Ruko Baru Jakarta Timur Eksklusif Strategis Siap Bangun | 0852 8261 9566
Ruko Baru Jakarta Timur Eksklusif Strategis Siap Bangun | 0852 8261 9566 Ruko Baru Jakarta Timur – Di usia saya […]
Ruko Baru Jakarta Timur Strategis
Ruko Baru Jakarta Timur Strategis Cerita di Balik Kavling B-20 Annora Fine Living
Aku selalu percaya bahwa lokasi itu bukan segalanya — tapi dia bisa jadi 80% alasan kenapa sebuah ruko laku keras. Sisanya baru desain, harga, akses, dan tentu… timing. Nah, waktu aku pertama kali mendengar ada unit ruko baru di Jakarta Timur, tepatnya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, aku sempat mikir, “Wah, lokasi ini sih underrated. Tapi potensinya gede banget.”
Dan ternyata feeling aku nggak salah.
Waktu itu aku diajak rekan dari tim Sarana Jaya Property buat lihat progres Annora Fine Living. Mereka bilang, “Kita punya kavling ruko 3 lantai, desainnya elegan, posisi strategis banget, dan cocok banget buat kamu pasarkan ke klien-klien yang cari investasi ruko jangka panjang.”
Aku langsung bilang, “Oke, kirim detailnya ke email gue sekarang juga.”
Ketika Lokasi Bicara Pulo Jahe dan Keajaiban Timur Jakarta
Banyak orang mikir Jakarta Timur itu “tertinggal” dibanding barat atau selatan. Tapi aku selalu suka membalik persepsi itu ke calon klien. Soalnya begini — kamu bisa lihat sendiri, dalam 5-10 tahun terakhir, koridor timur Jakarta itu berkembang cepat. Transportasi publik makin lengkap, pemukiman tumbuh, dan ada rencana-rencana infrastruktur besar-besaran.
Pulo Jahe ini misalnya, posisinya nggak jauh dari Stasiun Buaran, akses Transjakarta rute 11D, Mikrotrans JakLingko 99, sampai LRT Velodrome – Manggarai. Aku pernah hitung, dari lokasi ruko Annora Fine Living ke pusat perkantoran di Cawang atau ke Kelapa Gading cuma sekitar 20-30 menit. Buat bisnis atau toko modern, ini ideal banget.
Dan yang bikin aku makin yakin, kavling ruko yang ditawarkan itu tepat di area strategis perumahan berkembang. Udah ada rencana hunian dan fasilitas lainnya. Istilah kasarnya, pembelinya tinggal “nangkring” dan nunggu nilai asetnya naik.
Kavling B-20: Tipe Ruko B8 yang Bikin Aku Kepincut
Jujur, dari banyak tipe ruko yang pernah aku pasarkan, Tipe B8 dengan facade C2 ini punya daya tarik visual yang kuat. Aku tahu karena aku pernah ajak satu klien (pengusaha toko alat teknik) ke lokasi, dan dia langsung bilang, “Ini sih gaya bangunannya elegan ya, nggak norak. Tapi tetap komersil banget.”
Dan benar saja, waktu lihat langsung, bangunannya kokoh: 3 lantai, luas tanah 79 m², luas bangunan 170 m². Itu cukup buat operasional bisnis, dengan ruang kantor di atasnya, atau bahkan dikombinasikan dengan kos atau studio kecil.
Kamu bisa pakai sendiri lantai satunya buat usaha, lantai dua buat gudang atau kantor kecil, dan lantai tiga disewain. Jadi bukan cuma “jualan space,” tapi jualan potensi cashflow.
Harga? Di angka 2,6 – 2,7 M-an, menurutku ini masih masuk akal, apalagi dibandingin sama harga ruko di pinggiran barat atau selatan Jakarta yang bisa tembus 3 – 4M untuk bangunan 3 lantai.
Skema Pembayaran yang Nggak Bikin Sesak Nafas
Salah satu hal yang sering bikin orang maju mundur itu… cara bayar.
Tapi pas aku lihat simulasi yang ditawarkan Sarana Jaya Property untuk Annora Fine Living, aku langsung senyum-senyum sendiri. Kenapa? Karena pilihan bayarnya fleksibel banget.
1. Tunai Keras
Kalau kamu punya dana siap, ini paling murah:
Harga: Rp 2.717.000.000
Bayar uang muka 20% dalam 30 hari, dan sisanya bisa diberesin 30 hari kemudian. Simple. Hemat bunga. Tapi ya harus siapin dana besar.
2. Tunai Bertahap 24 Bulan
Nah ini cocok buat kamu yang lagi tahan cash flow, tapi nggak mau ambil KPR:
Harga: Rp 2.734.000.000
DP 20% bisa dicicil 3 bulan, dan sisa harga bisa dicicil flat selama 24 bulan. Cocok buat pengusaha kecil-menengah yang butuh waktu atur modal usaha.
3. KPR
Ini yang paling banyak dicari pembeli end-user dan investor properti masa kini.
Pokok KPR: Rp 2.645.000.000
DP 10% atau Rp 264.500.000 bisa dicicil 3 bulan.
Dan ini yang menarik:
Cicilan 10 tahun: Rp 26.428.430 / bulan
Cicilan 15 tahun: Rp 20.088.012 / bulan
Cicilan 20 tahun: Rp 17.054.641 / bulan
Kalau kamu punya income tetap dan stabil, cicilan segini masih masuk banget untuk ukuran ruko 3 lantai strategis di Jakarta Timur.
Momen Gagal Ketika Klien Nggak Jadi Beli Gara-Gara…
Nah ini kisah yang agak nyesek.
Beberapa bulan lalu aku sempat follow up klien yang naksir banget sama Kavling B-20 ini. Dia pengusaha waralaba minuman. Lokasi cocok, desain cocok, harga juga menurut dia masuk. Tapi dia mikir kelamaan. Nggak DP-DP juga.
Eh tau-tau minggu depannya, unitnya udah ada yang booking. Dan begitu dia minta info ulang, aku cuma bisa bilang: “Maaf, Kavling B-20 udah sold.”
Dia cuma balas, “Aduh. Itu emang unit incaran saya.”
Dan sejak itu, aku selalu bilang ke calon pembeli:
Kalau kamu udah cocok sama lokasi, layout, dan harganya — jangan tunggu besok.
Karena untuk properti kavling seperti di Annora Fine Living ini, stoknya terbatas. Kavling ruko itu jumlahnya nggak banyak, dan sekali sold out, ya udah… tunggu proyek baru (yang harganya bisa jadi lebih tinggi lagi).
Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Ruko di Jakarta Timur
Oke, biar artikel ini nggak cuma jadi cerita nostalgia dan testimoni doang, aku mau kasih beberapa tips praktis yang aku pelajari sendiri selama bantu klien cari ruko di kawasan Jakarta Timur:
1. Lihat Akses Mobilitasnya, Bukan Cuma Jalan Depan
Kadang orang lihat “jalan utamanya sepi”, langsung bilang kurang strategis. Padahal kamu harus lihat akses keseluruhannya. Misalnya Pulo Jahe ini terhubung ke Jl. Raya Bekasi, tol JORR, dan dekat sama simpul transportasi. Bukan cuma kelihatan dari pinggir jalan, tapi mobilitasnya luas.
2. Perhatikan Potensi Lalu Lintas Kaki (Foot Traffic)
Ruko bukan sekadar bangunan 3 lantai. Kalau kamu mau buka usaha retail, restoran, apotek, atau mini market, kamu butuh lalu lintas orang. Lokasi di dalam perumahan besar seperti Annora Fine Living ini bakal punya captive market tersendiri.
3. Cek Potensi Sewa Tahunan
Kalau kamu niat buat investasi, coba hitung:
Sewa lantai dasar = Rp 8 – 12 juta/bulan
Lantai dua atau tiga = bisa buat kosan, kantor, atau studio
Dalam setahun kamu bisa dapat return 5 – 7% tergantung tipe penyewaan. Belum lagi nilai properti yang naik.
4. Tanya tentang Legalitas dan PPN
Selalu tanya: SHGB atau SHM? Udah pecah kavling belum? Biaya PPN, AJB, BPHTB dan BBN masuk harga atau belum?
FYI, di Annora Fine Living, harga belum termasuk PPN dan biaya legal lainnya. Tapi dokumen lengkap dan developer-nya BUMD, jadi kamu nggak perlu khawatir soal kejelasan proyek.
Ruko Strategis Itu Nggak Selalu di Pusat Kota
Dulu aku mikir ruko itu ya harus di pinggir jalan besar, deket mall, atau di kawasan komersial ramai.
Tapi setelah belajar dari pengalaman jualan ruko-ruko di Jakarta Timur, aku sadar satu hal:
- Potensi besar justru ada di tempat-tempat yang sedang tumbuh, bukan yang sudah terlalu penuh.
Annora Fine Living itu contoh nyatanya. Kavling B-20 ini bisa dibilang hidden gem. Lokasi yang dulu dianggap “pinggiran”, sekarang makin banyak dicari karena harganya masih masuk, akses makin mudah, dan lingkungannya terus berkembang.
Kalau kamu pengusaha, profesional, atau investor yang cari ruko strategis untuk usaha atau tabungan masa depan — aku sangat rekomendasikan kamu lihat proyek ini langsung.
Jangan tunggu unit incaranmu diambil orang lain. Trust me, rasanya nyesek banget pas harus bilang “Unitnya udah sold.”
- Lokasi: Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur
- Ruko 3 Lantai – Tipe B8 Kavling B-20
Luas Tanah: 79 m² | Luas Bangunan: 170 m²
Harga: Mulai dari 2,6 M
Info & Pemesanan: 0852 8261 9566
Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Cek juga Instagram & Facebook: Sarana Jaya Property
Kalau kamu masih ragu, tanya aja langsung ke aku. Aku udah bantu banyak klien mewujudkan bisnis dan investasi mereka. Siapa tahu, Kavling B-20 ini bisa jadi langkah awal bisnismu tumbuh besar.
Pertanyaan yang Sering Ditanyakan Tentang Ruko Annora Fine Living (FAQ)
Karena cukup sering bantu jualan properti komersial, apalagi ruko, aku jadi hafal banget pertanyaan-pertanyaan yang biasa dilontarkan calon pembeli. Nah, kalau kamu juga punya pertanyaan, mungkin beberapa ini bisa menjawab dulu sebelum kamu lanjut hubungi tim Sarana Jaya Property.
1. Apakah ini cocok untuk bisnis retail atau F&B?
Cocok banget. Terutama buat kamu yang ingin buka cabang franchise minuman kekinian, bakery, klinik kecantikan, apotek, atau bahkan coworking kecil. Karena ruko ini posisinya di dalam kawasan hunian, kamu bakal dapet market captive dari penghuni sekitar.
Selain itu, kawasan Jatinegara Indah ini dekat dengan jalur padat kendaraan dan dekat kawasan industri ringan — artinya lalu lintas harian cukup padat, dan itu bagus buat exposure usaha kamu.
2. Bisa nggak kalau dibeli untuk disewakan saja?
Bisa dong! Banyak investor yang beli ruko bukan buat dipakai sendiri, tapi buat disewakan. Salah satu klienku bahkan punya 3 ruko di kawasan lain, dan semua disewakan ke tenant franchise. Dia bilang, “Mending ruko daripada apartemen, soalnya nggak rewel urusannya dan lebih pasti sewanya.”
Untuk unit di Annora Fine Living ini, kamu bisa targetkan harga sewa antara 8 – 12 juta per bulan tergantung lantai dan penggunaannya. Kalau kamu sewakan semua lantai secara terpisah, potensi cashflow-nya bisa lumayan besar.
3. Bagaimana legalitas tanah dan bangunannya?
Annora Fine Living dikembangkan oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya, badan usaha milik daerah (BUMD) Jakarta, jadi legalitas proyek ini jelas dan terjamin. Sertifikatnya SHGB (Hak Guna Bangunan) atas nama developer, dan nantinya akan dipecah atas nama pembeli. Dokumen lengkap tersedia saat kamu mengajukan pembelian.
4. Apakah bangunan sudah jadi atau masih kavling?
Bangunan ruko sudah SIAP BANGUN, artinya kamu bisa langsung proses pembangunan sesuai spesifikasi yang disediakan developer setelah akad. Ini cocok buat kamu yang ingin cepat pakai unitnya, dan tetap bisa ikuti timeline sendiri.
Kalau kamu buru-buru mau buka usaha, ini bisa jadi pilihan yang efisien. Biasanya dalam waktu 6-8 bulan sejak proses akad dan pelunasan, bangunan bisa selesai.
5. Bisa pakai KPR komersial dari bank mana aja?
Umumnya, Sarana Jaya Property akan bantu menghubungkan kamu dengan beberapa bank rekanan mereka yang sudah familiar dengan proyek ini. Tapi kamu juga bisa ajukan KPR Komersial secara mandiri — syaratnya, kamu perlu lolos BI checking dan punya proyeksi keuangan yang kuat untuk cicilan properti komersial.
KPR ruko ini beda dari rumah biasa ya. Biasanya butuh DP minimal 20%, walaupun untuk proyek ini bisa dibantu DP mulai 10% tergantung bank yang kamu pilih.
Kenapa Ruko Annora Fine Living Layak Jadi Investasi Serius
Jujur aja, nggak semua ruko itu menguntungkan. Banyak juga yang jadi “mangkrak”, atau nggak laku disewa. Tapi kalau aku boleh jujur, selama 15 tahun bantu jualan properti komersial, aku bisa bilang ada beberapa indikator yang menunjukkan kalau sebuah ruko itu worth to buy:
1. Developer Resmi dan Reputasi Terbukti
Dibangun oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya dan dipasarkan oleh Sarana Jaya Property — artinya ini bukan proyek abal-abal. Kalau kamu sering main di Jakarta, kamu pasti tahu banyak proyek besar yang didukung oleh Sarana Jaya. Salah satunya, yang dulu sempat heboh, adalah pembangunan rusunami dan perkantoran strategis Pemprov.
2. Lokasi Berkembang, Bukan Sekadar Ramai
Lokasi itu bukan cuma soal ramai atau sepi. Yang lebih penting: berkembang dan punya prospek. Jl. Perumahan Jatinegara Indah ini salah satu contoh kawasan yang mulai naik daun karena konektivitasnya. Terhubung ke tol JORR, dekat stasiun Buaran dan LRT. Dan banyak developer mulai melirik koridor ini sebagai zona hunian terpadu.
3. Return Lebih Cepat
Dengan harga jual mulai Rp 2,6 M-an dan potensi sewa sekitar 10 – 12 juta/bulan, kamu bisa mendapatkan return investasi (gross) sekitar 5 – 6% per tahun, belum termasuk capital gain. Untuk ukuran properti komersial, ini cukup ideal — apalagi jika kamu pakai sebagian untuk usaha pribadi.
4. Tipe 3 Lantai = Fleksibel Banget
Serius, 3 lantai itu fleksibilitasnya luar biasa. Bisa usaha di bawah, kantor di tengah, tinggal atau sewa di atas. Banyak klienku yang suka format ini karena bisa “nyambi”: usaha jalan, properti disewakan, dan biaya cicilan ketutup dari sewa.
5. Harga Masih Realistis untuk Jakarta
Jakarta Barat? Ruko 3 lantai bisa tembus 4 M. Jakarta Selatan? Jangan ditanya. Tapi di Jakarta Timur, dengan harga Rp 2,6 M, kamu masih bisa dapetin properti dengan layout profesional dan potensi pertumbuhan tinggi.
Kalau Aku Kembali ke 10 Tahun Lalu…
Kalau aku bisa balik ke tahun 2014, aku bakal bilang ke diriku sendiri: “Jangan cuma beli rumah, coba beli satu ruko. Dan jangan tunggu sampai lokasi itu viral.”
Soalnya sekarang, ruko-ruko yang dulu aku cuekin karena “lokasinya belum ramai”, sekarang malah jadi rebutan.
Dan aku selalu bilang ke teman-teman yang nanya soal investasi properti:
“Properti itu bukan soal ‘siapa cepat dia dapat’. Tapi soal siapa yang bisa lihat potensi sebelum orang lain sadar.”
Annora Fine Living — khususnya Kavling Ruko B-20 ini — termasuk dalam kategori itu. Punya pondasi kuat, lokasi berkembang, dan desain properti yang profesional.
Jadi kalau kamu udah baca sampai sini, mungkin semesta memang pengen kamu tahu soal ruko ini.
Sekarang Saatnya Kamu Ambil Langkah
- Lokasi: Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur
- Ruko 3 Lantai – Tipe B8 Kavling B-20
- Luas Tanah: 79 m² | Luas Bangunan: 170 m²
- Harga: Mulai dari 2,6 M
- Info & Pemesanan: 0852 8261 9566
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
- Cek IG & FB: Sarana Jaya Property
Kamu bisa minta brosur digital, jadwal survey lokasi, atau langsung ngobrol dengan tim sales kami yang ramah.
Cuma satu pesanku terakhir:
Jangan tunggu orang lain ambil peluang ini duluan. Karena properti yang bagus itu nggak pernah nunggu.
Kalau kamu merasa artikel ini membantu, bagikan ke teman atau keluarga yang lagi cari ruko di Jakarta Timur. Atau simpan dulu, dan balik ke sini pas kamu siap.
Dan kalau kamu masih bingung, DM aku aja via IG Sarana Jaya Property. Kita ngobrol. Aku akan bantu sebisanya, karena aku tahu rasanya beli properti pertama — campur aduk antara semangat, bingung, deg-degan, tapi juga penuh harapan.
Yuk, wujudkan mimpi punya ruko sendiri. Bisnismu dimulai dari sini.