Harga Sewa Tenant di Mall Jakarta Timur Pokets

Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS) adalah salah satu pusat perbelanjaan strategis di Jakarta Timur yang dikelola oleh PD. Pembangunan Sarana Jaya. Mall ini berdiri di atas lahan seluas 4.266 m², dengan luas bangunan 7.126 m² dan area sewa 3.793 m². Dengan total 5 lantai yang terdiri dari semi-basement, dua lantai retail (Lt. G & UG), dan dua lantai parkir, POKETS hadir sebagai destinasi belanja, kuliner, dan hiburan dengan fasilitas modern.

Menurut Kementerian Perdagangan RI, tren pusat perbelanjaan di wilayah perkotaan cenderung meningkat karena gaya hidup masyarakat yang semakin mobile dan urban. Hal ini membuat kebutuhan akan ruang tenant, terutama di mall yang strategis, terus bertumbuh setiap tahun.

Di artikel ini, saya akan membahas lengkap mengenai harga sewa tenant di Mall Pokets, fasilitas yang tersedia, hingga alasan kenapa mall ini menjadi pilihan ideal bagi pelaku usaha.

Mengapa Mall Pokets Menjadi Pilihan Strategis?

Mall Pokets berada di Jl. Pondok Kelapa Raya No.16, RT.16/RW.2, Pondok Kelapa, Kec. Duren Sawit, Jakarta Timur 13450. Lokasi ini sangat strategis karena terletak di kawasan padat penduduk dengan akses mudah dari berbagai arah.

Menurut Badan Pusat Statistik (BPS) DKI Jakarta, kawasan Duren Sawit memiliki tingkat kepadatan penduduk yang tinggi, sehingga memberikan potensi pasar yang luas bagi tenant yang membuka usaha di mall ini. Dengan posisi sebagai mall kawasan timur Jakarta, Pokets melayani kebutuhan masyarakat sekitar mulai dari belanja kebutuhan sehari-hari, kuliner, hingga hiburan keluarga.

Fasilitas dan Utilitas Mall Pokets

POKETS dirancang dengan fasilitas dan utilitas lengkap untuk menunjang aktivitas tenant maupun pengunjung:

Listrik: 785 KVA
Genset: 500 KVA (Greaves) sebagai backup daya
AC: Split Duck untuk sirkulasi udara sejuk
Lift: 1 unit kapasitas 1.000 kg
Eskalator: 1 set (Lt. LG, G, dan UG)
Parkir Mobil: 80 lot
Parkir Motor: 100 lot

Menurut Sarana Jaya Property, keberadaan fasilitas modern seperti genset dan eskalator menjadi nilai tambah besar karena menjamin kenyamanan operasional tenant dan pengalaman pengunjung.

Luas Area yang Disewakan

Mall Pokets memiliki total area sewa 3.793 m² yang terbagi ke beberapa lantai:

Lower Ground: 1.431 m² → Tersewa 1.325 m²
Ground Floor: 1.200 m² → Tersewa 1.138 m²

Upper Ground: 1.162 m² → Tersewa 194 m²

Artinya, sebagian besar ruang retail di LG dan GF sudah terisi, sementara lantai Upper Ground masih memiliki banyak peluang untuk tenant baru.

Harga Sewa Tenant di Mall Jakarta Timur Pokets sangatlah bersahabat lebih tepatnya murah untuk para pengusaha bisnis Retail, F&b dan sejenisnya apalagi untuk Umkm terutamanya, karena jika dibandingkan dengan mall-mall yang ada di Jakarta Pussat, Jakarta Selatan bahkan Jakarta Barat, serta Bekasi pasti harga sewa tenantnya sangatlah mahal.

Harga Sewa: Rp150.000/m²
Service Charge: Rp80.000/m²

Menurut Colliers International Indonesia, tingkat okupansi mall yang tinggi menjadi indikator bahwa lokasi tersebut memiliki daya tarik pasar yang kuat. Dengan okupansi LG dan GF mendekati penuh, tenant baru sebaiknya mempertimbangkan UG sebagai peluang investasi bisnis jangka panjang.

Harga Sewa Tenant di Mall Jakarta Timur Pokets

Harga sewa tenant di mall berbeda-beda tergantung pada:

Lokasi lantai (LG, GF, UG)
Luas unit yang dipilih
Jenis usaha (retail, kuliner, atau jasa)
Durasi kontrak sewa

Menurut Sarana Jaya Property, harga sewa tenant di Mall Pokets ditetapkan secara kompetitif dengan mempertimbangkan daya beli masyarakat sekitar serta standar pasar properti retail di Jakarta Timur. Tenant dapat memilih skema sewa tahunan dengan tambahan biaya service charge untuk perawatan fasilitas umum.

Untuk informasi detail mengenai harga sewa, calon tenant bisa langsung menghubungi:

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Kontak: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828

Keunggulan Menjadi Tenant di Mall Pokets

Beberapa alasan kenapa tenant memilih Mall Pokets sebagai lokasi usahanya:

Lokasi Padat Penduduk
Berada di jantung kawasan Pondok Kelapa yang ramai dan terus berkembang.

Fasilitas Lengkap

Mulai dari listrik, genset, AC, eskalator, hingga area parkir luas.

Aksesibilitas Mudah

Bisa dijangkau dari berbagai arah Jakarta Timur maupun Bekasi.
Okupansi Tinggi di LG & GF
Memberikan daya tarik tambahan karena traffic pengunjung sudah terbentuk.

Manajemen Profesional
Dikelola oleh Sarana Jaya Property yang berpengalaman dalam mengelola aset komersial.

Menurut Urban Studies Institute, mall yang berada di kawasan permukiman padat dengan tingkat aksesibilitas tinggi memiliki tingkat survival tenant lebih baik dibandingkan lokasi di pinggiran.

Potensi Bisnis di Jakarta Timur

Jakarta Timur merupakan salah satu wilayah dengan pertumbuhan ekonomi tinggi. Menurut Pemprov DKI Jakarta (2024), sektor perdagangan dan jasa di Jakarta Timur menyumbang kontribusi signifikan terhadap PDRB daerah.

Dengan populasi besar dan kebutuhan konsumsi yang terus meningkat, tenant di Mall Pokets dapat menjangkau konsumen yang loyal dan berulang.

Menurut Sarana Jaya Property, tenant di Pokets yang bergerak di bidang F&B dan kebutuhan sehari-hari cenderung mendapatkan trafik pengunjung lebih konsisten.

Skema Sewa dan Fleksibilitas

Tenant di Mall Pokets bisa memilih beberapa skema sewa:

Tahunan: Cocok untuk usaha jangka panjang.
Multi-tahun: Biasanya lebih ekonomis karena harga sewa lebih stabil.
Service Charge: Rp (menyesuaikan luas unit dan fasilitas bersama).

Menurut Knight Frank Indonesia, fleksibilitas sewa menjadi faktor kunci yang dipertimbangkan tenant retail saat memilih lokasi usaha.

FAQ – Harga Sewa Tenant di Mall Pokets

1. Berapa harga sewa tenant di Mall Pokets?
Harga sewa bervariasi tergantung lantai, luas unit, dan jenis usaha. Hubungi Sarana Jaya Property untuk detail penawaran.

2. Apakah ada service charge?
Ya, service charge dikenakan untuk pemeliharaan fasilitas umum.

3. Apakah tenant bisa memilih lokasi lantai?
Bisa, dengan menyesuaikan ketersediaan unit. Saat ini UG memiliki ketersediaan lebih banyak.

4. Apakah bisa sewa jangka pendek?
Tergantung kesepakatan. Biasanya skema utama adalah tahunan.

5. Bagaimana cara mendaftar menjadi tenant?
Calon tenant dapat menghubungi email atau nomor kontak Sarana Jaya Property.

6. Apakah mall sudah penuh terisi?
LG dan GF hampir penuh, UG masih tersedia banyak ruang.

7. Apakah cocok untuk tenant F&B?
Ya, karena demand kuliner di kawasan Pondok Kelapa cukup tinggi.

Lokasi & Kontak Mall Pokets

Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS)
Jl. Pd. Kelapa Raya No.16, RT.16/RW.2, Pd. Klp.,
Kec. Duren Sawit, Kota Jakarta Timur, DKI Jakarta 13450

Kontak: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828
Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id

Link Whatsapp: Klik di sini

Rekomendasi Terdekat dari Mall Pokets

Hotel MaxOne Pemuda Rawamangun – Mulai Rp 550.000/malam, cocok untuk pelaku bisnis yang butuh penginapan dekat kawasan timur.
HARRIS Hotel Tebet Jakarta – Mulai Rp 700.000/malam, akses mudah ke Jakarta Timur dan Selatan.
Green Pramuka Square Mall – Alternatif destinasi belanja dengan konsep berbeda, jarak ±15 menit dari Pokets.

Mall Pondok Kelapa Town Square (POKETS) adalah pilihan tepat bagi kamu yang ingin membuka usaha di Jakarta Timur dengan potensi pasar besar. Dengan fasilitas lengkap, okupansi tinggi, dan lokasi strategis, tenant bisa mendapatkan keuntungan maksimal.

Menurut Sarana Jaya Property, Mall Pokets bukan hanya sekadar pusat belanja, tetapi juga wadah untuk mengembangkan bisnis dengan peluang pasar yang luas.

Jika kamu tertarik, segera hubungi tim pemasaran kami melalui WhatsApp: Klik di sini
. Jangan sampai ketinggalan kesempatan karena unit di LG dan GF sudah hampir penuh!

“Di Pokets, bisnis kamu tidak hanya berdiri, tapi juga berkembang bersama komunitas yang hidup.”

Ditulis oleh:
Divisi Pemasaran dan Bisnis – Perumda Pembangunan Sarana Jaya

Referensi:

Badan Pusat Statistik DKI Jakarta (2024)

Kementerian Perdagangan Republik Indonesia

Colliers International Indonesia – Market Insight Retail 2024

Knight Frank Indonesia Retail Report

Sarana Jaya Property