Sewa Ruang dan Tempat Usaha di Cempaka Putih

Sewa Ruang dan Tempat Usaha di Cempaka Putih | Gedung Naya Pramuka

Beberapa tahun lalu, saya pernah buat kesalahan klasik waktu cari ruang usaha di Jakarta. Gara-garanya? Fokus terlalu banyak di harga sewa, tapi lupa total biaya operasional dan akses transportasi. Niatnya mau hemat, ujung-ujungnya pelanggan susah datang, pegawai susah pulang, dan… ya, bisnis jalan di tempat.

Makanya, sekarang saya selalu bilang ke teman-teman pengusaha atau freelancer yang nanya, “Bang, tempat usaha yang bagus di Jakarta Pusat di mana sih?”

Jawaban saya selalu satu: Cari yang lokasinya hidup, fasilitasnya niat, dan harganya masuk akal.

Nah, salah satu tempat yang belakangan ini menarik banget perhatian saya adalah Gedung Naya Pramuka, yang berlokasi di Jalan Rawamangun No. 59, Rawa Sari, Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Lokasinya strategis banget—depan Halte Trans Jakarta Pasar Genjing, dan hanya butuh beberapa menit ke Stasiun Commuterline Pondok Jati, Kramat, dan Sentiong.

Saya datang ke sana beberapa minggu lalu, ditemani salah satu klien saya yang lagi cari tempat buat ekspansi kantor distributor barang IT. Begitu masuk, saya langsung ngerasa ini gedung tuh underrated banget. Padahal, spek bangunannya lebih dari cukup untuk usaha modern yang mau tampil profesional, tanpa bikin keuangan megap-megap.

Akses Lokasi yang Gak Bikin Pusing
Ini poin pertama yang menurut saya paling krusial. Dulu, saya pernah sewa ruko yang katanya “pinggir jalan besar”—eh ternyata kalau lagi jam macet, bisa 45 menit baru tembus jalan utama. Klien batal datang. Tim bolak-balik telat. Parah.

Gedung Naya Pramuka beda. Posisinya persis di depan Halte TransJakarta Pasar Genjing. Jadi kalau kamu atau tim kamu sering naik TJ, ini super ideal. Nggak perlu jalan kaki jauh, nggak ribet nyari ojek.

Terus, buat yang dari Bekasi, Bogor, atau Tangerang? Gampang. Tinggal naik commuterline dan turun di Stasiun Pondok Jati, Kramat, atau Sentiong. Nggak sampai 10 menit naik ojek atau jalan kaki pun masih aman.

Dan buat yang bawa kendaraan pribadi, lokasi ini gampang diakses via Jl. Pramuka dan Jl. Ahmad Yani. Saya sempat uji coba waktu itu, dari Semanggi ke sana cuma butuh 18 menit di luar jam sibuk. Not bad sama sekali.

Bangunan Kantor 7 Lantai yang Gak Bikin Minder
Kalau kamu pelaku usaha yang mau bawa brand kamu naik level—baik itu startup, jasa konsultan, atau bahkan lembaga pelatihan—cocok banget sewa ruang di sini.

Gedung ini punya 7 lantai dan 1 semi-basement, dengan luas bangunan ±2.973 m², dan legalitas tanah yang aman: SHGB atas nama PD Pembangunan Sarana Jaya (jadi bukan abal-abal, ya).

Fasad bangunannya bersih dan modern, dan lift-nya pakai merek Guangri dengan kapasitas 800 kg atau sekitar 10 orang. Lift-nya cukup cepat, dan waktu saya coba naik dari basement ke lantai 5, nggak ada delay yang bikin ilfeel.

Yang paling saya suka? Gak ada kesan ‘tua’ atau suram kayak banyak gedung lain di area Cempaka Putih. Interior-nya terang, langit-langit tinggi, dan sistem AC-nya menyeluruh. Saya sempat ngobrol sama pengelola, katanya pakai AC Midea 6PK di lantai 1–7 (masing-masing ada 4 unit), dan di lantai dasar pakai 4 unit Split Duct 5PK.

Suhu kantor stabil dan adem tanpa suara bising. Serius, kadang itu lebih penting daripada WiFi cepat!

Harga Sewa Masuk Akal di Tengah Kota
Salah satu alasan klien saya langsung tertarik adalah harganya. Rp150.000/m² untuk sewa ruang usaha di Jakarta Pusat dengan fasilitas gedung seperti ini? Masih sangat bersahabat. Bahkan saya pernah lihat gedung lain di Menteng minta Rp250.000 ke atas untuk fasilitas yang nggak seberapa.

Untuk service charge-nya Rp70.000/m², dan itu sudah mencakup biaya kebersihan area umum, lift, keamanan, dan fasilitas pendukung lainnya. Saya pribadi nilai ini rasional, apalagi kalau dibandingin dengan effort maintenance gedung 7 lantai.

Coba kita hitung cepat ya. Kalau kamu sewa 100 m² ruang kantor, total biaya per bulan:

150.000 + 70.000 = Rp220.000/m², jadi per bulan sekitar Rp22 juta. Tapi kamu udah dapat fasilitas lengkap, lokasi strategis, dan branding perusahaan kamu bakal langsung naik level. Worth it? Banget.
Parkir dan Fasilitas Penunjang: Ada, Cukup, dan Fungsional
Satu hal yang sering dilupakan orang: kapasitas parkir.
Gedung ini punya 21 lot parkir mobil, cukup untuk tenant skala kecil hingga menengah. Kalau kamu sewa 1 lantai full dan punya tim 20–30 orang, ini masih bisa ditoleransi. Tapi memang, kalau kamu butuh parkir sampai 50 kendaraan, perlu koordinasi dulu sama pengelola.
Daya listriknya pun nggak main-main: 197 KVA dan tambahan 82,5 KVA, dengan genset Hartec 300 KVA buat backup. Jadi buat usaha yang pakai banyak perangkat elektronik—kayak kantor IT, studio desain, atau perusahaan logistik—nggak perlu takut listrik jeblok.

Kenapa Saya Rekomendasikan Naya Pramuka?
Saya sudah keliling cukup banyak gedung di Jakarta Pusat. Ada yang keren banget tapi harganya gak masuk akal. Ada yang murah tapi lokasi suram. Ada juga yang fasilitasnya bagus, tapi legalitasnya abu-abu. Naya Pramuka ini berada di tengah-tengah semua itu. Harga logis, fasilitas niat, lokasi super prime.

Dan jangan lupa, pengelolanya adalah PD Pembangunan Sarana Jaya, BUMD resmi Pemprov DKI. Jadi ini bukan properti spekulatif. Ini properti resmi, aman secara legal, dan punya reputasi jelas.

Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Tempat Usaha
Berdasarkan semua pengalaman saya (termasuk yang pahit-pahit itu), saya mau bagi beberapa tips praktis buat kamu yang lagi cari tempat usaha:

Jangan cuma lihat harga per meter. Selalu tanya: fasilitas apa aja yang termasuk? Apa AC include? Genset ready? Listrik aman? Jangan sampai kamu sewa murah, tapi harus tambah 30% buat sewa genset sendiri.

Cek akses transportasi. Ini sering disepelekan. Tapi ingat, lokasi yang gampang dicapai = pelanggan datang lebih banyak + tim lebih betah kerja.

Perhatikan legalitas. Kalau SHGB atas nama developer resmi kayak Sarana Jaya, itu poin plus besar. Jangan pernah sewa di tempat yang surat-suratnya abu-abu.

Datang langsung. Jangan cuma lihat foto. Saya pernah kena jebakan batman—di foto kelihatan bagus, pas datang… duh, zonk.

Kalau Kamu Tertarik, Ini Kontaknya:
Kalau kamu mau survei langsung atau sekadar tanya-tanya, kontak tim pemasarannya gampang banget:

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
WhatsApp: 0852 8261 9566
Website: saranajayaproperty.id

Mereka cukup responsif dan ramah. Klien saya sendiri sudah masuk proses negosiasi kontrak waktu artikel ini saya tulis.

Penutup: Sewa Kantor yang Bikin Bisnis Naik Level
Kadang kita pikir branding cuma soal logo, desain website, dan feed Instagram yang estetik. Tapi jangan salah—alamat kantor kamu itu bagian dari branding juga.

Alamat di Cempaka Putih, depan Halte TransJakarta, dekat stasiun commuterline, dan gedung bersih modern—itu semua kasih kesan profesional ke klien, investor, bahkan tim internal kamu.

Saya pernah bantu satu startup kecil pindah dari ruko di pinggiran ke gedung perkantoran strategis. Hasilnya? Dalam 6 bulan, trust client mereka naik, pitching gampang tembus, dan team pun makin semangat kerja.

Gedung Naya Pramuka punya semua elemen itu. Dan menurut saya, untuk skala harga segitu, ini adalah salah satu opsi sewa ruang usaha di Jakarta Pusat yang paling strategis dan masuk akal saat ini.

Kalau kamu serius ingin bisnis kamu tumbuh, punya tempat usaha yang representatif itu bukan opsi. Itu kebutuhan.

Kalau kamu punya pengalaman serupa, atau sedang cari tempat usaha yang pas, yuk ngobrol bareng saya di kolom komentar (kalau ini diposting di blog), atau langsung kontak tim marketing mereka. Bisa juga kepoin lebih lanjut di Instagram Sarana Jaya Property.

Semoga kamu dapat tempat usaha yang gak cuma strategis, tapi juga bikin bisnismu melejit.

Sampai ketemu di lapangan!