Harga Sewa Kios di Mall Jakarta Timur

Harga Sewa Kios di Mall Jakarta Timur – Pengalaman Saya Memasarkan Tenant di Mall Pokets Pondok Kelapa Town Square

Kalau bicara soal bisnis ritel di Jakarta Timur, saya selalu ingat satu momen waktu awal-awal jadi marketing properti. Saat itu saya dapat tugas dari kantor untuk memasarkan unit kios di sebuah mal yang baru saja di-renovasi — Mall Pokets Pondok Kelapa Town Square. Lokasinya di Jl. Pondok Kelapa Raya, Duren Sawit, strategis banget karena dekat pemukiman padat penduduk dan jalur lalu lintas yang ramai.

Jujur, waktu itu saya sempat underestimate. Saya pikir, “Ah, Jakarta Timur mah enggak se-hype Jakarta Selatan atau Pusat untuk ritel modern.” Ternyata saya salah besar. Justru karena area ini jarang ada mall berskala menengah yang dikelola profesional, antusiasme tenant dan pengunjungnya luar biasa.
Kenapa Mall Pokets Bisa Jadi Magnet Bisnis?
Mall Pokets Pondok Kelapa Town Square (selanjutnya saya sebut Mall Pokets) berdiri di atas lahan 4.266 m², dengan luas total bangunan ±7.126 m². Dari luar, tampilan bangunannya tidak terlalu “wah” seperti mall besar di pusat kota, tapi di situlah kekuatannya: desainnya efisien, biaya operasional terkendali, dan pengunjungnya mayoritas loyal.

Fasilitasnya lumayan lengkap:

Total 5 lantai
1 Semi Basement untuk akses logistik dan parkir tambahan
2 lantai retail utama (Ground Floor & Upper Ground)
2 lantai parkir dengan kapasitas 80 mobil dan 100 motor
Listrik 785 KVA
Genset 500 KVA merek Greaves (jadi enggak khawatir kalau mati listrik)
AC Split Duck untuk area tertentu
1 lift kapasitas 1.000 kg
Eskalator yang menghubungkan LG, G, dan UG

Buat tenant, keberadaan service charge yang jelas (Rp80 ribu/m²) sangat penting. Saya sering ketemu calon penyewa yang awalnya kaget, “Loh, ini service charge-nya agak tinggi, ya?” Tapi setelah saya jelasin termasuk maintenance AC, kebersihan, keamanan, dan listrik area umum, mereka jadi paham.
Harga Sewa Kios di Mall Pokets – Data Terbaru
Waktu saya nulis ini, harga sewanya:

Rp150.000/m² per bulan untuk sewa
Rp80.000/m² per bulan untuk service charge

Nah, banyak yang tanya, “Mas, itu udah harga nett atau masih bisa nego?” Jawabannya: tergantung luasan dan posisi unit. Kalau di Lower Ground dan Ground Floor yang traffic-nya padat, jarang ada diskon besar. Tapi untuk Upper Ground, apalagi posisi di pojok atau agak jauh dari anchor tenant, peluang negonya lebih besar.
Data Penyewaan Terbaru:
Lower Ground:

Luas disewakan 1.431 m², sudah tersewa 1.325 m² → nyaris penuh.

Ground Floor:

Luas disewakan 1.200 m², sudah tersewa 1.138 m² → rebutan.

Upper Ground:

Luas disewakan 1.162 m², tersewa baru 194 m² → peluang besar buat yang mau mulai bisnis di mall ini.

Saya pernah bawa satu brand F&B lokal yang awalnya mau ambil di LG karena lebih dekat ke food court. Tapi setelah saya tunjukkan potensi UG (lebih sepi tapi sewa lebih murah dan bisa nego lebih banyak), mereka malah senang karena bisa hemat biaya awal dan punya ruang untuk branding besar-besaran.
Strategi Memilih Kios yang Tepat di Mall Jakarta Timur
Saya sudah lihat banyak tenant sukses, tapi juga enggak sedikit yang tutup sebelum setahun. Bedanya apa? Lokasi dalam mall dan strategi awalnya.

Pahami karakter pengunjung
Mall Pokets ini pengunjungnya mayoritas keluarga muda dan pelajar. Jadi produk F&B, fashion kasual, dan kebutuhan sehari-hari biasanya laku keras.

Pilih lantai sesuai target market

Lower Ground cocok untuk F&B dan minimarket karena dekat pintu masuk basement dan food area.

Ground Floor untuk fashion, perhiasan, atau brand yang butuh visibilitas tinggi.

Upper Ground pas untuk bisnis yang ingin biaya sewa lebih rendah tapi siap bangun traffic lewat promo sendiri.

Hitung total biaya operasional
Jangan cuma lihat harga sewa. Tambahkan service charge, listrik, air, biaya desain interior, dan promosi. Banyak tenant yang keliru di sini, akhirnya cashflow keteteran.
Keunggulan Mall Pokets Dibanding Mall Lain di Jakarta Timur
Biaya sewa kompetitif – di bawah mall besar seperti AEON atau Cipinang Indah Mall, tapi dengan traffic lokal yang stabil.

Dekat pemukiman padat – banyak perumahan dan apartemen di radius 3 km.

Akses transportasi mudah – dilalui angkot dan ojek online, plus parkir memadai.

Pengelolaan profesional oleh PD Pembangunan Sarana Jaya – bikin tenant lebih percaya diri.
Buat kamu yang lagi cari kios sewa di Jakarta Timur, Mall Pokets Pondok Kelapa Town Square ini salah satu pilihan paling masuk akal. Harga sewanya wajar, fasilitas lengkap, dan lokasinya strategis. Apalagi untuk Upper Ground yang masih banyak slot kosong, peluangnya terbuka lebar untuk bisnis baru.

Kalau kamu serius mau buka usaha di sini, langsung aja hubungi saya lewat: