Harga Sewa Office Space di Jakarta Hanya 200 Ribuan Lokasi Sangat Strategis
Harga Sewa Office Space di Jakarta Hanya 200 Ribuan Lokasi Sangat Strategis Harga Sewa Office Space di Jakarta – Kamu […]
Harga Sewa Office Space di Jakarta Murah
Harga Sewa Office Space di Jakarta Murah
Halo—saya mewakili **Divisi Pengembangan Bisnis dan Pemasaran Perumda Pembangunan Sarana Jaya (melalui brand Naya Menteng) sebagai agent sales marketing berpengalaman. Saya ingin berbagi informasi penting dan menarik tentang bagaimana Anda bisa mendapatkan office space dengan harga sewa terjangkau di lokasi premium Jakarta Pusat—khususnya di lokasi kami, di Jl. Cikini Raya No. 14-10, RT.10/RW.5, Cikini, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10330.
Artikel ini akan mengupas: kondisi pasar sewa kantor di Menteng/Jakarta Pusat, keunggulan Naya Menteng dibanding kompetitor, spesifikasi teknis gedung, penawaran harga, dan bagaimana Anda bisa segera mengambil tindakan. Mari kita mulai.
Mengapa “harga sewa murah” di Jakarta Pusat masih mungkin
Kondisi pasar
Menurut riset, rata-rata sewa kantor di kawasan CBD (Central Business District) Jakarta pada kuartal IV 2024 tercatat sekitar Rp 166.888 per m² per bulan. – sumber: Real Estate Asia
Sementara untuk kawasan Menteng (Jakarta Pusat) ada listing mulai dari Rp 150.000–Rp 180.000 per m² per bulan untuk kondisi bare atau semi-bare. Sumber: raywhiteindonesia
Karenanya, kalau ada penawaran yang jauh di bawah rata-rata atau berada di kisaran rata-rata rendah, maka benar bisa dikatakan “murah” untuk lokasi premium.
Menurut Sarana Jaya Property: “kami melihat peluang besar bagi perusahaan yang ingin lokasi strategis namun dengan anggaran yang realistis”.
Menurut Sarana Jaya Property: “Naya Menteng hadir untuk menjawab kebutuhan kantor dengan lokasi premium namun biaya sewa lebih terjangkau dibanding gedung kelas A murni”.
Definisi “murah” di konteks ini
- “Murah” artinya dibandingkan rata-rata pasar di lokasi yang sama atau setara.
- “Harga sewa yang wajar namun lebih rendah dari gedung unggulan kelas A di lokasi sangat premium” — memberi nilai tambah untuk penyewa yang ingin efisiensi biaya.
- Lokasi premium namun fasilitas yang cukup lengkap, bukan kebutuhan ultra-premium (Grade A+ dengan harga top).
Keunggulan Lokasi Naya Menteng
Akses dan lingkungan strategis
Gedung Naya Menteng berlokasi di Jl. Cikini Raya No. 14-10, RT.10/RW.5, Cikini, Kecamatan Menteng, Kota Jakarta Pusat, DKI Jakarta 10330.
Keunggulan lokasi dibandingkan kompetitor di Menteng antara lain:
- Hanya ± 1 menit dari hotel Novotel Cikini — memberikan kemudahan bagi tamu/pertemuan.
- ± 3 menit ke hotel Mercure Cikini.
- ± 5 menit ke hotel DoubleTree by Hilton Jakarta Cikini.
- ± 5 menit ke stasiun kereta Stasiun Cikini.
- ± 15 menit ke stasiun Stasiun Gondangdia.
- ± 20 menit ke Grand Indonesia Shopping Mall & stasiun Stasiun MRT Bundaran HI.
- ± 20 menit ke Balai Kota DKI Jakarta — relevan bagi lembaga yang butuh kedekatan ke instansi pemerintahan.
Lokasi seperti ini memberikan kemudahan akses transportasi, konvensi, jaringan bisnis, dan infrastruktur lingkungan—yang menjadi keunggulan kompetitif utama.
Nilai dibanding kompetitor
Karena banyak gedung kantor di Menteng atau Jakarta Pusat yang sudah “premium” dengan tarif sangat tinggi, Naya Menteng menawarkan sweet-spot: lokasi premium tetapi tarif sewa mulai yang lebih terjangkau. Hal ini terutama cocok bagi perusahaan yang ingin “alamat premium” tanpa harus membayar premium penuh.
Spesifikasi Teknis Gedung
Gambaran umum
- Luas tanah: ± 2.449 m²
- Luas bangunan (semi‐gross): ± 3.909 m²
- Daya listrik gedung: 414 KVA
- Genset: tersedia 2 unit dengan kapasitas 350 KVA & 135 KVA
- Jam operasional gedung: 08.00 – 21.00
- Penghuni menyediakan air PDAM, AC sentral untuk basement, AC cassette untuk lantai 1 hingga lantai 4 (12 unit per lantai, masing-masing 5PK)
- Jaringan telepon dapat disediakan sesuai kebutuhan penyewa
- Terdapat 1 lift penumpang kapasitas maksimal 5 orang
- Parkir: 25 mobil dan 50 motor
- Tersedia musholla, ATM Center dalam radius ± 20 meter dari gedung
- Lokasi dekat kantin dan restoran lingkungan
Floor Plan & Luas tiap lantai
| Lantai | Luas (m²) |
|---|---|
| Basement | 633,6 |
| Lantai 1 | 633,6 |
| Lantai 2 | 880,6 |
| Lantai 3 | 880,6 |
| Lantai 4 | 880,6 |
Dengan spesifikasi ini, Naya Menteng siap menunjang kegiatan operasional kantor dengan kebutuhan listrik besar, fasilitas yang memadai, dan fleksibilitas ruang.
Keunggulan teknis dibanding kebanyakan gedung kantor di area sebanding
-
Genset cukup besar (350 KVA) sebagai back-up listrik, biasanya gedung sewa “murah” sering tidak memiliki genset sebesar ini.
-
Jam operasional hingga 21.00 memberikan fleksibilitas bagi tim yang kerja lembur atau shift malam ringan.
-
Lokasi parkir cukup memadai untuk ukuran kantor di pusat kota.
-
AC sentral dan AC cassette kombinasi memberikan efisiensi cooling untuk berbagai kebutuhan ruang.
-
Jalan besar Cikini Raya untuk akses utama, masuk area sangat strategis.
Penawaran Harga & Struktur Biaya
Harga sewa dasar
-
Harga sewa dasar: Rp 200.000 /m² /bulan
-
Service charge: Rp 80.000 /m² /bulan
Contoh perhitungan biaya
Sebagai ilustrasi, jika Anda menyewa ruang seluas 200 m²:
-
Biaya sewa dasar: 200 m² × Rp 200.000 = Rp 40.000.000/bulan
-
Service charge: 200 m² × Rp 80.000 = Rp 16.000.000/bulan
-
Total (belum termasuk listrik/telepon): Rp 56.000.000/bulan
Catatan penting
-
Biaya listrik dan telepon tidak termasuk dalam sewa dasar/service charge, jadi penyewa bertanggung jawab sendiri sesuai pemakaian.
-
Kondisi ruang bare atau semibare (penyewa menyesuaikan layout sendiri) — fleksibilitas desain ruang menjadi nilai tambah.
-
Kontrak jangka panjang biasanya memberikan kondisi terbaik.
-
Menurut Sarana Jaya Property: “Kami memberi peluang bagi penyewa sejak leasing awal untuk bernegosiasi sesuai kebutuhan ruang dan durasi kontrak”.
Bandingan pasar
-
Sebagai perbandingan, listing untuk sewa kantor di Menteng menunjukkan harga mulai dari Rp 150.000/m²/bulan untuk kondisi bare. Sumber: raywhiteindonesia – Sewa Office Space Jakarta
-
Sementara wilayah CBD Jakarta mempunyai rata-rata sekitar Rp 166.888/m²/bulan. Sumber: Real Estate Asia
Maka penawaran Naya Menteng di Rp 200.000/m² masih sangat kompetitif untuk lokasi premium dan fasilitas teknis yang lengkap.
Mengapa memilih Naya Menteng untuk kebutuhan kantor Anda
Manfaat strategis
-
Alamat prestisius — berada di kawasan Menteng/Cikini, area yang disegani dan ramai akses bisnis.
-
Efisiensi biaya — mendapatkan lokasi premium dengan tarif yang lebih rendah dibanding banyak gedung sekelas.
-
Fleksibilitas ruang — pilihan luas setiap lantai yang variatif, sehingga cocok bagi tim kecil hingga menengah.
-
Fasilitas lengkap — genset, AC memadai, parkir, lift, musholla, ATM Center, dan akses ke restoran/kantin sekitar.
-
Akses transportasi & amenitas — dekat stasiun kereta, hotel besar, pusat perbelanjaan serta instansi pemerintahan.
Siapa yang cocok menyewa di sini?
-
Startup atau perusahaan skala menengah ingin memiliki kantor di lokasi premium dengan budget realistis.
-
Perusahaan ancillary (pendukung) yang ingin dekat dengan pusat bisnis tanpa tarif super high.
-
Kantor representatif, cabang, atau tim proyek yang butuh image bagus dan akses mudah.
-
Tim yang butuh kantor siap-operasional dengan jam kerja fleksibel hingga malam.
Tips memilih ruang sewa kantor
-
Pastikan kondisi ruang (bare vs furnished) dan biaya tambahan (listrik, telepon, layout) diperjelas dalam kontrak.
-
Pertimbangkan panjang kontrak: jangka panjang sering memberikan tarif lebih baik.
-
Cek kondisi teknis gedung: daya listrik, genset, AC, jaringan telekomunikasi.
-
Akses transportasi dan fasilitas sekitar (hotel, restoran, stasiun) bisa meningkatkan kenyamanan tim dan tamu.
-
Bandingkan tarif sewa + service charge di area sebanding untuk memastikan efisiensi biaya.
FAQ – Pertanyaan Umum
1. Apakah harga sewa sudah termasuk listrik dan telepon?
Tidak. Biaya listrik dan telepon tidak termasuk dalam harga sewa dasar dan service charge. Penyewa akan mengatur sendiri pemakaian.
2. Berapa minimal luas yang bisa disewa di Naya Menteng?
Tersedia floor plan mulai dari Basement (633,6 m²), Lantai 1 (633,6 m²), Lantai 2-4 (masing 880,6 m²). Untuk detail minimal unit bisa dibicarakan dengan tim pemasaran.
3. Apakah tersedia parkir yang memadai?
Ya. Gedung menyediakan parkir untuk 25 mobil dan 50 motor, yang cukup untuk ukuran kantor menengah di pusat kota.
4. Apakah bisa mengubah layout ruang kantor?
Ya. Karena ruang disewakan dalam kondisi bare atau semi-bare, penyewa dapat menyesuaikan layout sesuai kebutuhan. Jaringan telepon dan listrik dapat diatur sesuai.
5. Bagaimana dengan jam operasional gedung?
Gedung beroperasi dari pukul 08.00 sampai 21.00. Waktu ini fleksibel untuk kebutuhan operasional bisnis yang umum.
6. Apa keunggulan lokasi terkait transportasi umum?
Lokasi sangat strategis: ±5 menit ke Stasiun Cikini, ±15 menit ke Stasiun Gondangdia, ±20 menit ke Stasiun MRT Bundaran HI — memberi kemudahan bagi staf & tamu.
7. Bagaimana cara menghubungi untuk melihat ruang dan mendapatkan penawaran?
Silakan hubungi melalui WhatsApp: 0852 8261 9566 & 0852 1065 3828 atau email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id. Untuk katalog produk bisa klik link
Jika Anda mencari kantor di Jakarta Pusat dengan kombinasi lokasi premium + biaya sewa terjangkau, maka Naya Menteng adalah pilihan yang sangat layak dipertimbangkan. Dengan tarif mulai Rp 200.000/m²/bulan + service charge Rp 80.000/m²/bulan, dan spesifikasi gedung yang lengkap, Anda mendapatkan value yang sangat kompetitif.
Menurut Sarana Jaya Property: “Kami percaya bahwa kualitas lokasi tidak perlu diikuti dengan biaya yang sangat tinggi—kami hadir untuk menjawab kebutuhan bisnis yang smart dan efisien.”
Jadi, apa langkah selanjutnya?
👉 Hubungi tim pemasaran kami segera untuk jadwal kunjungan dan diskusi detail kontrak.
👉 Klik katalog produk melalui link
👉 Kunjungi website resmi kami di
untuk info lengkap dan update terkini.
👉 Bagikan artikel ini kepada kolega atau pemilik bisnis yang juga sedang mencari ruang kantor ideal.
Mari kita jadikan kantor baru Anda di Menteng bukan cuma “alamat bagus”, tapi juga “investasi efisien” untuk pertumbuhan bisnis.
Bersama kita melangkah ke ruang kerja yang strategis, efisien, dan siap pakai!