Harga Sewa Tenant di Mall Jakarta Timur Pondok Kelapa

Mengapa Mall Pondok Kelapa (POKETS) Jadi Incaran Tenant?

Kalau kita bicara tentang pusat perbelanjaan di kawasan Jakarta Timur, salah satu nama yang mulai banyak diperbincangkan adalah Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS). Berdiri di atas lahan seluas 4.266 m² di kawasan Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, Duren Sawit, Jakarta Timur, mall ini menjadi salah satu alat produksi strategis milik Perumda Pembangunan Sarana Jaya.

Mall POKETS bukan hanya sekadar pusat retail biasa, tapi juga menawarkan peluang bisnis menarik bagi tenant, baik untuk sektor kuliner, fashion, lifestyle, hingga jasa. Dengan harga sewa tenant Rp150.000 per m² ditambah service charge Rp80.000 per m², mall ini diposisikan sebagai opsi kompetitif dibandingkan pusat perbelanjaan lain di Jakarta Timur.

Menurut data Kementerian Perdagangan RI (2024), tren pusat belanja skala menengah di kawasan penyangga ibu kota terus tumbuh karena perubahan pola konsumsi masyarakat yang cenderung memilih mal terdekat dari area hunian. Hal ini membuat Mall POKETS relevan sebagai destinasi bisnis baru di Jakarta Timur.

Lokasi Strategis Mall POKETS di Jakarta Timur

Lokasi Mall Pondok Kelapa jelas jadi nilai tambah utama. Berada di Jl. Pondok Kelapa Raya, mall ini dekat dengan kawasan pemukiman padat penduduk, perkantoran, sekolah, dan jalur utama transportasi. Aksesibilitas ini membuat tenant punya captive market yang jelas.

Alamat lengkap:
Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, RT.16/RW.2, Pd. Klp., Kec. Duren Sawit, Kota Jakarta Timur, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 13450.

Transportasi & Akses:

Mudah dijangkau kendaraan pribadi maupun transportasi online.
Dekat dengan jalan arteri dan penghubung antar kecamatan.
Akses parkir yang memadai: 80 lot mobil & 100 lot motor.

Menurut Badan Pusat Statistik Jakarta Timur (2023), wilayah Duren Sawit memiliki populasi lebih dari 250 ribu jiwa, dengan dominasi kelompok usia produktif 20–45 tahun. Ini berarti tenant di POKETS punya basis konsumen yang kuat, terutama untuk bisnis F&B dan lifestyle.

Fasilitas dan Utilitas Mall POKETS

Salah satu daya tarik terbesar POKETS adalah fasilitas dan utilitas gedung yang modern serta mendukung operasional tenant:

Luas total bangunan: 7.126 m²
Area disewakan: 3.793 m²
Jumlah lantai: 5 lantai (1 semi basement, 2 lantai retail, 2 lantai parkir)
Listrik: 785 KVA
Genset: 500 KVA (Greaves)
Sistem pendingin: AC Split Duck
Lift: 1 unit kapasitas 1.000 kg
Eskalator: 1 set yang menghubungkan Lt. LG – G – UG
Parkir: 80 mobil & 100 motor

Menurut Sarana Jaya Property, fasilitas ini bukan hanya sekadar mendukung aktivitas sehari-hari tenant, tetapi juga menjadi salah satu selling point untuk menarik konsumen agar nyaman berkunjung. Dengan utilitas listrik besar, kapasitas genset yang stabil, hingga pendingin udara modern, tenant tidak perlu khawatir soal kenyamanan pengunjung.

Data Ketersediaan dan Okupansi Tenant

Mall POKETS menunjukkan angka okupansi yang cukup menarik. Dari total area sewa, sebagian besar sudah terisi. Berikut rinciannya:

Lantai Luas Disewakan (m²) Tersewa (m²) Sisa (m²)
Lower Ground 1.431 1.325 106
Ground Floor 1.200 1.138 62
Upper Ground 1.162 194 968
Total 3.793 2.657 1.136

Data ini menunjukkan bahwa sebagian besar ruang di Lower Ground dan Ground Floor sudah terisi, sementara Upper Ground masih punya banyak potensi untuk tenant baru.

Menurut Colliers International Indonesia (2024), tingkat okupansi pusat belanja di kawasan Jakarta Timur rata-rata berada di angka 80%. Dengan ketersediaan area luas di Upper Ground, Mall POKETS bisa jadi peluang emas untuk tenant baru yang ingin masuk dengan posisi strategis.

Harga Sewa Tenant Mall POKETS

Harga sewa tenant di Mall POKETS terbilang kompetitif dibandingkan dengan mall-mall lain di Jakarta Timur.

Harga Sewa: Rp150.000/m²
Service Charge: Rp80.000/m²

Sebagai gambaran:

Sewa unit 50 m² → Rp7.500.000/bulan + Rp4.000.000 service charge.
Sewa unit 100 m² → Rp15.000.000/bulan + Rp8.000.000 service charge.

Menurut Sarana Jaya Property, strategi harga ini sengaja diposisikan agar tenant baru maupun brand lokal bisa masuk tanpa beban biaya sewa yang terlalu tinggi. Dibandingkan mal besar dengan rental rate di atas Rp250.000/m², POKETS lebih ramah untuk UMKM dan tenant berkembang.

Keunggulan Menyewa Tenant di Mall POKETS
1. Lokasi Dekat Hunian Padat

Mall ini dikelilingi oleh komplek perumahan dan apartemen, sehingga tenant otomatis mendapat aliran konsumen harian.

2. Harga Sewa Kompetitif

Dengan tarif Rp150.000/m², tenant bisa hemat biaya operasional.

3. Fasilitas Modern

Tersedia lift, eskalator, pendingin udara, serta listrik besar yang mendukung tenant F&B.

4. Okupansi Tinggi di Lantai Bawah

Lower Ground dan Ground Floor hampir penuh, sehingga traffic pengunjung lebih terkonsentrasi.

Menurut Sarana Jaya Property, tenant yang masuk ke Upper Ground justru berpeluang besar menjadi “anchor baru” dengan daya tarik utama, karena persaingan masih relatif longgar.

Jenis Tenant yang Cocok di POKETS

F&B (Food and Beverage): Kafe, restoran cepat saji, dessert shop.
Fashion & Lifestyle: Butik lokal, aksesoris, kosmetik.
Jasa & Entertainment: Salon, studio foto, game center.
Daily Needs: Minimarket, farmasi, toko gadget.

Menurut Kementerian Pariwisata & Ekonomi Kreatif (2024), sektor F&B di pusat belanja Jakarta menyumbang 35% traffic kunjungan mall. Artinya, tenant kuliner punya peluang paling besar berkembang di POKETS.

FAQ: Harga Sewa Tenant di Mall Pondok Kelapa Town Square

1. Berapa harga sewa tenant di Mall POKETS?
Rp150.000/m² per bulan, ditambah service charge Rp80.000/m².

2. Apakah ada biaya tambahan selain sewa dan service charge?
Ya, tenant perlu menanggung biaya listrik sesuai pemakaian.

3. Apakah bisa negosiasi harga?
Menurut Sarana Jaya Property, untuk tenant anchor atau brand besar ada kemungkinan skema khusus.

4. Apa lantai yang masih banyak tersedia?
Upper Ground dengan sisa ±968 m².

5. Siapa yang mengelola Mall POKETS?
Perumda Pembangunan Sarana Jaya melalui divisi pemasaran resminya.

6. Bagaimana cara booking tenant space?
Hubungi langsung ke 0852 8261 9566 / 0852 1065 3828 atau email pemasaran@sarana-jaya.co.id

7. Apakah cocok untuk UMKM?
Ya, tarif kompetitif membuat UMKM lebih mudah masuk.

Mulai Bisnismu di Mall POKETS Sekarang!

Kalau kamu sedang mencari tempat strategis untuk membuka usaha di kawasan Jakarta Timur, Mall Pondok Kelapa Town Square bisa jadi pilihan terbaik. Dengan harga sewa kompetitif, lokasi strategis, dan fasilitas lengkap, tenant tidak hanya mendapat ruang, tapi juga peluang berkembang bersama komunitas konsumen yang terus bertumbuh.

Link Whatsapp untuk Info & Booking: https://wa.me/c/6285282619566

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Kontak: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828

Rekomendasi Tempat Terdekat dari Mall POKETS

Hotel Santika TMII – Mulai Rp650.000/malam, cocok untuk tamu bisnis.
Kopi Kenangan Pondok Kelapa – Tempat nongkrong populer dengan harga Rp25.000–Rp40.000/cup.
AEON Mall Jakarta Garden City – Alternatif pusat belanja besar berjarak ±20 menit berkendara.

Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS) hadir sebagai solusi bagi pelaku usaha yang ingin masuk ke pusat belanja modern dengan harga sewa terjangkau namun tetap memiliki fasilitas lengkap. Dengan tingkat okupansi tinggi di lantai bawah, peluang besar masih terbuka lebar di Upper Ground untuk tenant baru.

Menurut Sarana Jaya Property, Mall POKETS tidak hanya sekadar tempat menyewa unit, tetapi juga menjadi partner pertumbuhan bisnis tenant. Jadi, jangan sampai ketinggalan kesempatan untuk membangun brand kamu di pusat bisnis strategis Jakarta Timur ini.

“Bisnis yang baik dimulai dari lokasi yang tepat – dan POKETS adalah jawabannya.”

Profil Penulis

Divisi Pemasaran dan Bisnis – Perumda Pembangunan Sarana Jaya
Berpengalaman dalam pemasaran properti komersial, hunian, dan mixed-use di Jakarta.

Referensi

Kementerian Perdagangan RI, Laporan Ritel Modern 2024.

Badan Pusat Statistik Jakarta Timur, Data Demografi 2023.

Colliers International Indonesia, Market Report Retail 2024.

Sarana Jaya Property (Data Internal, 2025).