Saya masih ingat jelas, beberapa tahun lalu, ketika mencari rumah di Jakarta itu kayak… aduh, kayak cari jarum di tumpukan jerami.
Apalagi kalau kriteria saya waktu itu cukup “berani” — lokasi harus strategis, deket jalan besar, fasilitas lengkap, harga masih masuk akal, dan tentu saja, nggak mau ribet urusan legalitas.
Singkat cerita, setelah putar-putar muterin Jakarta Timur hampir tiap minggu, saya nemu satu nama yang bikin saya berhenti scrolling properti di HP: Cakung Residence and Commercial.
Pertama kali saya dengar, saya langsung mikir,
“Wah, ini nama kavling perumahan? Kenapa keren banget? Cakung Residence and Commercial tuh kayak hidup enak gitu loh bunyinya.”
Dan setelah saya cari tau… ternyata ini proyek resmi dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya, dipasarkan langsung sama tim resminya, Sarana Jaya Property.
Kalau udah developer BUMD kayak gitu, buat saya itu udah satu centang gede di checklist keamanan.
Kenapa Pilih Jakarta Timur?
Oke, sebelum saya cerita panjang soal Cakung Residence and Commercial, saya mau kasih sedikit latar belakang.
Kenapa sih harus Jakarta Timur?
Karena, jujur, buat orang yang kerja di pusat atau Jakarta Selatan, tapi mau harga yang masih manusiawi, Jakarta Timur itu jawaban paling realistis.
Akses: Deket tol.
Transportasi umum: Banyak. KRL ada, Transjakarta lewat.
Harga: Masih bisa dapet rumah 2 lantai Rp2 Miliaran (which is miracle kalau dibandingin Jakarta Selatan).
Lingkungan: Masih banyak yang asri dan nggak terlalu padat.
Fasilitas Umum: Sekolah, rumah sakit, mall… lengkap semua.
Khususnya daerah Buaran, Pulo Jahe, dan Jatinegara Baru — ini bener-bener spot manis buat kamu yang mau strategis tanpa harus jebol tabungan.
Pertama Kenal Cakung Residence and Commercial: Jatuh Cinta Pandangan Pertama
Pas pertama kali saya datang ke lokasi Cakung Residence and Commercial, saya langsung disambut suasana tenang.
Bukan cluster kecil yang kesannya numpuk satu sama lain, tapi rapi dan lega.
Alamatnya ada di Pulo Jahe, deket Buaran. Ini masih masuk Kecamatan Cakung, Jakarta Timur.
Kalau mau ke tol, literally cuma beberapa menit doang. Mau ke Stasiun Buaran atau Halte Transjakarta Buaran?
Hanya 15 menit.
Saya lihat langsung, rumah-rumahnya desainnya modern, 2 lantai, finishing rapi.
Gaya arsitektur di Cakung Residence and Commercial tuh minimalis elegan — kesan pertamanya langsung,
“Gila, rumah kayak gini di Jakarta Timur, harganya berapa yaa?”
Rincian Teknis Yang Saya Temuin (Dan Kenapa Ini Penting)
Sebagai orang yang udah lumayan trauma beli properti sebelumnya (pernah hampir ketipu booking fee bodong), saya lumayan detail soal spesifikasi teknis.
Dan, Cakung Residence and Commercial ini kasih info yang transparan banget.
Spesifikasinya:
Luas Tanah: 90 m²
Luas Bangunan: 85 m²
Jumlah Lantai: 2
Daya Listrik: 3500 sampai 4000 VA (cukup banget buat AC-an satu rumah tanpa nge-trip tiap hari)
Ini penting lho. Karena ada loh rumah baru, desain keren, tapi listrik cuma 1300 VA. Mau nyalain AC sama mesin cuci, langsung ‘plek’ anjlok.
Harga dan Skema Pembayaran: Pilihan Fleksibel Buat Berbagai Kondisi
Nah ini bagian sensitif ya, wkwk.
Saya waktu itu sempet panik pas lihat rumah secantik ini, takut harganya mahal banget.
Ternyata harga di Cakung Residence and Commercial masih bisa dibilang masuk akal:
Harga Rumah: Mulai dari 2 miliaran (ingat, ini udah 2 lantai, tanah 90 m², di Jakarta loh, bukan Bekasi lagi).
Harga Ruko: Sekitar 3 Miliaran, cocok banget buat kamu yang mau usaha sekalian tinggal.
Yang bikin saya makin seneng: Harga sudah termasuk semua biaya penting kayak:
PPN 11%
Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Artinya, saya nggak perlu mikirin tambahan biaya kaget kayak pengalaman pahit saya waktu beli rumah pertama.
Dulu saya kira udah lunas, eh ternyata kena tambahan puluhan juta buat IMB dan BPHTB.
Bete banget sih dulu.
Di Cakung Residence and Commercial, semua udah dikasih harga transparan dari awal.
Kalau masalah bayar, ada dua opsi:
Cash keras (langsung lunas, biasanya dapet harga lebih spesial).
Tunai bertahap 24x (selama 2 tahun, lumayan buat yang keuangan mau diatur pelan-pelan).
Lokasi Pulo Jahe: Kenapa Ini Salah Satu Area Paling Cerdas Buat Investasi?
Banyak orang ngira Pulo Jahe itu jauh.
Salah besar.
Waktu saya ukur sendiri, jaraknya ke pusat Jakarta tuh masih lebih deket dibanding kalo kamu tinggal di ujung-ujung Selatan.
Plus, perkembangan infrastruktur di sekitar Pulo Jahe ini ngeri cepetnya:
Proyek jalan baru.
Perluasan koridor Transjakarta.
Area komersial baru bermunculan.
Deket banget ke kawasan industri Pulo Gadung.
Artinya?
Kalau kamu beli properti di sini sekarang, potensi nilai jual (capital gain) dalam 5-10 tahun ke depan bisa gede banget.
Cerita Lucu: Hampir Salah Booking Gara-Gara Kebanyakan Pilihan
Jujur ya, pas saya lagi milih unit di Cakung Residence and Commercial, saya hampir salah booking.
Saking banyaknya pilihan tipe rumah dan lokasi kavling, saya sempet bingung.
Mau yang deket taman? Atau yang deket gerbang utama? Atau yang lebih privat di belakang?
Akhirnya saya beneran bawa secarik kertas dan bikin perbandingan sendiri pake tabel manual (oldschool banget sih, tapi ampuh).
Lesson learned:
Kalau kamu mau survei properti, bawa checklist!
Dan, jangan ragu nanya detail ke marketingnya. Di Sarana Jaya Property, timnya ramah-ramah banget, dan nggak nge-push kamu buat cepet-cepet DP.
Tips Praktis Kalau Kamu Mau Beli Rumah di Cakung Residence and Commercial
Dari pengalaman saya, ini tips yang wajib kamu perhatiin:
Langsung cek lokasi.
Foto Instagram kadang terlalu estetik, realitas lebih penting.
Tanya detail spek bangunan.
Material dinding, atap, lantai, semuanya tanya.
(Kalau di Cakung Residence and Commercial, saya puas sih, kualitasnya di atas rata-rata proyek sekelasnya.)
Pastikan legalitasnya beres.
Untung di sini semua izin lengkap. Ada IMB, PPN, BPHTB udah beres.
Cek daya listrik.
Kalau kamu anak gadget sejati kayak saya, listrik 3500-4000 VA itu penyelamat hidup.
Ambil keputusan cepet kalau udah cocok.
Karena unit di cluster ini termasuk cepat laku, apalagi deket-deket tanggal pameran properti.
Rumah Impian Itu Nyata Kalau Kamu Tahu Dimana Mencarinya
Dulu saya pikir, punya rumah modern di Jakarta, dua lantai, dengan harga ‘masih normal’, itu cuma mimpi.
Ternyata… bukan.
Cakung Residence and Commercial membuktikan kalau mimpi itu bisa jadi kenyataan, asal kamu mau cari info, survei, dan berani ambil langkah.
Kalau kamu lagi cari perumahan Jakarta Timur lokasi strategis,
deket tol, akses gampang, legalitas aman, harga nggak ngibrit ke langit…
Saya berani rekomendasiin Cakung Residence and Commercial.
Kalau mau info lebih lengkap, kamu bisa langsung kontak tim resmi Sarana Jaya Property:
📧 Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
📞 WhatsApp: 0852 8261 9566
Mau lihat-lihat dulu? Gas aja, kadang feeling “rumah yang klik” itu langsung kerasa pas kamu nginjek lokasinya.
Siapa tau… ini langkah awal kamu buat hidup lebih nyaman, lebih tenang, dan lebih smart!
Perumahan Jakarta Timur Mudah diJangkau dan Strategis | Murah 2 Miliaran Perumahan Jakarta Timur Mudah diJangkau Serta Strategis – Kalau […]
