Harga Sewa Office Space di Jakarta Hanya 200 Ribuan Lokasi Sangat Strategis
Harga Sewa Office Space di Jakarta Hanya 200 Ribuan Lokasi Sangat Strategis Harga Sewa Office Space di Jakarta – Kamu […]
Harga Sewa Office Space di Jakarta Dekat Pusat Bisnis
Harga Sewa Office Space di Jakarta Dekat Pusat Bisnis
Menemukan lokasi sewa kantor yang strategis di pusat bisnis Jakarta kini menjadi prioritas utama bagi banyak perusahaan—baik startup lokal, ekspansi regional, maupun kantor cabang multinasional. Menurut laporan JLL Q1–Q2 2025, permintaan ruang kantor Grade A di wilayah CBD Jakarta menunjukkan kenaikan sewa sekitar +0,5%–0,8% dari kuartal sebelumnya. Sumber: JLL
Di sinilah posisi strategis gedung kami—Naya Menteng berlokasi di Jl. Cikini Raya No. 14 10, RT.10/RW.5, Cikini, Kec. Menteng, Kota Jakarta Pusat, DKI Jakarta 10330—menjadi jawaban ideal bagi Anda yang mencari sewa kantor dekat pusat bisnis dengan kombinasi lokasi premium, spesifikasi teknis unggul, dan harga kompetitif.
Menurut Sarana Jaya Property, Naya Menteng hadir sebagai pilihan optimal: “Kami menawarkan lokasi yang jaraknya hanya hitungan menit ke hotel-hotel bisnis utama dan transportasi publik, namun tetap dengan tarif sewa yang lebih bersahabat dibanding tower full-grade di area Thamrin/Sudirman.”
Mari kita ulas secara lengkap mengapa Naya Menteng layak dipertimbangkan, bagaimana harga sewa di pasar Jakarta saat ini, serta detail teknis gedung dan keunggulan bersaing.
Kondisi Pasar Sewa Kantor di Jakarta
Tren Umum & Harga Acuan
Menurut laporan MarketBeat dari Cushman & Wakefield per Juni 2025, rata-rata base rent ruang kantor di area CBD Jakarta tercatat sekitar Rp 171.800/m²/bulan, dengan tingkat hunian (occupancy) sekitar 76 %. Sumber: Cushman & Wakefield
Sementara itu, riset dari JLL menyebut bahwa ruang Grade A di Jakarta menunjukkan kenaikan sewa ~0,8% q-o-q pada awal 2025. Sumber: JLL
Dan menurut panduan biaya kantor di Jakarta yang diterbitkan oleh Skaiwork, untuk area primadona (Thamrin-Sudirman/Kuningan) tarif sewa konvensional Grade A berkisar IDR 250.000 – 350.000/m²/bulan (belum service charge). Sumber: Skaiwork
Dari data ini, kita bisa menyimpulkan bahwa:
- Ruang kantor premium di area very-prime berada di kisaran Rp 250.000+ per m² per bulan (belum service charge).
- Di area sedikit sedikit di luar very-prime CBD (misalnya sub-CBD/secondary) bisa lebih rendah, mulai Rp 170.000 an per m².
Menurut Sarana Jaya Property, “Dengan tarif sewa dasar Rp 200.000/m²/bulan yang kami tawarkan di Naya Menteng, kami berada di posisi yang sangat kompetitif—masih di bawah top range pasar premium namun dengan lokasi yang secara efektif sangat strategis.”
Faktor Penentu Tarif Sewa
Beberapa faktor utama yang mempengaruhi harga sewa kantor di Jakarta antara lain:
- Lokasi & aksesibilitas: Semakin dekat ke pusat bisnis (CBD) dan moda transportasi, semakin tinggi tarif. Sumber: Skaiwork
- Kelas gedung (Grade A/B/C): Kualitas bangunan, fasilitas, brand gedung, dan manajemen memengaruhi tarif. Sumber: Colliers
- Fasilitas & spesifikasi teknis: Lift, genset, sistem AC, parkir, keamanan, dan layanan tambahan akan menaikkan “value” sewa.
- Tingkat hunian & persaingan: Gedung dengan tingkat vakansi tinggi mungkin menawarkan tarif lebih fleksibel.
Menurut Sarana Jaya Property, “Kami mengoptimalkan spesifikasi teknis dan akses lokasi di Naya Menteng agar Anda mendapatkan value yang maksimal — bukan hanya alamat ‘Menteng’, tetapi juga kemudahan operasional harian dan konektivitas.”
Relevansi untuk Pencari Sewa Kantor
Bagi Anda yang mempertimbangkan sewa kantor dekat pusat bisnis Jakarta, artinya:
- Anda bisa menargetkan lokasi yang masih dalam jarak “komuter singkat” ke pusat aktivitas bisnis utama (misalnya Thamrin, Sudirman) namun dengan tarif yang lebih ramah.
- Harus memperhitungkan total biaya bulanan: sewa dasar + service charge + listrik/telepon/air (jika belum termasuk) + parkir + fit-out (jika diperlukan).
- Pilihan gedung yang spesifik seperti Naya Menteng memberikan kombinasi antara lokasi premium, fasilitas lengkap, dan tarif kompetitif dibanding gedung super-premium.
Profil Gedung Naya Menteng – Lokasi & Keunggulan
Alamat & Aksesibilitas
Lokasi: Jl. Cikini Raya No. 14 10, RT.10/RW.5, Cikini, Kec. Menteng, Kota Jakarta Pusat, DKI Jakarta 10330
Lokasi ini sangat strategis dan memiliki berbagai keunggulan aksesibilitas:
- Hanya 1 menit ke hotel Novotel Jakarta Cikini
- 4.8• Hotel
- 3 menit ke hotel Mercure Jakarta Cikini
- 4.6 •Hotel
- 5 menit ke hotel DoubleTree by Hilton Jakarta Cikini
- 5 menit ke Stasiun Cikini
- 15 menit ke Stasiun Gondangdia
- 20 menit ke Grand Indonesia
- 20 menit ke Stasiun MRT Bundaran HI
- 20 menit ke Balai Kota DKI Jakarta
Keunggulan-keunggulan ini membuat gedung berada dalam koridor aktivitas bisnis, pemerintahan, dan transportasi utama—namun tetap tidak harus membayar tarif super-premium ala “flagship” tower CBD.
Keunggulan Strategis dari Kompetitor di Daerah Menteng
- Menurut Sarana Jaya Property, “Dibanding banyak gedung sewa kantor di Menteng yang memasang tarif di atas Rp 250.000/m², Naya Menteng mampu menawarkan Rp 200.000/m² dengan spesifikasi teknis dan akses yang tidak kalah.”
- Akses ke moda transportasi publik (kereta api, MRT) serta hotel-bisnis/meeting venue terdekat memberi nilai tambah dari sisi klien, tamu, dan karyawan.
- Lokasi menteng memberi citra premium—yang penting dalam branding perusahaan—namun tarif sewa masih dalam kisaran “terjangkau untuk segmen mid-upper”.
- Fasilitas sekitar (restoran, kantin, ATM, musholla) mendukung kenyamanan operasional harian tanpa harus keluar jauh.
Ringkasan Keunggulan Naya Menteng
- Alamat premium di kawasan Menteng – Jakarta Pusat.
- Akses cepat ke hotel-bisnis, stasiun kereta, pusat perbelanjaan dan pemerintahan.
- Tarif sewa dasar yang kompetitif dibanding gedung premium sekelasnya.
- Spesifikasi teknis gedung lengkap (akan dijelaskan di berikutnya).
- Lingkungan operasional yang mendukung (parkir, musholla, ATM, kantin/restoran).
Spesifikasi Teknis Gedung Naya Menteng
Berikut detail teknis gedung yang harus dipertimbangkan saat memilih ruang kantor—karena fasilitas dan infrastruktur internal akan sangat memengaruhi kenyamanan dan operasional jangka panjang.
Luas & Bangunan
- Luas Tanah: ± 2.449 m²
- Luas Bangunan (Semi Gross): ± 3.909 m²
Gedung dengan ukuran yang tidak terlalu besar—ini menjadi keunggulan karena volume sewa terbatas artinya eksklusivitas dan trafik internal yang relatif lebih terkendali.
Instalasi Listrik & Genset
- Daya listrik gedung: 414 KVA
- Tersedia 2 (dua) genset dengan kapasitas 350 KVA & 135 KVA
Kapasitas genset yang cukup besar memberi jaminan kontinuitas operasional apabila terjadi pemadaman PLN—penting untuk aktivitas kantor yang membutuhkan server, telekomunikasi, atau operasional nonstop.
Sistem AC & Pendingin Ruang
- AC sentral untuk lantai basement
- AC cassette untuk Lantai 1 hingga 4 (12 unit per lantai, 5 PK/unit)
Sistem pendingin yang terpisah antara basement dan lantai utama memungkinkan fleksibilitas penggunaan dan kenyamanan termal yang baik untuk tenant.
Operasional Gedung
- Jam operasional: 08.00 – 21.00
Tenant memiliki akses selama jam operasional tersebut—cukup untuk sebagian besar perusahaan reguler. Untuk akses 24 jam, dapat didiskusikan dengan manajemen. - Jaringan telepon dapat disediakan sesuai kebutuhan penyewa
Fleksibilitas jaringan telekomunikasi penting bagi perusahaan yang memerlukan dedicated line, VoIP, atau koneksi data khusus.
Fasilitas Penunjang
- 1 (satu) lift penumpang kapasitas maksimal 5 orang
- Kapasitas parkir: 25 mobil dan 50 motor
- Musholla tersedia
- ATM Center 20 meter dari gedung
- Lokasi dekat kantin dan restoran
Fasilitas-fasilitas tambahan ini mendukung kenyamanan operasional harian karyawan dan tamu perusahaan—memberi nilai tambah dari sisi pengalaman (tenant experience).
Floor Plan & Luas Lantai
| Lantai | Luas (m²) |
|---|---|
| Basement | 633,6 m² |
| Lantai 1 | 633,6 m² |
| Lantai 2 | 880,6 m² |
| Lantai 3 | 880,6 m² |
| Lantai 4 | 880,6 m² |
Lantai 2–4 memiliki luas yang lebih besar daripada basement dan lantai 1, memberi fleksibilitas dari sudut pengembangan ruang kantor.
Penawaran Harga Sewa Naya Menteng
Berikut detail penawaran harga sewa yang dihadirkan oleh Naya Menteng:
-
Harga sewa dasar: Rp 200.000/m²/bulan
-
Service charge: Rp 80.000/m²/bulan
Total biaya dasar per bulan (belum listrik, telepon, air) di Naya Menteng bisa dihitung sebagai:
Biaya per m² = Rp 200.000 + Rp 80.000 = Rp 280.000/m²/bulan
Penting dipahami bahwa ini masih berada di bawah tarif premium area very-prime (yang bisa Rp 300.000/m² ke atas).
Menurut Sarana Jaya Property, “Besaran sewa dan service charge ini kami tetapkan dengan mempertimbangkan kombinasi lokasi premium, spesifikasi teknis yang lengkap, dan kenyamanan operasional—sehingga memberikan value terbaik bagi penyewa yang cerdas.”
Contoh perhitungan untuk unit lantai 2 (luas 880,6 m²):
880,6 × Rp 280.000 = Rp 246.568.000/bulan (belum listrik & telepon)
Tenant kemudian wajib memperhitungkan tambahan listrik, telepon, air, parkir, serta biaya lainnya seperti pajak / PPn jika berlaku.
Perbandingan dengan Kompetitor & Nilai Tambah
Perbandingan Tarif & Value
-
Gedung-premium baru di koridor Thamrin/Sudirman sering mematok sewa dasar Rp 250.000–350.000/m²/bulan atau lebih tinggi. Sumber: Skaiwork
-
Naya Menteng menawarkan Rp 200.000/m²/bulan + service charge Rp 80.000/m²—artinya total Rp 280.000/m²/bulan—yang secara kasat mata lebih rendah dibanding-premium, namun lokasi dan fasilitas sangat kompetitif.
-
Lokasi “Menteng / Cikini” memberi citra kantor pusat/klasik yang sering diinginkan perusahaan, dibanding lokasi di pinggir CBD yang meskipun bagus tapi mungkin kurang prestise.
Nilai Tambah yang Tidak Tercermin Dalam Tarif Sewa Saja
-
Konektivitas & akses: hanya 5 menit ke stasiun, 20 menit ke MRT Bundaran HI, menjamin mobilitas karyawan dan tamu.
-
Proximity ke hotel & meeting venue: 1–5 menit ke beberapa hotel besar memberi kemudahan bagi tamu dan mitra bisnis.
-
Spesifikasi teknis yang handal: daya listrik besar, genset, AC sistem lengkap, parkir mobil/motor cukup—membantu operasional tanpa khawatir kendala dasar.
-
Lingkungan penunjang operasional: dekat kantin/restoran, ATM, musholla—membantu kenyamanan karyawan.
Menurut Sarana Jaya Property, “Kami percaya bahwa nilai sewa bukan hanya ditentukan oleh angka Rp/m², tetapi oleh pengalaman harian penyewa—akses cepat, kenyamanan teknis, dan kemudahan operasional sehari-hari. Naya Menteng menyajikan semua itu dalam satu paket.”
Siapa yang Cocok Menyewa Naya Menteng?
-
Perusahaan menengah hingga besar yang mencari kantor pusat atau cabang dengan citra premium namun tetap efisien biaya.
-
Industri layanan keuangan, konsultan, legal, teknologi yang butuh lokasi strategis di pusat kota.
-
Perusahaan lokal/asing yang ingin berada di kawasan Menteng dengan akses transportasi dan fasilitas pendukung.
-
Tim yang memerlukan ruang fleksibel namun dengan spesifikasi gedung yang nyaman dan representatif.
Faktor yang Harus Diperhatikan Sebelum Menyewa
Durasi Sewa & Escalation
Pastikan menanyakan durasi kontrak (misalnya 3–5 tahun), serta apakah ada kenaikan sewa tahunan (escalation). Kondisi pasar umum menunjukkan kenaikan sewa sedikit, tetapi tetap bisa dinegosiasi.
Kondisi Fit-Out & Kebutuhan Tambahan
Karena sewa dasar belum termasuk listrik/telepon, penting hitung kebutuhan listrik internal, jaringan data, dan biaya fit-out (jika ingin ruang diubah sesuai brand).
Fasilitas Parkir & Akses 24 Jam
Parkir 25 mobil dan 50 motor adalah fasilitas bagus tapi jika tim Anda besar maka perlu cek ruang parkir cukup atau tambahan. Jika tim Anda bekerja shift/tidak standar jam 08-21, tanyakan akses di luar jam operasional.
Layanan Maintenance & Manajemen Gedung
Pastikan manajemen gedung responsif terhadap maintenance, keamanan, AC, genset, kebersihan. Gedung yang baik akan meminimalkan gangguan operasional.
Kalkulasi Total Biaya
Jangan hanya fokus pada sewa dasar + service charge saja. Hitung biaya listrik, telepon/internet, biaya fasilitas tambahan, pajak, dan potensi kenaikan di masa depan.
Exit Strategy
Apabila kontrak akan berakhir atau Anda butuh ekspansi ke depan—pastikan Anda punya fleksibilitas atau opsi renewal dengan kondisi transparan.
Mengapa Sekarang Waktu yang Tepat?
-
Pasar kantor Jakarta menunjukkan stabilitas dan sedikit kenaikan sewa, yang berarti pasar mulai menguat. Sumber: JLL
-
Dengan tarif kompetitif yang ditawarkan oleh Naya Menteng (Rp 200.000/m² dasar + Rp 80.000 service charge), Anda bisa “masuk” ke lokasi premium sebelum tarif naik lebih jauh.
-
Aksesibilitas transportasi dan infrastruktur semakin bagus di Jakarta, sehingga pilihan lokasi seperti Menteng/Cikini menjadi semakin menarik untuk perusahaan yang mengutamakan kemudahan bagi karyawan dan tamu.
-
Jika Anda berhenti menunggu lokasi “terbaik” di super-tower dan memilih gedung yang memberikan value tinggi seperti Naya Menteng, maka Anda bisa mengalokasikan anggaran lebih ke pengembangan bisnis daripada hanya sewa.
Memilih kantor di pusat bisnis Jakarta bukan hanya soal tarif sewa tertinggi atau gedung paling anyar. Yang terpenting adalah kombinasi lokasi strategis, spesifikasi teknis yang mendukung operasional, dan value yang rasional.
Naya Menteng hadir sebagai pilihan yang sangat layak dipertimbangkan—terletak di Jl. Cikini Raya No. 14 10 , Menteng, Jakarta Pusat, dengan akses cepat ke hotel, stasiun, MRT, pusat perbelanjaan dan pemerintahan. Tarif sewa dasar Rp 200.000/m²/bulan + service charge Rp 80.000/m²/bulan membuatnya kompetitif dibanding banyak opsi premium di pusat.
Spesifikasi teknis yang lengkap (dengan daya listrik besar, genset, AC sistem, parkir) serta fasilitas penunjang (musholla, ATM, restoran) menjadikan Naya Menteng bukan sekadar alamat—melainkan solusi operasional yang matang.
Menurut Sarana Jaya Property, “Pilihlah ruang kantor yang mampu mendukung pertumbuhan bisnis Anda—bukan hanya lokasi, tetapi keseluruhan pengalaman operasional. Naya Menteng dirancang untuk itu.”
Jika Anda siap untuk menjajaki ruang kantor yang strategis, efisien, dan berkelas di Jakarta Pusat—mari berdiskusi lebih lanjut.
Memilih kantor di pusat bisnis Jakarta bukan hanya soal tarif sewa tertinggi atau gedung paling anyar. Yang terpenting adalah kombinasi lokasi strategis, spesifikasi teknis yang mendukung operasional, dan value yang rasional.
Naya Menteng hadir sebagai pilihan yang sangat layak dipertimbangkan—terletak di Jl. Cikini Raya No. 14 10 , Menteng, Jakarta Pusat, dengan akses cepat ke hotel, stasiun, MRT, pusat perbelanjaan dan pemerintahan. Tarif sewa dasar Rp 200.000/m²/bulan + service charge Rp 80.000/m²/bulan membuatnya kompetitif dibanding banyak opsi premium di pusat.
Spesifikasi teknis yang lengkap (dengan daya listrik besar, genset, AC sistem, parkir) serta fasilitas penunjang (musholla, ATM, restoran) menjadikan Naya Menteng bukan sekadar alamat—melainkan solusi operasional yang matang.
Menurut Sarana Jaya Property, “Pilihlah ruang kantor yang mampu mendukung pertumbuhan bisnis Anda—bukan hanya lokasi, tetapi keseluruhan pengalaman operasional. Naya Menteng dirancang untuk itu.”
Jika Anda siap untuk menjajaki ruang kantor yang strategis, efisien, dan berkelas di Jakarta Pusat—mari berdiskusi lebih lanjut.
Untuk informasi lebih lanjut atau kunjungan langsung ke Naya Menteng:
-
📧 Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
-
📱 WhatsApp: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828
-
🌐 Website
-
📲 Klik link katalog produk
Silakan tinggalkan komentar atau share artikel ini jika Anda merasa bermanfaat—kami siap membantu Anda memilih ruang kantor terbaik.
Mari wujudkan kantor impian Anda di Menteng—di mana lokasi premium bertemu harga yang rasional.
FAQ (Pertanyaan Umum)
Q1: Apakah tarif Rp 200.000/m²/bulan sudah termasuk listrik dan telepon?
A1: Tidak. Tarif sewa dasar Rp 200.000/m²/bulan belum termasuk listrik dan telepon—tenant menanggung sendiri sesuai penggunaan.
Q2: Berapa luas minimum penyewaan di Naya Menteng?
A2: Umumnya penyewaan mengikuti satu lantai penuh atau bagian besar lantai—misalnya lantai 2 luas 880,6 m². Namun untuk detail minimum sewa, hubungi tim pemasaran.
Q3: Apakah ada pilihan ruang dengan fit-out interior sudah jadi (furnished)?
A3: Gedung menyediakan ruang shell/fitted sesuai kebutuhan penyewa—silakan diskusikan opsi fit-out dengan manajemen gedung.
Q4: Apakah parkir cukup untuk tamu dan karyawan?
A4: Terdapat 25 ruang mobil dan 50 motor—untuk kebutuhan parkir yang lebih besar, disarankan melakukan verifikasi jumlah karyawan/penyewa.
Q5: Apakah akses 24 jam memungkinkan?
A5: Jam operasional normal 08.00–21.00; untuk akses di luar jam tersebut, silakan diskusikan dengan manajemen gedung.
Q6: Apakah ada eskalasi tarif sewa tiap tahun?
A6: Umumnya ada klausul eskalasi di kontrak sewa—silakan cek detail kontrak dengan tim leasing.
Q7: Bagaimana kondisi pemeliharaan AC dan genset?
A7: Gedung dilengkapi genset 350 KVA & 135 KVA dan sistem AC sentral/cassette—manajemen gedung bertanggung jawab untuk pemeliharaan rutin agar operasional penyewa nyaman.
Divisi Pengembangan Bisnis dan Pemasaran
Perumda Pembangunan Sarana Jaya
Dengan pengalaman lebih dari 12 tahun dalam pengembangan properti komersial di Jakarta, saya (agen senior usia 40 tahun) berkomitmen untuk memberikan panduan sewa kantor yang jujur, profesional, dan berorientasi solusi. Tulisan ini disusun berdasarkan riset pasar terkini, pengalaman lapangan, dan data internal kami — demi membantu Anda membuat keputusan terbaik.