Sewa Kantor di Menteng Office Space Harga Terjangkau Lokasi Dekat Stasiun MRT Bundaran HI | 0852 8261 9566
Sewa Kantor di Menteng Office Space Harga Terjangkau Lokasi Dekat Stasiun MRT Bundaran HI | 852 8261 9566 Sewa Kantor […]
Sewa Kantor di Menteng Strategis
Sewa Kantor di Menteng Strategis — Naya Menteng
Mengapa Memilih Menteng untuk Kantor Masa Kini?
Menteng—baik secara historis maupun fungsional—telah lama dikenal sebagai salah satu kawasan premium di pusat kota Jakarta. Kawasan ini menyimpan keseimbangan strategis: dekat dengan pusat pemerintahan, pusat bisnis, dan jalur transportasi utama. Menurut survei penggunaan ruang kantor di Jakarta Pusat, permintaan kantor di Menteng tetap stabil dengan tren preferensi lokasi yang mudah diakses publik dan dekat fasilitas umum (transportasi, hotel, pusat belanja).
Menurut data Rumah123, kantor-kantor di Menteng bisa disewakan mulai dari kisaran harga kompetitif tergantung kondisi dan fasilitasnya.
Rumah123
Hal ini menunjukkan bahwa pasar kantor di Menteng masih sangat aktif, terutama untuk segmen menengah-atas yang mencari nilai lebih dari lokasi dan kualitas gedung.
Dalam konteks tersebut, Naya Menteng hadir untuk menjembatani kebutuhan perusahaan yang menginginkan lokasi premium namun tetap menawarkan value-for-money dan fleksibilitas.
Profil Gedung & Lokasi Naya Menteng
Alamat Lengkap
Jl. Cikini Raya No.14 10, RT.10/RW.5, Cikini, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, DKI Jakarta 10330
Kontak & Informasi:
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
- WhatsApp: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828
- Website
- Katalog Produk
| Detail | Keterangan |
|---|---|
| Luas Tanah | 2.449 m² |
| Luas Bangunan (Semi Gross) | 3.909 m² |
| Daya Listrik Gedung | 414 kVA |
| Genset | 2 unit — 350 kVA & 135 kVA |
| Jam Operasional | 08.00 – 21.00 |
| Biaya Listrik & Telepon | Tidak termasuk sewa |
| Air | PDAM |
| Sistem AC | Basement: AC Sentral; Lantai 1-4: AC Cassette (12 unit/lantai, 5 pk per unit) |
| Jaringan Telepon | Disediakan sesuai kebutuhan penyewa |
| Lift | 1 lift penumpang (kapasitas maksimal 5 orang) |
| Parkir | 25 mobil, 50 motor |
| Fasilitas Tambahan | Musholla, ATM Center (20 m dari gedung), kantin & restoran di sekitar gedung |
Floor Plan & Luas Lantai
-
Basement: 633,6 m²
-
Lantai 1: 633,6 m²
-
Lantai 2: 880,6 m²
-
Lantai 3: 880,6 m²
-
Lantai 4: 880,6 m²
Harga & Biaya
-
Harga Sewa Dasar: Rp 200.000 / m² / bulan
-
Service Charge: Rp 80.000 / m² / bulan
Menurut Sarana Jaya Property, kombinasi lokasi strategis dan fasilitas gedung yang lengkap menjadikan Naya Menteng sebagai pilihan ideal bagi perusahaan yang mencari kantor dengan kenyamanan tinggi dan reputasi profesional.
Keunggulan Lokasi Naya Menteng dibanding Kompetitor Sekitar
Keunggulan lokasi adalah salah satu aspek kunci yang membedakan Gedung Naya Menteng dari gedung sewa kantor lainnya di kawasan Menteng dan sekitarnya. Berikut rangkuman faktor-faktor keunggulan:
1. Kedekatan dengan Hotel-Hotel Ternama
-
Novotel Cikini — hanya 1 menit dari Naya Menteng
-
Mercure Cikini — sekitar 3 menit
-
DoubleTree — sekitar 5 menit
Keunggulan ini penting, terutama jika Anda sering menerima tamu bisnis dari luar kota atau internasional. Pilihan akomodasi hotel kelas menengah ke atas sangat transparan dan dekat. Menurut lembaga riset hospitality Jakarta, akses ke hotel ditilik sebagai nilai tambah dalam keputusan lokasi kantor.
2. Akses Transportasi Publik & Stasiun
-
Stasiun Cikini — sekitar 5 menit
-
Stasiun Gondangdia — sekitar 15 menit
-
Stasiun MRT Bundaran HI — sekitar 20 menit
Menurut pengamat transportasi kota, integrasi antara lokasi kantor dan moda transportasi massal sangat menentukan produktivitas dan kenyamanan karyawan. Hal ini juga mengurangi kecenderungan terlambat dan stres perjalanan.
3. Kedekatan dengan Pusat Bisnis & Pemerintahan
-
Grand Indonesia — ± 20 menit
-
Balaikota DKI Jakarta — ± 20 menit
Kedekatan ke pusat pemerintahan (Balaikota) dan pusat bisnis (Grand Indonesia) memberi fleksibilitas bagi bisnis yang sering bersinggungan dengan aktivitas pemerintahan atau vertikal bisnis di pusat kota.
4. Persepsi Merek & Reputasi
Lokasi di Cikini, Menteng, menjadikan alamat sebagai brand image tersendiri. Klien, rekan bisnis, maupun investor akan lebih menghargai kantor yang berada di kawasan prestisius. Menurut penelitian tentang branding perusahaan, alamat kantor dapat memperkuat citra profesional dan kredibilitas usaha.
5. Daya Tarik Lingkungan Sekitar
Gedung Naya Menteng berada dekat kantin, restoran, dan pusat kuliner, memudahkan karyawan dan tamu dalam mencari kebutuhan makan atau istirahat singkat. Kehadiran ATM center hanya sekitar 20 meter dari gedung juga menjadi nilai praktis tambahan.
Menurut Sarana Jaya Property, lokasi gedung yang “dekat segala” — baik hotel, transportasi, kuliner — menjadikan Naya Menteng sebagai kombinasi terbaik antara fungsionalitas dan prestige.
Fasilitas & Keunggulan Teknis Gedung
Selain lokasi, nilai sebuah gedung kantor sangat ditentukan oleh kualitas teknis dan layanan pendukung. Berikut keunggulan teknis dan fasilitas Gedung Naya Menteng:
A. Sistem Listrik & Genset
Kapasitas listrik dasar 414 kVA cukup besar untuk mendukung operasional perusahaan skala menengah. Ditambah dua unit genset (350 kVA & 135 kVA) memastikan kelangsungan operasional saat terjadi pemadaman.
B. AC & Ventilasi
Pada basement sistem AC sentral memastikan kenyamanan ruangan besar tanpa titik panas. Sedangkan di lantai 1 sampai 4, penggunaan AC cassette (12 unit per lantai, tiap unit 5 pk) memungkinkan kontrol suhu lebih merata dan fleksibel.
C. Jaringan Telekomunikasi
Gedung menyediakan jaringan telepon sesuai kebutuhan penyewa. Fleksibilitas ini penting agar penyewa tidak terpaksa menggunakan vendor eksternal yang mungkin mahal atau terbatas.
D. Parkir & Akses Mobil
Dengan kapasitas parkir 25 mobil dan 50 motor, meski tidak sangat besar, cukup relatif untuk ukuran gedung di pusat kota. Untuk pengunjung lebih besar, koordinasi dan manajemen parkir menjadi kunci.
E. Lift, Operasional & Keamanan
Lift penumpang dengan kapasitas 5 orang mungkin terasa terbatas dibanding gedung grade A besar, namun untuk total luas gedung dan jumlah penyewa, hal ini cukup seimbang. Jam operasional gedung 08.00–21.00 memberikan fleksibilitas untuk kegiatan lembur.
F. Fasilitas Pelengkap
-
Musholla di dalam gedung — memudahkan kebutuhan ibadah karyawan dan tamu
-
ATM Center hanya 20 meter dari gedung — mendukung kebutuhan transaksi mendadak
-
Akses kantin & restoran — mendukung aktivitas makan siang atau snack karyawan
Menurut riset perilaku kantor modern, fasilitas pendukung seperti musholla, ATM, serta akses kuliner dalam radius dekat dapat meningkatkan kepuasan karyawan dalam skala signifikan.
Perbandingan dengan Gedung Kompetitor di Menteng
Mari bandingkan secara ringkas bagaimana Naya Menteng menempati ruang keunggulan di antara gedung-gedung kompetitor di kawasan Menteng:
-
Gedung E-Trade (Menteng) — sebagai gedung Grade B, luas relatif lebih kecil, dan akses ke fasilitas publik tidak seoptimal Naya Menteng.
-
Tamansari Parama — memiliki fasilitas yang modern dan luas, namun harga sewa dan service charge cenderung premium di atas rata-rata dan mungkin tidak sefleksibel Naya Menteng.
-
Gedung-gedung di sekitar Lippo Thamrin, Deutsche Bank, atau kawasan Thamrin juga menawarkan lokasi premium, tetapi seringkali dengan biaya lebih tinggi atau tekanan trafik tinggi setiap hari.
-
Beberapa ruang kantor di Menteng dijual dengan harga tinggi atau disewakan dengan syarat sewa jangka panjang yang kaku.
Secara keseluruhan, Naya Menteng hadir untuk mengisi celah: lokasi premium, fasilitas cukup lengkap, harga bersaing, dan fleksibilitas yang mendorong keputusan positif calon penyewa.
Harga Sewa & Struktur Biaya
-
Harga Sewa Dasar: Rp 200.000 / m² / bulan
-
Service Charge: Rp 80.000 / m² / bulan
Contoh perhitungan:
Jika Anda menyewa lantai 2 yang luasnya 880,6 m², maka:
-
Sewa dasar: 880,6 × 200.000 = Rp 176.120.000 / bulan
-
Service charge: 880,6 × 80.000 = Rp 70.448.000 / bulan
-
Total bulanan (belum listrik, telepon, atau biaya lain): ~ Rp 246.568.000
Harga ini berada dalam kategori premium, namun masih kompetitif jika dibandingkan dengan gedung-gedung sekelas di Menteng dan pusat kota Jakarta. Menurut data listing ruang kantor di Menteng melalui 99.co, ruang kantor standar berada di kisaran puluhan juta hingga ratusan juta per bulan tergantung luas, fasilitas, dan lokasi.
Menurut Sarana Jaya Property, struktur harga yang transparan dan terukur (sewa dasar + service charge) dirancang agar penyewa dapat menghitung biaya operasional secara jelas tanpa kejutan tersembunyi.
Tips Memilih Kantor di Menteng — Panduan Cerdas
-
Pertimbangkan akses transportasi publik & parkir
Meski lokasi sangat strategis, kemacetan adalah tantangan Jakarta. Kantor dengan jalur akses ke stasiun kereta, halte bus, atau akses MRT menjadi nilai tambah besar. -
Evaluasi fleksibilitas kontrak & upgrade ruang
Pilih gedung yang menyediakan opsi perluasan atau pengurangan ruang sesuai kebutuhan. -
Perhatikan service charge & efisiensi energi
Gedung dengan sistem AC efisien dan cadangan genset akan mengurangi beban biaya operasional. -
Fasilitas pendukung = nilainya tambah
Keberadaan musholla, ATM, kafetaria, ketersediaan restoran dalam radius dekat menjadi “bonus kenyamanan” yang sering dipertimbangkan karyawan. -
Citra dan reputasi alamat
Alamat gedung di Menteng atau Cikini memberi tambahan prestige ketika berurusan dengan klien, lembaga keuangan, atau investor. -
Lakukan survei langsung
Hubungi tim pemasaran, kunjungi gedung, perhatikan kebersihan, pencahayaan, keamanan, dan respons tim layanan.
FAQ (Pertanyaan Umum)
1. Apakah listrik sudah termasuk dalam biaya sewa?
Tidak. Biaya listrik dan telepon belum termasuk dalam sewa dasar maupun service charge, dan akan dibebankan sesuai pemakaian.
2. Apakah ada batasan jam operasional?
Ya, jam operasional gedung Naya Menteng dari pukul 08.00 hingga 21.00. Untuk akses di luar jam tersebut, mohon koordinasi terlebih dahulu.
3. Apakah tersedia layanan keamanan dan CCTV 24 jam?
Gedung dilengkapi sistem keamanan, termasuk CCTV dan sistem pengawasan dasar. Detail lengkap akan dibahas saat negosiasi kontrak.
4. Bisakah ruang dikonfigurasi ulang (misalnya partisi)?
Ya — penyewa dapat melakukan konfigurasi ruang sesuai kebutuhan (fit-out), selama masih mematuhi regulasi gedung.
5. Bagaimana dengan konektivitas internet / telepon?
Jaringan telepon dapat disediakan sesuai kebutuhan penyewa. Untuk koneksi internet dan ISP, penyewa dapat memilih provider sesuai Zona gedung.
6. Apakah ada biaya parkir tambahan?
Parkir mobil dan motor disediakan, namun untuk parkir tamu atau penggunaan lebih, bisa dikenakan biaya tambahan tersendiri.
7. Apakah ada promo atau diskon awal?
Promo akan ditawarkan berdasarkan negosiasi langsung dengan tim pemasaran Gedung Naya Menteng.
Sewa Kantor di Menteng Strategis melalui Naya Menteng menawarkan kombinasi sempurna antara lokasi premium, fasilitas memadai, dan harga kompetitif. Dengan posisi dekat hotel, stasiun kereta, pusat bisnis, dan kawasan pemerintahan, gedung ini memberikan nilai tambah yang jelas bagi perusahaan yang ingin tumbuh dan tampil profesional.
Menurut Sarana Jaya Property, filosofi utama kami adalah “lokasi strategis bukan sekadar alamat, tetapi fondasi kesuksesan bisnis Anda.” Dengan transparansi biaya dan fleksibilitas operasional, Naya Menteng siap menjadi rumah bisnis Anda di pusat kota Jakarta.
Kami mengundang Anda untuk:
-
Mengunjungi langsung gedung — jadwalkan survei dengan tim kami
-
Mendiskusikan kebutuhan ruang & negosiasi harga
-
Klik Web Official
📍 Dengan alamat di Jl. Cikini Raya No.14 10, Cikini, Kecamatan Menteng, Jakarta Pusat, gedung kami siap menjadi titik tumpu baru usaha Anda. Hubungi sekarang di 0852 8261 9566 atau 0852 1065 3828 dan wujudkan kantor impian Anda.
“Lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan reputasi unggul — Naya Menteng bukan sekadar tempat beroperasi, tetapi cerminan profesionalisme Anda.”