Jual Ruko Baru 3 Lantai

Jual Ruko Baru 3 Lantai di Jakarta Timur Peluang Emas di Annora Fine Living Pulo Jahe

Saya masih ingat jelas, sekitar tiga tahun lalu, saya pernah gagal membeli ruko di kawasan Jakarta Selatan. Saat itu saya pikir, “Ah, tunggu aja dulu, harganya pasti turun.” Tapi yang terjadi? Bukannya turun, malah melejit hampir 40% dalam waktu dua tahun. Rasanya kayak ditampar kenyataan—peluang itu nggak datang dua kali.

Makanya, waktu saya nemu Ruko 3 lantai Tipe B3, Facade A di Annora Fine Living, Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur… saya langsung bergerak cepat. Dan sekarang, setelah saya pelajari lebih dalam, saya yakin ruko ini adalah salah satu peluang emas di tahun 2025, khususnya buat kamu yang lagi cari properti investasi strategis—baik buat buka usaha sendiri atau disewakan.

Kenapa Saya Pilih Ruko Annora Fine Living?
Sebelum saya cerita soal pengalaman dan tips beli ruko, saya mau kasih konteks kenapa proyek ini istimewa. Annora Fine Living itu bukan pengembang kaleng-kaleng. Proyek ini dikembangkan oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya, salah satu BUMD yang sudah dikenal lama di Jakarta. Dan ruko ini dipasarkan secara resmi lewat Sarana Jaya Property, jadi jelas kredibilitasnya.

Saya juga sudah cek langsung lokasi fisiknya. Jl. Perumahan Jatinegara Indah itu gampang banget diakses—dekat ke Stasiun Buaran (Commuterline), TransJakarta Rute 11D, dan Mikrotrans JakLingko 99. Lokasinya bukan cuma strategis buat bisnis, tapi juga dekat dengan kawasan pemukiman padat, jadi jelas ada market potential.

Oh ya, salah satu nilai plusnya: Ruko Kavling B-22 ini posisinya pojok alias hook. Ini penting. Kenapa? Karena secara natural, ruko pojok punya dua muka—artinya dua sisi yang bisa dilihat calon pelanggan. Ini bikin potensi traffic-nya jauh lebih tinggi.

Ukuran, Spesifikasi, dan Harga Ruko: Jujur, Ini Termasuk yang Paling Worth It
Jujur aja, saya udah bandingin harga ruko 3 lantai di kawasan lain Jakarta Timur. Ada yang lebih murah, tapi kualitas bangunannya bikin saya mikir dua kali. Ada juga yang bagus, tapi harganya sudah nyaris 3,5 miliaran. Nah, ruko Annora Fine Living ini… jatuh di sweet spot.

Detail Teknis:

Tipe: Ruko B3 – Facade A
Nomor Kavling: B-22
Luas Tanah: 79 m²
Luas Bangunan: 170 m²
Jumlah Lantai: 3 Lantai
Posisi: Pojok (Corner Unit)
Harga Cash Keras: Rp 2.591.000.000,-
Harga Cicilan 24 Bulan: Rp 2.734.000.000,-
Pokok KPR: Rp 2.662.000.000,-
Uang Muka (DP) 10%: Rp 266.200.000,-
UTJ (Uang Tanda Jadi): Rp 20.000.000,-

Simulasi KPR:

10 Tahun: Rp 26.598.292/bulan
15 Tahun: Rp 20.217.122/bulan
20 Tahun: Rp 17.164.255/bulan

Untuk cicilan segitu, kamu udah bisa punya ruko 3 lantai di lokasi strategis yang potensial banget buat kantor, minimarket, klinik kecantikan, café kekinian, bahkan franchise kopi.

Kesalahan yang Pernah Saya Lakukan Saat Beli Ruko (dan Gimana Kamu Bisa Hindarinya)
Saya mau jujur. Dulu, waktu pertama kali beli ruko, saya nggak mikirin soal posisi kavling. Saya terlalu fokus ke harga. Hasilnya? Ruko saya sepi pembeli karena posisinya terjepit di tengah-tengah, minim visibilitas, parkir susah, dan nggak ada sirkulasi udara yang baik.

Di Annora, ruko B-22 itu punya posisi pojok, artinya parkir lebih luas, sirkulasi udara bagus, dan signage bisa lebih menonjol. Itu semua bikin ruko lebih menarik di mata calon tenant kalau kamu mau sewakan.

Tips buat kamu yang lagi mikirin beli:

Jangan hanya lihat harga. Lihat posisi kavling.

Cek legalitas developer dan pastikan ada badan resmi seperti Sarana Jaya Property.

Perhitungkan metode bayar yang fleksibel. Di sini ada opsi Cash, Bertahap 24 Bulan, atau KPR DP 10%.

Siapa Target Market Bisnis Kamu? Ini Yang Saya Pelajari
Sebelum ambil ruko ini, saya juga bikin riset kecil-kecilan. Di sekitar kawasan Pulo Jahe – Jatinegara Indah, ada ratusan rumah tinggal, perumahan lama dan baru, ditambah akses ke sekolah, rumah sakit, dan perkantoran kecil.

Artinya? Demand-nya kuat.

Jadi kalau kamu mau buka:

Toko oleh-oleh atau bakery: bisa banget, karena banyak lalu lintas lokal dan pengunjung harian.
Café atau resto kecil: potensi besar, karena belum banyak yang brandable di sekitar situ.
Ruang usaha kantor digital, travel, agen asuransi: lokasi ini cocok buat kantor yang butuh visibilitas jalan dan akses transportasi.
Klinik atau jasa kesehatan: dengan 3 lantai, kamu bisa layout lantai 1 sebagai ruang tunggu dan resepsionis, lantai 2 dan 3 sebagai ruang praktik.

Saya sendiri sedang pertimbangkan untuk sewakan ke franchise kedai kopi. Udah ada dua calon tenant yang minat.

Fasilitas Lain yang Jarang Disebut Tapi Penting
Kadang hal kecil yang bikin beda besar. Saya catat beberapa detail dari proyek ini yang menurut saya underrated:

One Gate System: keamanan kawasan lebih terjaga, cocok buat ruko yang buka sampai malam.
Row Jalan Lebar: penting banget untuk akses parkir dan kendaraan besar seperti truk logistik atau mobil pengantar barang.
Potensi Signage Double-Side: karena posisi hook, kamu bisa manfaatkan dua sisi fasad untuk branding.

Proses Pembayaran: Jangan Sampai Bingung
Ini bagian yang dulu sering bikin saya stres: cara bayar properti. Tapi di Annora, sistem pembayarannya udah rapi dan transparan:

1. Cash Keras
DP 20% maksimal 30 hari setelah UTJ

Pelunasan 30 hari setelah DP

2. Tunai Bertahap (24 Bulan)
DP 20% bisa diangsur 3 bulan

Cicilan flat 24 bulan

3. KPR
DP 10% (atau sesuai bank), bisa diangsur 3 bulan

Sisa dibayar lewat KPR setelah akad

PPN, AJB, BPHTB, dan BBN belum termasuk ya, jadi kamu perlu siapkan dana tambahan untuk biaya-biaya itu. Tapi yang bikin tenang, prosesnya dibantu penuh sama tim marketing Sarana Jaya Property. Mereka tahu persis alurnya dan ngasih timeline yang realistis.

Gimana Kalau Kamu Baru Pertama Kali Beli Ruko?
Tenang, saya juga pernah di posisi itu. Biar nggak salah langkah, ini beberapa tips dari pengalaman saya:

Cek lokasi langsung. Jangan hanya lihat brosur. Lihat kondisi sekeliling, potensi lalu lintas, dan lingkungan bisnis sekitar.

Hitung ulang semua biaya. Termasuk biaya notaris, PPN, AJB, dan sebagainya.

Bandingkan metode bayar. Kadang KPR kelihatan ringan, tapi kalau kamu punya cash cukup, metode tunai bertahap bisa lebih murah totalnya.

Bayar UTJ cepat. Karena unit pojok seperti ini cepat banget diambil orang.

Jangan Ulangi Kesalahan Saya
Kalau kamu sampai baca sejauh ini, saya anggap kamu serius cari peluang ruko. Dan dari pengalaman pribadi, saya bisa bilang: ruko bagus, lokasi pojok, 3 lantai, harga 2 miliaran di Jakarta, itu udah sangat jarang.

Apalagi ini dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya, artinya kamu beli dari institusi resmi, bukan pengembang abal-abal. Dan semua komunikasi bisa langsung kamu lakukan lewat Sarana Jaya Property yang responsif dan siap bantu sampai akad.

Kalau kamu tertarik atau mau survei langsung, kamu bisa hubungi saya atau tim mereka di: