Jual Ruko Baru di Jakarta Timur Siap Bangun

Kenapa Saya Memutuskan Jual Ruko Baru Siap Bangun di Jakarta Timur?

Apa sih yang bikin saya akhirnya terjun jualan ruko?
Ini cerita jujur ya, bukan sekadar cerita manis ala brosur marketing. Awalnya saya cuma bantu-bantu promosi properti teman—tapi lama-lama, saya makin sering ketemu orang yang bingung cari tempat usaha di Jakarta Timur. Mereka tanya, “Ada nggak sih ruko yang harganya masih masuk akal tapi strategis?” Dan dari situlah saya mulai serius cari-cari proyek yang benar-benar worth it. Sampai akhirnya saya ketemu Ruko Annora Fine Living.

Lokasinya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur. Buat kamu yang nggak familiar, ini tuh deket banget ke pusat keramaian baru—tapi tetap tersembunyi dari kemacetan. Gampang akses tol, stasiun, dan masih banyak hunian baru di sekitarnya. Nah, itu salah satu kuncinya: lokasi berkembang.

Emang ruko ini belum dibangun ya? Terus kenapa justru itu jadi kelebihan?
Yes, ini tipe “ruko baru siap bangun”. Banyak yang langsung skeptis waktu dengar kata itu. Tapi justru menurut saya, ini titik emasnya.

Kenapa?

Harga di bawah harga pasar “jadi”
Harga cash keras ruko ini mulai dari Rp 2,591 M-an (belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, BBN). Kalau kamu bandingkan dengan ruko yang sudah berdiri di area sekitar, bisa di atas Rp 3 M bahkan 4 M untuk ukuran dan lokasi yang sama. Ini masih “dini” dan di sinilah potensi keuntungannya.

Kamu bisa pantau proses pembangunan dari awal
Artinya, kamu tahu kualitasnya. Nggak seperti beli ruko second yang kadang renovasinya malah lebih mahal daripada bangun baru.

Fleksibilitas waktu dan skema bayar
Karena belum bangun, developernya (Perumda Pembangunan Sarana Jaya lewat Sarana Jaya Property) ngasih banyak opsi pembayaran. Mau cash, cicil 24 bulan, atau pakai KPR—semua bisa. DP-nya? Cuma 10% aja kalau pakai KPR, bahkan bisa dicicil 3x.

Bangunannya kayak gimana sih? Spesifik dong!
Oke, saya kasih gambaran yang gamblang:

Tipe: RUKO B2, Façade A
Nomor Kavling: B-06
Luas tanah: 79 m²
Luas bangunan: 170 m²
Jumlah lantai: 3 lantai

Fasad: Modern, minimalis, dan punya rooftop service area

Fungsi: Komersial – bisa buat usaha, kantor, atau bahkan investasi sewa (income pasif!)

Kalau kamu pernah ke perumahan elite yang punya row jalan lega dan tampilan ruko kekinian, ya kira-kira seperti itu. Tetangga-tetangganya juga mulai dibeli para pemilik bisnis lokal—ada yang buat coffee shop, klinik, minimarket, bahkan kantor akuntan. So, dari sisi “ekosistem” usaha, ini beneran siap.

Terus, apa untungnya punya ruko di Jakarta Timur?
Nah ini, bagian yang paling sering saya jelaskan ke calon pembeli:

1. Pertumbuhan Penduduk Masih Signifikan
Menurut BPS, pertumbuhan penduduk Jakarta Timur di atas 1,6% per tahun—lebih tinggi dari Jakarta Selatan yang sudah jenuh. Artinya, potensi pasar dan traffic itu nyata.

2. Harga Properti Masih Bisa Naik
Kalau kamu beli sekarang, dan bangunannya selesai 6-12 bulan ke depan, kemungkinan harganya bisa naik 10–15%. Beberapa ruko di area sekitarnya bahkan naik 20% dalam 2 tahun terakhir.

3. Akses Mudah
Dekat tol JORR, stasiun Cakung, terminal busway, dan dilewati angkot. Ini penting banget kalau kamu mau ruko kamu dikunjungi pelanggan. Logistik juga lancar.

Kalau saya mau beli, ada berapa skema bayar?
Saya suka banget pas bagian ini, karena banyak calon pembeli merasa, “Wah, ternyata bisa dicicil juga ya?”

Skema Pembayaran Ruko Annora Fine Living:
1. Tunai Keras

Harga: Rp 2.591.000.000
UTJ (Uang Tanda Jadi): Rp 20.000.000
Uang Muka 20%: maksimal dibayar 30 hari sejak UTJ
Sisa Pelunasan: maksimal 30 hari setelah DP

2. Tunai Bertahap 24 Bulan

Harga: Rp 2.734.000.000
DP 20% bisa dicicil 3 bulan
Sisa dibayar flat selama 24 bulan setelah DP lunas

3. KPR

Harga dasar: Rp 2.662.000.000
DP 10% (Rp 266.200.000) bisa diangsur 3 bulan
Sisanya via KPR bank rekanan

Simulasi angsuran:

10 tahun: Rp 26.598.292
15 tahun: Rp 20.217.122
20 tahun: Rp 17.164.255

Banyak pembeli saya yang akhirnya pilih KPR karena ringan dan fleksibel. Apalagi kalau kamu udah punya rekening payroll, bank biasanya lebih gampang prosesin.

Pengalaman pribadi: Apa tantangan jualan ruko seperti ini?
Jujur, yang paling sering bikin frustasi adalah pendapat orang yang nggak percaya properti siap bangun bisa untung.

Saya pernah ketemu calon pembeli yang bilang, “Saya takut nanti bangunannya nggak selesai-selesai.” Wajar sih. Tapi saya selalu bawa mereka untuk lihat langsung site-nya. Kita tunjukin bahwa infrastrukturnya udah jadi, kavlingnya udah dibuka, bahkan beberapa unit udah mulai di-marking pondasi.

Ada juga yang takut karena merasa harga segini belum ada wujud bangunannya. Tapi, itu justru kuncinya: kamu beli saat orang lain masih ragu. Pas bangunannya udah berdiri dan ramai, kamu udah menang harga duluan.

Tips buat kamu yang mau beli ruko di proyek seperti ini
Datang langsung ke lokasi. Jangan cuma lihat brosur
Kalau kamu nggak lihat sendiri kavlingnya, kamu nggak bisa rasakan suasananya. Arah mata angin, akses jalan, tetangga sekitar—semua itu penting.

Pastikan developernya kredibel
Ruko ini dikembangkan oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya, salah satu BUMD DKI Jakarta. Track record-nya udah banyak: mulai dari hunian, kantor, sampai fasilitas umum.

Hitung sesuai rencana usahamu
Mau disewa? Hitung potensi sewa bulanan (kisaran Rp 6–10 juta/bulan). Mau dipakai sendiri? Hitung cost saving dibanding sewa kantor/mall.

Pilih unit yang menghadap jalan utama
Di Annora Fine Living, salah satu nilai plus kavling B-06 adalah posisinya dekat gate dan menghadap jalan perumahan. Ini bikin visibility usahamu jauh lebih bagus.

Jadi, ini cocoknya buat siapa sih?
Buat siapa aja yang…

Lagi cari ruko baru di Jakarta Timur
Mau mulai bisnis dengan tempat yang representatif
Ingin investasi properti tapi takut modal terlalu besar
Nggak mau ribet sama bangunan tua atau sewa di tempat mahal
Punya rencana jangka menengah panjang buat passive income

Gimana cara saya bantu kamu dapetin unit ini?
Mudah kok. Kamu tinggal hubungi saya di:

0852 8261 9566
pemasaran@sarana-jaya.co.id

Bisa via WhatsApp, mau tanya dulu juga boleh banget. Saya bisa bantu kirimkan e-brosur, ajak survei lokasi, atau bantuin simulasi KPR biar kamu tenang sebelum booking.

Ingat, UTJ cuma Rp 20 juta, dan kamu udah bisa amankan unit strategis yang ke depannya bisa jadi sumber penghasilan.

FAQ Tentang Ruko Annora Fine Living
Q: Apakah ruko ini sudah siap huni?
A: Belum. Ini ruko siap bangun. Tapi itu artinya kamu bisa ikut kontrol kualitas dan berpotensi dapat harga lebih murah dari pasaran.

Q: Apakah bisa langsung KPR meskipun belum dibangun?
A: Bisa. Tapi tergantung kebijakan bank. Kami bisa bantu arahkan bank rekanan yang terbiasa dengan skema seperti ini.

Q: Apakah bisa cicil DP?
A: Ya, DP bisa dicicil 3x. Baik untuk skema KPR maupun tunai bertahap.

Q: Berapa lama waktu pembangunan?
A: Estimasi 6–10 bulan dari proses pelunasan, tergantung metode bayar dan antrian konstruksi.

Q: Apakah bisa digunakan sebagai rumah tinggal?
A: Secara legal ruko ini adalah bangunan komersial, tapi lantai 2 dan 3 bisa difungsikan fleksibel tergantung kebutuhan.

Kalau kamu udah baca sampai sini, kemungkinan besar kamu paling nggak tertarik. Jangan sampai kehilangan momentum ya. Lokasi berkembang kayak Pulo Jahe ini jarang banget punya proyek komersial yang dimulai dari nol, tapi developernya kuat dan legalitasnya jelas.

Kalau saya bisa mulai dari awal lagi, saya bakal beli untuk saya sendiri sebelum saya tawarin ke orang lain. Tapi ya, saya keburu kehabisan unit yang menghadap taman

Yuk, kita ngobrol!

Ruko Annora Fine Living
Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe – Jakarta Timur
Kontak: 0852 8261 9566
Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id