Ruko Baru Jakarta Timur Eksklusif Strategis Siap Bangun | 0852 8261 9566
Ruko Baru Jakarta Timur Eksklusif Strategis Siap Bangun | 0852 8261 9566 Ruko Baru Jakarta Timur – Di usia saya […]
Ruko Baru Jakarta Timur Dekat Kawasana Bisnis
Ruko Baru Jakarta Timur Dekat Kawasan Bisnis Pilihan Investasi yang Nggak Boleh Kamu Lewatkan
Saya masih ingat jelas waktu pertama kali teman saya, Hendra—pengusaha kuliner yang usahanya terus berkembang—ajak saya survei lokasi buat buka cabang baru di Jakarta Timur. Dia bilang, “Bro, sekarang zamannya bukan cuma cari ruko yang murah, tapi juga yang strategis banget. Deket kawasan bisnis, akses gampang, dan punya prospek ke depan.”
Dan ternyata, waktu saya diajak ke Annora Fine Living di Pulo Jahe, saya ngerti maksudnya.
Awalnya Iseng, Berujung Serius
Sebenarnya, saya nggak punya niat beli ruko waktu itu. Cuma iseng nemenin. Tapi begitu saya lihat Ruko B8, Kavling B-20, yang punya 3 lantai, luas tanah 79 m², dan luas bangunan 170 m², langsung kepikiran, “Wah, ini layout-nya pas banget buat usaha plus investasi jangka panjang.”
Letaknya juga nggak main-main. Di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, deket banget ke pusat bisnis Jakarta Timur, akses gampang ke Buaran, Klender, Duren Sawit, bahkan cuma beberapa menit dari akses tol dan transportasi umum.
Dan yang paling penting: dekat dengan demand. Maksudnya, area sekitarnya tuh udah berkembang. Perumahan padat, kawasan industri ringan, kampus, dan perkantoran di sekitarnya. Artinya: traffic manusia tinggi, peluang customer juga tinggi.
Yang Bikin Saya Kepincut: Fasad C2 yang Modern
Jujur ya, saya udah lihat banyak ruko, dari yang kuno sampai yang kelewat mewah. Tapi Tipe B8 Facade C2 ini pas. Nggak berlebihan, tapi tetap modern dan elegan.
Tiga lantainya juga bukan cuma formalitas. Banyak ruko sekarang yang lantai atasnya sempit dan tangganya curam. Di Annora ini, saya sempat naik sendiri. Lantainya proporsional, tangganya nyaman, ceiling tinggi—jadi bukan cuma buat stok barang, tapi bisa buat kantor, tempat tinggal, bahkan meeting room.
Saya langsung bayangin lantai 1 buat front office dan display produk, lantai 2 buat area kerja atau kantor, dan lantai 3 jadi ruang istirahat. Multifungsi banget!
Masuk ke Hal Serius: Harga dan Skema Pembayaran
Oke, saya tau kamu pasti udah nungguin bagian ini.
Harga cash kerasnya adalah Rp 2.717.000.000. Tapi kalau kamu mau skema cicilan:
- Cash Bertahap 24 bulan: Rp 2.734.000.000
- KPR Pokok Kredit: Rp 2.645.000.000
- Bayar uang muka 10% = Rp 264.500.000, sisanya bisa KPR. Saya sempat simulasiin waktu itu, angsurannya kira-kira:
- 10 tahun: Rp 26.428.430/bulan
- 15 tahun: Rp 20.088.012/bulan
- 20 tahun: Rp 17.054.641/bulan
Dan kabar baiknya, uang muka bisa dicicil 3 kali. Uang tanda jadi juga cuma Rp 20 juta, bisa langsung amankan unit kamu.
Skemanya fleksibel banget, jujur ini salah satu faktor yang bikin saya dan teman saya (iya, akhirnya Hendra beli juga) seriusin beli unit di sini.
Apa Sih yang Bikin Lokasi Ini Menarik?
Waktu saya ngobrol sama tim pemasaran Sarana Jaya Property, mereka jelasin konsep kawasan Annora Fine Living itu bukan hanya jual properti, tapi bangun komunitas bisnis baru di Jakarta Timur.
Beberapa poin yang saya catat waktu itu:
- Dekat Stasiun Buaran, cuma butuh sekitar 10 menit naik motor.
- Dekat jalur Transjakarta & JakLingko, termasuk rute strategis ke Velodrome sampai Manggarai.
Kawasan padat hunian dan sekolah, jadi cocok buat bisnis kuliner, mini market, apotek, klinik, atau co-working.
Posisinya di jalur lalu lintas utama kawasan, jadi otomatis dapet traffic pejalan kaki dan kendaraan.
Kebayang nggak sih, kalau kamu punya ruko di titik seperti ini, potensi customer bisa ngalir terus setiap hari.
Saya Pernah Salah Pilih Lokasi — dan Kapok
Ngomongin pengalaman pribadi, saya pernah nyaris beli ruko di daerah yang katanya “akan berkembang dalam 3 tahun.” Tapi sampai tahun ke-5, sepi. Nggak ada perumahan baru, nggak ada tenant masuk, bahkan jalanan pun nggak dilebar.
Saya jual rugi.
Makanya waktu ketemu Annora, saya belajar banyak. Jangan cuma lihat janji, tapi cek fakta lapangan. Di sini, pengembangnya Perumda Pembangunan Sarana Jaya, BUMD yang udah dikenal bangun kawasan strategis di Jakarta. Jadi bukan developer abal-abal.
Data Menarik Tentang Investasi Ruko
Buat kamu yang mikir “ah nanti aja belinya,” coba pertimbangkan ini:
Harga properti komersial di Jakarta Timur naik rata-rata 6–10% per tahun (sumber: portal properti nasional).
Area Pulo Jahe masuk dalam rencana pengembangan kawasan transit-oriented development (TOD).
Ruko di dekat kawasan pemukiman padat punya ROI rata-rata 8–12% per tahun, apalagi kalau sewanya rapih dan desainnya mendukung.
Dengan kata lain: semakin lama kamu nunggu, semakin tinggi harganya.
Tips Memilih Ruko yang Beneran Cocok
Selama 15 tahun saya main properti, berikut beberapa hal yang bisa jadi pertimbangan kamu:
Cek Layout dan Dimensi
Ruko 3 lantai dengan layout proper kayak Ruko B8 ini tuh jarang. Kebanyakan ruko lain hanya manfaatin lantai 1.
Perhatikan Parkir dan Akses
Ruko Annora punya ROW jalan yang cukup lega. Parkir customer aman. Nggak semua ruko punya ini.
Pilih Developer Terpercaya
Jangan tergoda harga murah kalau developernya nggak jelas. Percaya deh, pengalaman saya pahit kalau salah pilih.
Lihat Potensi Penyewa atau Bisnis
Bisa disewakan untuk tenant nasional? Cocok buat franchise? Kalau iya, itu nilai plus.
Fasilitas Sekitar dan Akses Transportasi
Ini sering dilupakan. Tapi ini yang paling ngaruh untuk traffic harian.
Potensi Pasif Income — Nggak Cuma Dipakai Sendiri
Saya pribadi lebih suka pakai ruko buat kantor saya. Tapi saya punya beberapa teman yang justru beli di sini buat disewain.
Dengan harga pasaran sewa ruko di Jakarta Timur yang bisa tembus Rp 80–100 juta per tahun, potensi kamu dapet passive income juga besar.
Apalagi karena bangunan ini baru, desainnya modern, dan lokasi “nempel” ke pemukiman dan pusat usaha. Penyewa tuh gampang nyantol kalau lihat lokasi seperti ini.
Opsi Pembayaran yang Ramah Kantong
Yang saya suka dari penawaran di Annora Fine Living ini: fleksibel.
Kalau kamu punya cash, ya bisa langsung ambil tunai keras. Atau, kalau mau lebih ringan, pilih tunai bertahap 24 bulan, dengan DP 20% yang bisa dicicil 3 kali.
Atau andalkan KPR? Bisa juga. Banyak bank nasional yang udah kerjasama dengan proyek ini. DP-nya cuma 10%, dan sisanya bisa diatur sesuai kemampuan kamu.
Semua skema ini transparan. Saya sendiri waktu beli ngerasa nyaman banget karena nggak ada biaya tersembunyi. Tim Sarana Jaya Property juga bantu banget jelasin detailnya.
Kalau Masih Ragu, Ini yang Bisa Kamu Lakukan
Saya tahu nggak semua orang bisa langsung ambil keputusan. Kalau kamu masih dalam tahap pertimbangan, saya saranin:
- Langsung kunjungi lokasi. Nggak ada yang lebih meyakinkan dari ngelihat sendiri.
- Konsultasi sama tim pemasarannya. Mereka bisa bantu simulasi keuangan, bahkan kadang ada promo dadakan.
- Stalking di media sosial: Lihat Instagram dan Facebook Sarana Jaya Property. Banyak update menarik di sana.
Kalau kamu butuh brosur, price list, atau mau atur kunjungan, tinggal kontak aja ke:
- pemasaran@sarana-jaya.co.id
- 0852 8261 9566
Jangan Nunggu Nyesel
Saya belajar satu hal: properti bagus itu nggak nunggu kita siap. Justru kita yang harus siap kalau ada kesempatan datang. Ruko kayak Kavling B-20 ini bisa aja udah sold bulan depan, apalagi di area yang peminatnya tinggi.
Kalau kamu memang udah punya rencana buat buka usaha, atau cari aset buat disewakan, atau sekadar investasi jangka panjang, ini salah satu opsi terbaik di Jakarta Timur saat ini.
Dan hey, siapa tahu nanti kita bisa ngopi bareng di salah satu tenant ruko Annora Fine Living, dan ngobrolin gimana kita dulu hampir nggak ambil kesempatan ini.
Sisi Emosional: Jangan Cuma Lihat Angka, Lihat Potensinya
Saya ngerti banget, keputusan beli ruko itu bukan main-main. Apalagi kalau kamu bukan investor profesional, pasti banyak pertimbangan: dari harga, lokasi, sampai cicilan. Tapi jujur aja, saya belajar dari pengalaman dulu-dulu… kadang yang bikin kita rugi itu bukan karena salah beli, tapi karena kelamaan mikir.
Pas saya beli properti pertama saya 10 tahun lalu, saya sempat ragu. Harga waktu itu cuma Rp 900 juta. Sekarang? Harga yang sama udah nggak bisa ketemu, bahkan di lokasi yang lebih sempit sekalipun.
Nah, bayangin kalau kamu dapet ruko 3 lantai di kawasan bisnis berkembang, harga 2 miliaran, tapi potensinya bisa naik 20-30% dalam 5 tahun. Belum termasuk passive income dari sewa. Kalau kamu tahan, itu bisa jadi salah satu tabungan masa depan yang paling realistis.
Kisah Teman Saya: Dari Galau Sampai Untung
Saya mau cerita sedikit soal klien saya yang sekarang jadi sahabat: Ibu Lestari, pengusaha laundry dari Bekasi. Dia cari ruko buat buka cabang baru, awalnya mau di dalam mall. Tapi setelah hitung-hitungan biaya operasional dan sewa, dia mikir ulang.
Saya ajak survei ke Annora Fine Living. Awalnya ragu, karena mikir: “Apa iya rame?”
Tapi setelah dia lihat lokasi, dia lihat lalu lintas pagi-siang-sore, dan ngobrol sama beberapa warga sekitar, dia mantap ambil unit. Sekarang? Usaha laundrinya udah jalan. Bahkan lantai 2-nya dipakai buat kerja karyawan part-time dia, dan lantai 3-nya dijadiin tempat tinggal buat staf yang bantuin.
Dia bilang, “Ruko ini bukan cuma tempat usaha, tapi solusi buat banyak hal sekaligus.”
Ruko Dekat Kawasan Bisnis = Demand Lebih Tinggi
Saya pernah ngobrol sama salah satu konsultan properti soal ini. Dia bilang, “Kalau kamu punya ruko dekat kawasan bisnis, maka penyewa akan datang sendiri. Tapi kalau kamu beli ruko di tengah sawah, kamu harus pasang iklan terus-menerus.”
Dan saya setuju.
Ruko di Jl. Perumahan Jatinegara Indah ini punya positioning yang unik:
Dekat akses jalan utama dan jalur komuter.
Tetangga bisnisnya adalah sekolah, minimarket, usaha rumah makan, klinik.
Karyawan dari kawasan industri dan kompleks sekitar cari tempat makan, fotokopi, laundry, dan kebutuhan sehari-hari.
Kombinasi ini bikin nilai sewanya selalu terjaga. Bahkan naik setiap tahun. Dan ya, peminatnya bukan cuma pebisnis kecil—banyak brand nasional juga cari tempat strategis seperti ini buat ekspansi outlet mereka.
Kenapa Jakarta Timur?
Pertanyaan bagus.
Jakarta Timur itu sering dianggap “kurang seksi” dibanding Jakarta Selatan atau Jakarta Pusat. Tapi siapa sangka, justru pertumbuhan kawasan bisnis dan hunian paling sehat ada di sini.
Contohnya:
Kawasan Buaran dan Klender tumbuh pesat karena pembangunan jalan dan transportasi umum.
Banyak BUMN dan kantor pelayanan publik pindah ke arah timur.
Harga tanah masih lebih rasional dibanding daerah lain, tapi akses ke pusat kota tetap gampang.
Artinya, investasi di Jakarta Timur itu kayak dapet “harga sekarang dengan potensi masa depan”. Dan Pulo Jahe itu termasuk kantong emasnya.
Rencana Jangka Panjang Annora Fine Living
Satu hal lagi yang bikin saya makin yakin sama proyek ini: konsep kawasan jangka panjang.
Jadi, Annora Fine Living ini nggak cuma bangun ruko. Mereka juga punya rencana jangka panjang untuk:
Menata kawasan komersial dan hunian dalam satu area terintegrasi.
Membuka akses jalan baru dan perlebaran jalur masuk kawasan.
Bangun area hijau, pedestrian, dan signage yang profesional.
Dengan pendekatan ini, kamu bukan cuma beli bangunan. Kamu juga ikut masuk dalam kawasan yang punya identitas dan potensi nilai tambah jangka panjang.
Jangan Salah: Skema Pembayaran Itu Kunci
Saya ketemu banyak calon pembeli yang gagal ambil unit bukan karena nggak mampu bayar, tapi karena nggak ngerti opsi pembayaran yang tersedia.
Jadi saya bantu jelasin versi sederhananya:
A. Tunai Keras
Kalau kamu punya dana, ini cara paling simpel. Bayar DP 20% maksimal 30 hari sejak UTJ, sisanya dibayar penuh 30 hari kemudian.
B. Tunai Bertahap (24 bulan)
DP 20% dicicil 3 bulan. Setelah lunas, sisa harga dicicil flat selama 24 bulan.
C. KPR Bank
DP 10% bisa dicicil 3 bulan. Sisanya dibayar lewat kredit pemilikan ruko dengan cicilan hingga 20 tahun.
Kalau bingung, tim Sarana Jaya Property bisa bantu kamu hitung sesuai kemampuan finansial kamu. Bahkan bantu komunikasi ke bank rekanan.
Jangan Remehin Ruko 3 Lantai
Ini sering dianggap remeh, padahal justru jadi keunggulan.
Dengan ruko 3 lantai, kamu:
Bisa pakai lantai bawah buat operasional usaha
Lantai tengah buat kantor atau stok
Lantai atas buat hunian (hemat biaya kos atau sewa tempat tinggal)
Atau kalau kamu nggak pakai sendiri? Bisa juga sewa ke 2–3 penyewa berbeda. Misalnya lantai 1 buat minimarket, lantai 2 buat klinik kecantikan, dan lantai 3 buat kursus online.
Fleksibel banget!
(FAQ) :
Q: Apakah ruko ini sudah siap bangun atau indent?
A: Ruko ini adalah unit kavling siap bangun. Kamu bisa sesuaikan waktu pembangunan dengan kebutuhanmu, dan desain sudah standar sesuai tipologi facade C2.
Q: Apakah bisa disesuaikan desain interiornya?
A: Bisa. Fasad luar mengikuti standar kawasan, tapi interiornya bisa kamu sesuaikan sesuai kebutuhan usaha atau gaya hidup kamu.
Q: Apakah harga sudah termasuk pajak?
A: Belum. Harga belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan biaya balik nama. Tapi tim marketing akan bantu rincikan dengan transparan.
Q: Apa ada promo atau diskon?
A: Promo bisa berubah tiap bulan, jadi penting untuk langsung hubungi tim pemasaran untuk info terbaru. Kadang ada potongan UTJ, atau subsidi biaya KPR.
Ini Waktu yang Tepat
Kalau kamu nunggu ruko yang harganya lebih murah, mungkin kamu harus cari ke daerah yang jauh dari kawasan bisnis. Tapi kalau kamu cari ruko yang strategis, dekat pusat aktivitas, dan siap berkembang, menurut saya Ruko B8 di Annora Fine Living ini nggak ada tandingannya saat ini di Jakarta Timur.
Kamu bisa mulai dari UTJ Rp 20 juta dulu aja. Sambil konsultasi, sambil pastikan keuanganmu aman, sambil survei lokasi. Yang penting: jangan cuma nunggu. Karena unit terbatas dan permintaan terus naik.
Kita semua tahu, peluang nggak datang dua kali. Dan ruko ini bisa jadi langkah paling logis dan bijak buat kamu yang serius dalam usaha atau investasi properti jangka panjang.