Ruko Jakarta Timur diJual Siap Bangun | Beli Ruko Bisa Dapat Hadiah Motor Honda ADV 160
Ruko Jakarta Timur diJual Siap Bangun | Beli Ruko Bisa Dapat Hadiah Motor Honda ADV 160 Ruko Jakarta Timur diJual […]
Ruko Jakarta Timur diJual Siap Bangun Annora Fine Living
Ruko Jakarta Timur Dijual Siap Bangun Cerita Saya Temukan Harta Karun di Pulo Jahe
Pernah enggak sih kamu punya perasaan kayak… “Wah ini kesempatan nggak bakal datang dua kali”?
Saya ngalamin itu waktu pertama kali dengar soal Ruko Annora Fine Living di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Jakarta Timur.
Waktu itu, saya lagi nyari properti buat usaha kecil yang baru saya bangun bareng istri. Kami buka jasa katering rumahan, dan lagi cari tempat strategis buat dapur produksi sekaligus ruang jualan kecil-kecilan.
Dan, ya Tuhan… Jakarta Timur tuh kadang suka diremehin ya? Padahal potensi propertinya gede banget! Terutama daerah Pulo Jahe ini, yang sekarang makin hidup karena pembangunan dan aksesnya makin gampang.
Awal Mula Saya Dengar Nama “Ruko Annora Fine Living”
Saya dapat info ini dari teman lama saya—Arif, mantan arsitek yang sekarang kerja di bidang perizinan. Dia cerita, “Bro, ada proyek ruko baru di Pulo Jahe. Gede, 3 lantai, cocok buat usaha dan investasi. Developer-nya juga bukan kaleng-kaleng—Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Pasti aman dan legal.”
Jujur, waktu itu saya agak skeptis. Tapi setelah saya telusuri lebih dalam, ternyata… bener. Bukan cuma legal, tapi juga terstruktur dan transparan banget.
Saya bahkan sempat langsung kontak ke tim pemasarannya, Sarana Jaya Property, yang katanya adalah divisi resmi dari developer-nya. Jawaban mereka cepat, sopan, jelas. Dan saya dikirimin langsung brosur lengkap yang bikin saya makin yakin.
Spesifikasi Ruko yang Menarik Perhatian Saya
Waktu saya lihat brosurnya, yang pertama kali bikin saya melongo adalah ini:
- Luas Tanah: 79 m²
- Luas Bangunan: 170 m²
- Jumlah Lantai: 3
Bayangin punya ruko tiga lantai di Jakarta Timur dengan bangunan seluas 170 meter persegi. Saya langsung mikir, “Wah ini mah bukan cuma buat jualan, bisa sekalian buat kantor kecil, gudang, bahkan rooftop café mini di lantai atas.”
Dan ini yang bikin makin mantap:
Ada dua tipe façade yang bisa dipilih, B1 dan B2. Bagi saya, tampilan depan bangunan itu penting. Kalau façade-nya rapi dan modern, kesan pertama pelanggan juga pasti bagus.
Harga Ruko Annora Fine Living: Masih 2 Miliaran, Tapi…
Oke, bagian ini penting ya. Banyak orang ngira ruko di Jakarta pasti 3M ke atas. Tapi Annora Fine Living ini masih di kisaran 2 miliaran. Ini bukan marketing gimmick, saya cek sendiri:
Skema Pembayaran:
1. Tunai Keras:
Harga: Rp2.591.000.000,-
Uang Muka: 20%
Maksimal dibayar 30 hari setelah UTJ (Uang Tanda Jadi)
Pelunasan maksimal 30 hari setelah uang muka.
2. Tunai Bertahap (24 Bulan):
Total harga: Rp2.734.000.000,-
Uang muka 20% bisa dicicil selama 3 bulan
Sisa cicilan flat 24 bulan
3. KPR:
Pokok KPR: Rp2.662.000.000,-
Uang muka 10% (Rp266.200.000)
Angsuran simulasi:
10 tahun: Rp26.598.292/bulan
15 tahun: Rp20.217.122/bulan
20 tahun: Rp17.164.255/bulan
Saya pribadi akhirnya milih opsi KPR 15 tahun karena lebih ringan buat arus kas. Apalagi KPR sekarang udah gampang banget buat diurus, asal syarat dokumen lengkap dan skor kredit kamu sehat.
Oh iya, semua harga di atas belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN ya. Jadi kamu harus siapin dana tambahan juga.
Tentang Uang Tanda Jadi dan Alur Pembayaran
Ini hal kecil yang sering disepelekan, tapi penting banget:
- Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp20.000.000
- Wajib dibayar untuk “mengunci” unit kamu
Waktu saya bayar UTJ, saya sempat deg-degan. Soalnya saya tahu, kalau sampai lewat waktu, unit bisa diambil orang. Tapi tim Sarana Jaya Property bantu banget. Mereka langsung kirim invoice dan konfirmasi via email dan WhatsApp.
Kenapa Saya Yakin Investasi di Ruko Ini?
Ada beberapa alasan kuat kenapa saya jatuh hati sama proyek ini. Dan ini bukan karena saya kerja sama siapa-siapa, ya. Ini murni pengalaman pribadi:
1. Lokasi Strategis Banget
Di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur
- Dekat jalan utama dan nggak jauh dari stasiun
- Akses gampang ke tol dan terminal
Bayangkan: lokasi ramai, lalu lintas padat, dekat pemukiman dan sekolah. Cocok banget buat usaha retail, klinik, minimarket, bahkan tempat kursus.
2. Legalitas Aman
Developer-nya adalah BUMD: Perumda Pembangunan Sarana Jaya
Artinya, status lahan jelas, izin bangunan lengkap
Saya pernah trauma beli ruko yang ternyata berdiri di atas tanah sengketa. Nggak mau kejadian lagi.
3. Desain Modern
Saya sempat tanya ke tim pemasaran: “Kalau saya mau ubah layout lantai dua jadi ruang meeting besar, bisa gak?”
Jawaban mereka: selama sesuai struktur dan perizinan. Ini fleksibilitas yang jarang saya temuin di proyek lain.
Tips Saya Buat Kamu yang Mau Ambil Ruko Ini
Kalau kamu lagi serius nyari ruko 3 lantai di Jakarta Timur, ini beberapa tips dari saya yang mungkin bisa kamu pakai:
1. Booking Secepatnya
Unit cepat laku, apalagi yang posisinya hoek. Saya sendiri hampir kehabisan!
2. Hitung Biaya Tambahan
Jangan cuma lihat harga pokok. Tambahkan:
- PPN 11%
- AJB dan BPHTB
- Biaya notaris
- Biaya KPR (jika ambil KPR)
3. Siapkan Rencana Usaha Sejak Awal
Begitu bangunan selesai, langsung manfaatkan. Jangan nunggu momentum. Kalau belum punya bisnis, sewakan dulu.
4. Cek Progress Bangunan Secara Berkala
Saya rutin minta update progres fisik dari developer. Mereka kirim foto tiap bulan. Enak, jadi tahu sampai mana pembangunannya.
Pelajaran Berharga dari Pengalaman Ini
Oke, jujur ya. Saya sempat nyaris batal beli ruko ini gara-gara ketakutan lama: “Nanti kalau bangunannya nggak jadi gimana?”, “Kalau ternyata zonasi berubah?”
Tapi akhirnya saya sadar—ketakutan itu muncul karena pengalaman buruk dulu, bukan karena fakta sekarang.
Yang saya pelajari:
- Properti bukan cuma soal harga murah. Tapi siapa yang bangun, bagaimana prosesnya, dan seberapa jelas komunikasinya. Dan Sarana Jaya Property nunjukin semua itu.
Kalau Ada Kesempatan, Ambil Sekarang
Saya nggak bilang ini ruko paling sempurna di Jakarta. Tapi menurut saya pribadi, ini salah satu proyek properti paling masuk akal di Jakarta Timur saat ini.
- Legalitas aman
- Developer kredibel
- Lokasi strategis
- Harga masih masuk akal
- Skema pembayaran fleksibel
Kalau kamu tertarik, jangan tunggu lama. Percaya deh, begitu ada progres pembangunan fisik, harga bisa naik.
Hubungi di:
Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
WA/Call: 0852 8261 9566
FAQ Singkat (Supaya Kamu Gak Bingung)
Q: Apakah bisa pilih façade sendiri?
A: Ya, tersedia pilihan B1 dan B2. Bisa pilih selama masih tersedia.
Q: Apakah bisa ajukan KPR ke bank pilihan sendiri?
A: Bisa, asal sesuai ketentuan developer dan bank tersebut.
Q: Berapa lama proses pembangunan ruko ini?
A: Biasanya sekitar 12–18 bulan, tergantung cuaca dan progres lahan.
Q: Apakah boleh dipakai untuk café atau resto?
A: Sangat boleh, selama mengikuti perizinan daerah setempat.
Kalau kamu baca sampai sini, artinya kamu serius.
Dan saya cuma mau bilang satu hal:
Kadang peluang nggak datang dua kali. Tapi yang bikin kita rugi bukan kehilangan peluang itu, melainkan karena kita nggak siap ambil keputusan saat peluangnya datang.
Semoga cerita saya membantu kamu buat ambil keputusan yang lebih bijak. Kalau kamu akhirnya beli ruko ini juga—kita tetanggaan, dong.
Jangan lupa, kopi sore di lantai 3 ya!
Ditulis oleh seorang dosen properti berpengalaman, yang juga sempat nyambi bisnis katering kecil-kecilan.
Kalau kamu ingin versi PDF atau brosur digitalnya, saya bisa bantu kirimin juga. Cukup kirim DM ke Instagram resmi Sarana Jaya Property atau cek update mereka di Facebook.
Tertarik? Segera hubungi:
- pemasaran@sarana-jaya.co.id
- 0852 8261 9566
- Instagram/Facebook: @saranajayaproperty