Ruko 3 Lantai Harga 2 Miliaran Belum Termasuk Pajak Pertambahan Nilai 11%
Ruko 3 Lantai Harga 2 Miliaran Belum Termasuk Pajak Pertambahan Nilai 11% Ruko 3 Lantai – Kamu tahu, di usia […]
Ruko 3 Lantai Untuk Usaha diKawasan Bisnis
Ruko 3 Lantai untuk Usaha di Kawasan Bisnis
Kenapa Saya Memilih Buaran, Jakarta Timur, dan Ruko Annora Fine Living
Gue masih ingat jelas hari saat gue bilang ke istri, “Aku mau berhenti nyewa tempat usaha, dan mulai punya sendiri.” Reaksi dia? Senyum kecil, mata menyipit, dan pertanyaan maut, “Kamu yakin?”
Gue nggak bisa menyalahkan dia sih. Waktu itu, usaha gue baru jalan dua tahun—sebuah cozy cafe kecil yang nyempil di pojokan ruko sewaan di kawasan Matraman. Gue bayar sewa nyaris 15 juta per bulan, dan tiap tahun naik. Masalahnya bukan cuma di harga, tapi juga di fleksibilitas. Mau renovasi dikit aja harus izin pemilik, dan sering ditolak karena katanya bisa “merusak struktur bangunan.”
Dan di situ lah, ide punya ruko sendiri muncul.
Tapi, percaya deh, cari ruko 3 lantai yang cocok buat usaha dan investasi di Jakarta Timur itu nggak semudah scrolling TikTok. Gue keliling dari Rawamangun sampai Klender, survei sana-sini. Bahkan pernah hampir deal sama satu ruko di Pondok Bambu, tapi mundur karena legalitasnya abu-abu. Waktu notaris ngecek, ternyata IMB-nya masih nama pengembang lama yang udah bangkrut. Keringat dingin, bro!
Kenapa Akhirnya Gue Milih Ruko Annora Fine Living di Buaran?
Gue nemu nama Annora Fine Living pas lagi ngopi sambil scrolling Facebook. Ada satu iklan dari Sarana Jaya Property, pemasaran resminya Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Pertama sih gue kira itu proyek perumahan. Tapi begitu klik, ternyata mereka juga lagi jual ruko 3 lantai di Pulo Jahe, Jatinegara Baru, Jakarta Timur.
Langsung kepo, dong.
Begitu liat brosurnya, mata gue langsung nyangkut di satu kalimat:
“Harga sudah termasuk PPN 11%, IMB, dan BPHTB.”
Wah. Ini serius? Biasanya pengembang tuh nulis harga belum termasuk ini-itu. Tapi ini, jelas dan transparan. Plus, gue cek legalitasnya—semua dokumen lengkap, tanahnya sudah bersertifikat, dan proses KPR juga bisa dibantu.
Gue langsung bikin janji survei.
First Impression Lokasi: Strategis Banget!
Gue dateng ke lokasi pagi-pagi biar bisa liat aktivitas sekitar. Lokasinya gampang banget dijangkau. Dari Tol Wiyoto Wiyono cuma sekitar 10 menit, dan kalau dari Terminal Pulogebang juga deket banget. Di sekeliling udah banyak kompleks perumahan, sekolah, bahkan satu klinik kesehatan yang selalu rame.
Ada dua hal yang bikin gue makin yakin:
- Lalu lintasnya cukup aktif, tapi nggak macet.
- Banyak ruko-ruko lain di sekitarnya, tapi nggak ada yang punya konsep 3 lantai kayak Annora.
Ruko ini beneran beda.
Spesifikasi yang Bikin Usaha Makin Leluasa
Begitu masuk unit contoh, gue langsung kebayang gimana layout bisnis gue nanti.
- Luas Tanah: 79 m²
- Luas Bangunan: 170 m²
- 3 lantai penuh, bukan mezzanine atau split level murahan.
Yang bikin lega juga:
- Listrik 3500 VA.
Cukup banget buat nyalain peralatan dapur, kulkas, AC, bahkan sistem pencahayaan buat ambience.
Dan lo tau apa yang bikin gue takjub? Rancangan interiornya fleksibel. Lantai satu bisa langsung dimaksimalkan sebagai area usaha (misal buat toko, kantor, klinik, atau bahkan cafe kayak usaha gue). Lantai dua bisa jadi area lounge atau ruang kerja tim, dan lantai tiga? Tempat tinggal! Lo bisa hemat ongkos operasional karena nggak perlu nyewa rumah lagi.
Skema Pembayaran yang Ramah Pengusaha Kecil
Awalnya gue takut banget nggak bisa afford. Tapi ternyata, Sarana Jaya Property ngasih tiga opsi yang menurut gue masuk akal:
- Harga Cash Keras – Paling murah, cocok buat yang udah siap dana.
- Tunai Bertahap 24 Kali – Ini gue pilih. Kenapa? Karena bisa dicicil langsung ke developer.
- KPR – Buat yang pengen dibantu bank. Dan developer punya jaringan bank yang bisa bantu proses sampai akad.
Harganya di angka 2 miliaran, tapi itu udah include PPN 11%, IMB, dan BPHTB.
No hidden cost. Ini penting banget. Gue pernah hampir beli ruko lain, harga katanya 2,8M tapi pas dihitung sama notaris, totalnya jadi 3,3M karena biaya tambahan. Kesel banget.
Pelajaran yang Gue Petik Selama Proses
Gue belajar banyak selama proses ini. Nih, biar lo nggak jatuh ke lubang yang sama kayak gue:
1. Jangan Tergiur Harga Murah
Sering banget ruko murah itu ternyata ngumpet biaya tersembunyi. PPN 11% aja udah signifikan loh, bayangin kalau itu belum termasuk.
2. Legalitas Itu Nomor 1
Gue sampai minta copy sertifikat, IMB, dan izin lingkungan. Sarana Jaya Property beneran terbuka dan cepat respon. Lo bisa hubungi langsung mereka di 0852 8261 9566 atau email pemasaran@sarana-jaya.co.id.
3. Cek Lingkungan Sekitar
Jangan cuma liat bangunannya aja. Cek akses jalan, volume kendaraan, ada pasar atau sekolah nggak. Gue sendiri sempat survei tiga kali ke Buaran sebelum akhirnya mantap.
4. Beli Ruko = Investasi Jangka Panjang
Gue hitung-hitungan, kalau disewain aja, potensi sewa per bulan bisa di atas 15 juta. Itu artinya return on investment bisa balik dalam 10-12 tahun. Dan itu belum termasuk kenaikan harga properti tiap tahun.
Waktu Gue Salah Perhitungan (Dan Hampir Gagal Deal)
Jujur ya, gue sempat hampir batal beli karena salah hitung arus kas. Gue pikir cicilan 24 kali itu kecil, tapi ternyata masih lumayan karena gue ambil dua unit.
Untungnya, gue ngobrol lagi sama sales-nya (yang sabar banget, jujur aja), dan disarankan untuk ambil satu unit dulu, satu lagi nanti setelah tahun ke-2 usaha berkembang. Strategi ini nyelametin gue dari keputusan impulsif.
Kadang, punya semangat aja nggak cukup. Lo harus realistis juga.
Mimpi Punya Usaha & Tinggal di Satu Tempat: Akhirnya Jadi Nyata
Sekarang gue udah aktif di ruko Annora Fine Living. Lantai satu buat cafe yang akhirnya punya outdoor seating, lantai dua jadi ruangan rapat tim, dan lantai tiga jadi tempat tinggal sementara. Hemat biaya sewa, hemat waktu tempuh, dan paling penting: gue punya kontrol penuh atas properti ini.
Nggak ada lagi drama “dilarang renovasi,” atau “naik sewa mendadak.” Ini milik gue sendiri. Dan rasanya… priceless.
Buat Lo yang Lagi Cari Ruko di Jakarta Timur, Ini Pertimbangannya
Kalau lo butuh ruko 3 lantai di lokasi strategis buat usaha, menurut gue Annora Fine Living ini paket lengkap. Udah gitu, developer-nya juga Perumda Pembangunan Sarana Jaya, yang jelas reputasinya oke, bukan pengembang abal-abal yang gampang kabur.
Selain itu:
- Lokasi di kawasan bisnis Buaran, Jatinegara Baru.
- Potensi investasi tinggi karena dikelilingi permukiman padat.
- Akses gampang ke tol, stasiun, terminal.
- Dan yang paling penting: legalitas lengkap & harga transparan.
Ruko Ini Lebih dari Sekadar Tempat Usaha
Gue percaya ruko ini bukan cuma tempat dagang. Tapi juga simbol kemandirian. Setelah bertahun-tahun ngejar mimpi dengan sewa sana-sini, akhirnya bisa punya tempat sendiri itu sesuatu yang harus dirayakan.
Kalau lo juga lagi di fase yang sama—lelah bayar sewa, pengen punya properti sendiri, atau sekadar investasi properti yang masuk akal—gue saranin banget buat cek langsung unit di Annora Fine Living.
Jangan cuma percaya kata gue. Dateng, lihat, ngobrol sama tim pemasaran, dan rasain sendiri vibe-nya.
- Lo bisa mulai dari sini:
- 0852 8261 9566
- pemasaran@sarana-jaya.co.id
Atau kalau mau cari tahu lebih lanjut soal proyek lainnya dari Sarana Jaya Property, bisa juga kepoin:
- Instagram Sarana Jaya Property
- Facebook Sarana Jaya Property
Yuk, mulai langkah barumu. Jangan tunggu nanti, nanti itu bisa-bisa nggak pernah kejadian.