall 200 Ribu di Duren Sawit Sangat Dicari?
Harga Sewa Kompetitif Mulai Rp120.000/m² (Sering Disebut “150 Ribu-an”)
Menurut berbagai laporan riset properti ritel kota besar, kisaran harga sewa mall kelas menengah di Jakarta Timur berada di angka Rp350.000–Rp550.000/m². Artinya, Mall POKETS berada pada tier harga terbaik untuk UMKM & brand emerging.
Menurut Sarana Jaya Property Divisi Pemasaran Mall POKETS, strategi harga ini sengaja dipertahankan agar mall dapat menjadi pusat aktivitas masyarakat sekitar serta membuka peluang bagi pelaku usaha baru.
Mall POKETS menawarkan:
- Harga sewa: Rp120.000/m²
- Service charge: Rp80.000/m²
- Sistem sewa yang fleksibel
- Area yang sudah memiliki anchor tenant: Superindo
Traffic Stabil dari Masyarakat Lokal
Kawasan Pondok Kelapa dan Duren Sawit dikenal sebagai area pemukiman aktif. Menurut data BPS Kota Jakarta Timur (2025), Duren Sawit termasuk kecamatan dengan jumlah penduduk tertinggi di Jakarta Timur, menjadikannya area ideal bagi tenant ritel dan F&B.
Lokasi Mall POKETS: Strategis dan Mudah Diakses
Mall POKETS berada di koridor padat aktivitas dengan akses yang mudah dari berbagai area:
Akses Transportasi
-
Dekat jalur bus kota
-
Dekat halte angkot
-
Mudah diakses dari jalan-jalan besar Pondok Kelapa dan Kalimalang
Kawasan Pemukiman Padat
Menurut analisis tata kota Universitas Indonesia, pusat ritel yang berada di tengah pemukiman cenderung memiliki stabilitas pengunjung yang lebih baik dibanding mall besar yang bergantung pada destination traffic.
Detail Fasilitas Mall POKETS
Mall POKETS dibangun dengan standar utilitas untuk mendukung operasional tenant dalam jangka panjang.
Spesifikasi Gedung
-
Lahan: 4.226 m²
-
Area disewakan: 3.793 m²
-
Luas total bangunan: 7.126 m²
-
Jumlah lantai: 5 lantai
-
Tersedia 1 Semi Basement & Retail
-
Lantai Retail: Ground (G) & Upper Ground (UG)
-
2 Lantai Parkir
-
Listrik: 785 KVA
-
Genset: 500 KVA (Greaves)
-
AC: Split Duck
-
Lift: 1 unit kapasitas 1.000 kg
-
Eskalator: 1 set dari LG ke G ke UG
-
Parkir Mobil: 80 lot
-
Parkir Motor: 100 lot
Tingkat Hunian (Occupancy) Tenant Mall POKETS
Data hunian terbaru:
Lower Ground (LG)
-
Luas disewakan: 1.431 m²
-
Sudah tersewa: 1.325 m²
-
Occupancy: ±92% (hampir penuh)
Ground Floor (G)
-
Luas disewakan: 1.200 m²
-
Sudah tersewa: 1.138 m²
-
Occupancy: ±95%
Upper Ground (UG)
-
Luas disewakan: 1.162 m²
-
Sudah tersewa: 194 m²
-
Occupancy: progres peningkatan tenant baru
Menurut Sarana Jaya Property Divisi Pemasaran Mall POKETS, lantai Upper Ground menjadi fokus pengembangan tenant baru karena potensinya besar untuk kategori F&B, health & beauty, serta layanan jasa.
Jenis Usaha yang Paling Cocok Sewa Tenant 200 Ribuan di Mall POKETS
1. F&B (Makanan & Minuman)
-
Nasi siap saji
-
Minuman kekinian
-
Kafe mini
-
Dessert corner
Menurut riset Nielsen, tenant F&B tetap menjadi kategori paling stabil di pusat perbelanjaan lokal.
2. Fashion & Apparel
-
Baju anak
-
Busana muslim
-
Daily wear
3. Health & Beauty
-
Barbershop
-
Nail art
-
Skincare store
4. Jasa dan Layanan
-
Laundry
-
Reparasi gadget
-
Studio foto
Kenapa UMKM Cocok Masuk ke Mall POKETS?
Harga Terjangkau untuk Mall Berizin BUMD
Menurut berbagai platform bisnis, harga sewa premium biasanya menjadi hambatan utama UMKM masuk mall. Mall POKETS hadir sebagai solusi dengan tarif ramah UMKM tetapi tetap berada dalam lingkungan mall yang modern.
Manajemen Mall yang Resmi dan Transparan
Dikelola oleh Perumda Sarana Jaya, sehingga:
-
Sistem administrasi jelas
-
Tagihan transparan
-
Tidak ada biaya tersembunyi
Potensi Pengunjung Stabil
Mall kecil dengan anchor tenant seperti Superindo secara konsisten memiliki traffic harian yang tinggi.
Harga Sewa, Service Charge, dan Simulasi Perkiraan Biaya
Tarif Mall POKETS
-
Harga sewa: Rp120.000/m²
-
Service charge: Rp80.000/m²
-
Total: Rp150.000/m² (angka yang dikenal masyarakat)
Contoh Simulasi
Misalnya sewa area 12 m²:
| Komponen | Tarif | Total |
|---|---|---|
| Harga sewa | Rp120.000/m² | Rp1.440.000 |
| Service Charge | Rp80.000/m² | Rp960.000 |
| Total bulanan | Rp2.400.000 |
Cara Sewa Tenant di Mall POKETS
1. Hubungi Divisi Pemasaran
Sarana Jaya Property – Mall POKETS
📧 Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
📞 Kontak: 0852 8261 9566 / 0852 1065 3828
2. Pilih Lantai & Unit yang Tersedia
- UG cocok untuk F&B baru.
- LG dan G cocok untuk tenant yang ingin traffic tinggi.
3. Kunjungan Lokasi
Menurut standar retail leasing Indonesia, visit lokasi sangat penting untuk memahami arus pengunjung (foot traffic).
FAQ – Sewa Tenant Dalam Mall 200 Ribu Duren Sawit
1. Apakah benar sewa tenant Mall POKETS hanya 200 ribu per meter?
Ya. Harga sewa adalah Rp120.000/m², service charge Rp80.000/m², total dikenal publik sebagai “200 ribu-an.”
2. Apakah cocok untuk UMKM?
Sangat cocok. Banyak tenant UMKM berkembang di sini.
3. Lantai mana yang masih banyak tersedia?
Lantai Upper Ground (UG).
4. Apakah bisa survey lokasi?
Bisa. WhatsApp: 0852 8261 9566 / 0852 1065 3828.
5. Apakah harus perusahaan untuk sewa?
Tidak. Individu/UMKM bisa menyewa.
6. Ada biaya tambahan lain?
Hanya sewa + service charge. Tidak ada biaya tersembunyi.
7. Apakah mall ini ramai?
Ramai untuk kategori mall permukiman, terutama karena anchor Superindo.
Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu | Miliki Tenant Dalam Mall Dengan Harga Murah di 2026
Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu Sewa Tenant Dalam Mall 120 Ribu – Kamu tahu, sebagai seseorang yang sudah 20