Rumah Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Dekat Pusat Bisnis Serta Mall
Rumah Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Dekat Pusat Bisnis Serta Mall Plaza Buaran Rumah Kavling Baru Jakarta Timur 2 […]
Rumah Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Siap Bangun
Rumah Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Siap Bangun Pengalaman Saya Memilih Rumah Impian di Annora Fine Living
Beberapa tahun yang lalu, saya dan istri sering duduk di teras sore-sore sambil ngobrolin impian lama kami: punya rumah sendiri di Jakarta. Tapi bukan rumah sembarang rumah. Kami punya bayangan rumah dua lantai, dengan halaman kecil buat tanaman, dan suasana lingkungan yang tenang, tapi tetap deket akses transportasi. Klise? Mungkin. Tapi waktu itu rasanya nyaris mustahil.
Dan akhirnya, tahun lalu saya menemukan sesuatu yang ngehits banget buat kami: Annora Fine Living, kawasan rumah kavling siap bangun di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Jakarta Timur. Iya, masih Jakarta, dan iya, bukan apartemen atau rumah tua. Ini rumah baru, siap bangun, dua lantai pula. Serius, waktu pertama kali saya tahu proyek ini, saya kira hoaks.
Ternyata bukan.
Pertama Kenal Annora Fine Living
Saya dikenalkan proyek ini lewat teman saya, yang kebetulan kerja di bidang properti. Katanya, “Coba cek yang di Pulo Jahe, deket stasiun Buaran, ada proyek BUMD keren — Annora Fine Living namanya.” Saya agak skeptis awalnya. Biasanya proyek-proyek BUMD itu ya gitu-gitu aja, kan? Tapi karena penasaran, saya buka websitenya Sarana Jaya Property dan… boom, langsung jatuh hati.
Kenapa?
Karena mereka nggak jual rumah jadi, tapi rumah kavling siap bangun. Ini berarti kita beli tanahnya, tapi juga udah include gambar desain dan spesifikasi bangunan yang bisa langsung dibangun. Nggak perlu mikirin desain dari nol, tapi tetap fleksibel buat modif sedikit-sedikit.
Dan yang bikin tambah tertarik, rumahnya dua lantai dan punya layout yang pas banget buat keluarga kecil kami:
- Luas lahan 90 m²
- Luas bangunan 85 m²
- 3 kamar tidur
- 2 toilet
Ada garasi, balkon, ruang keluarga, dapur, dan ruang cuci.
Lengkap, kan?
Lokasi, Lokasi, dan… Lokasi!
Saya bukan tipe orang yang gampang tergiur layout bagus doang. Lokasi itu penting. Jakarta itu keras, Bung. Macetnya, sumpeknya, mahalnya. Nah, begitu tahu lokasi Annora ada di Jatinegara Indah, saya langsung buka Google Maps.
Ternyata strategis banget:
- Cuma sekitar 10 menitan ke Stasiun Buaran (buat pengguna commuterline kayak saya, ini emas!)
- Deket juga sama halte Transjakarta rute 11D
- Ada mikrotrans Jaklingko 99 yang ngelewatin
- Dan buat masa depan? Akses ke LRT Velodrome-Manggarai bakal bikin makin connected
Yang bikin tambah aman di hati, daerahnya bukan kawasan padat yang bikin stres. Pulo Jahe ini berkembang tapi nggak chaotic. Cocok banget buat orang tua baru atau keluarga muda yang pengen suasana tenang tapi nggak jauh dari pusat kota.
Keputusan yang Nggak Gampang
Jujur ya, saya dan istri sempat debat panjang soal ini. Karena, rumah di Jakarta Timur itu memang menarik, tapi selalu ada pertanyaan klasik: “Kenapa nggak sekalian rumah jadi aja sih?”
Tapi akhirnya kami sadar, dengan memilih rumah kavling siap bangun di Annora, kami bisa:
- Menghindari rumah ‘bekas’ yang butuh renovasi
- Dapat lingkungan baru, bersih, dan seragam
Ikut dalam pengembangan kawasan yang punya potensi nilai tinggi
Apalagi developernya bukan kaleng-kaleng: Perumda Pembangunan Sarana Jaya, lewat divisi resminya Sarana Jaya Property. Ini bukan developer abal-abal yang gampang kabur atau mangkrak. Mereka udah punya track record di proyek besar.
Proses Pembelian yang Surprisingly Simple
Waktu saya kontak tim marketingnya (yang bisa kamu hubungi di 0852 8261 9566, by the way), mereka jelasin tiga skema pembayaran yang bisa dipilih:
- Tunai Keras
Uang muka 20% maksimal dibayar 30 hari setelah UTJ (Uang Tanda Jadi), sisanya 30 hari setelah itu. Simpel, tapi lumayan berat buat saya waktu itu. - Tunai Bertahap (24 Bulan)
Nah ini menarik. Uang muka 20% bisa dicicil 3 bulan, sisanya diangsur 24 bulan flat. Tanpa bank! - KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
Ini pilihan saya. Uang muka 10% bisa diangsur selama 3 bulan, lalu pelunasan lewat KPR. Proses ini udah difasilitasi dan tim Sarana Jaya bantu banget urusannya. - Harga rumahnya sekitar Rp 2 miliaran, tapi masih di bawah rata-rata harga rumah dua lantai Jakarta loh. Dan itu belum termasuk biaya PPN, AJB, BPHTB, dan BBN ya — wajar sih, soalnya properti baru.
Oh iya, UTJ-nya cuma Rp 20 juta, dan itu udah ngunci kavling kamu.
Pelajaran: Jangan Asal Beli Rumah
Sebelum nemu Annora, saya sempat hampir beli rumah second di Jakarta Timur juga. Ternyata sertifikatnya belum SHM, masih girik. Aduh. Untung saya tanya notaris dulu. Di Annora Fine Living, semua udah clear dari awal. Legalitasnya transparan. Itu penting banget.
Saya juga belajar, jangan tergoda harga murah doang. Yang kamu cari bukan cuma bangunan, tapi masa depan. Bayangin aja, rumah yang kamu bangun di kawasan strategis, dengan akses LRT dan Commuter Line, bakal punya nilai investasi yang terus naik. Saya bahkan udah mikir, kalau 5-10 tahun lagi pindah, ini rumah bisa saya sewakan atau jual lagi dengan profit bagus.
Ngebayangin Rumah Sendiri dari Nol: Seru Tapi Menantang
Satu hal yang unik dari beli rumah kavling siap bangun adalah kamu ngebayangin duluan sebelum rumahnya berdiri. Agak deg-degan juga awalnya. Tapi tim Sarana Jaya bantu kasih denah, layout, dan bahkan simulasi desain 3D.
Kami bisa lihat bakal kayak apa posisi ruang makan, kamar anak, atau dapur. Waktu milih posisi kavling juga seru, karena kita bisa pilih yang paling pojok, atau paling deket pos keamanan.
Yang pasti sih, ada rasa memiliki lebih dalam karena kita ikut dari awal. Mulai dari tanah kosong, sampe nanti jadi rumah impian.
Bonus Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Rumah:
- Cek Lokasi Langsung.
Jangan cuma lihat brosur. Datang ke lokasi, lihat akses jalannya, lingkungannya, dan suasana sekitar. - Tanya Skema Pembayaran Detail.
Minta simulasi semua skema, dan pastikan kamu paham kapan bayar apa. Jangan sampai salah paham. - Konsultasi Legalitas.
Tanyakan soal sertifikat, IMB/PBG, dan surat-surat lainnya. Annora udah lengkap, tapi ini wajib buat semua proyek.
Bandingkan dengan Proyek Lain.
Cek harga rumah dua lantai di Jakarta yang baru — kamu bakal sadar kalau harga Annora tuh cukup bersaing.
Pastikan Developer-nya Kredibel.
Punya proyek lain? Terbukti bangun properti real? Sarana Jaya punya portofolio panjang, jadi lebih tenang.
Worth It? 100% Yes
Sekarang kami udah mulai proses pembangunan, dan walaupun belum selesai, perasaan bahagia itu nyata. Kami ngelewatin tanah kosong itu tiap minggu, sambil bayangin anak-anak lari-larian di ruang tengah.
Memang, ada stres sedikit di awal — ngatur uang, pilih desain, dan sebagainya. Tapi kalau kamu sabar dan punya tim support yang baik (seperti yang kami dapat dari Sarana Jaya Property), semuanya akan terasa achievable.
Kalau kamu juga lagi cari rumah dua lantai di Jakarta Timur yang siap bangun, menurut saya Annora Fine Living ini salah satu hidden gem. Strategis, terjangkau (untuk ukuran Jakarta), dan dikelola developer terpercaya. Dan yang paling penting: kamu bisa mulai dari nol, tapi nggak sendirian.
Kalau butuh info lebih lanjut, saya saranin langsung kontak tim marketingnya atau email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id. Nggak ada ruginya tanya-tanya dulu.
Dan kalau kamu sampai di titik ini dalam membaca — semoga artikel ini ngebantu ya. Semoga kita semua bisa punya rumah yang bukan cuma jadi tempat tinggal, tapi tempat tumbuh dan bahagia bareng orang-orang tercinta.