Rumah Jakarta Timur 2 Lantai Kavling Baru Siap Bangun Aman Dari Banjir
Rumah Jakarta Timur 2 Lantai Kavling Baru Siap Bangun Aman Dari Banjir Rumah Jakarta Timur 2 Lantai – Pernah nggak […]
Rumah Jakarta Timur 2 Lantai 2 Miliaran
Rumah Jakarta Timur 2 Lantai 2 Miliaran Cerita Aku Waktu Cari Rumah Kavling Siap Bangun di Annora Fine Living
Aku nggak pernah nyangka bahwa petualangan gue nyari rumah impian bisa berakhir di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Jakarta Timur. Lokasinya di Pulo Jahe—dan jujur, ini bukan tempat yang sebelumnya masuk radar saya.
Waktu itu, aku udah capek banget keliling Jakarta. Dari Cibubur ke Bekasi, dari Pondok Gede sampai Cipinang, rasanya semua tempat udah gue sambangi. Tapi selalu aja ada yang kurang—entah harganya yang ketinggian, lingkungannya yang nggak cocok buat keluarga, atau rumahnya sempit banget padahal harganya udah miliaran juga.
Sampai akhirnya, gue ketemu brosur dari Annora Fine Living, dan ada tulisan: “Rumah Jakarta Timur 2 Lantai 2 Miliaran”. aku langsung mikir, ”Serius? Jakarta Timur, dua lantai, dan dua miliaran? aku harus cek.”
First Impression: Kok Bisa Senyaman Ini?
Begitu aku sampe ke lokasi, gue lumayan kaget. Lokasinya strategis banget, aksesnya mudah, nggak terlalu masuk gang, dan yang paling penting: udara di sini masih enak. Di Jakarta lho! aku bahkan sempet bilang ke istri, “Nih tempat kayaknya cocok buat kita mulai hidup baru.”
Waktu sales-nya jelasin bahwa ini dikembangkan langsung oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya, gue ngerasa lebih tenang. aku tahu nama ini. Mereka salah satu BUMD (Badan Usaha Milik Daerah) yang kredibel. Dan buat gue pribadi, beli properti dari pengembang kayak gini tuh udah satu poin plus tersendiri.
Marketingnya juga dari Sarana Jaya Property, divisi resmi mereka. Jadi gak ada tuh rasa ragu soal legalitas atau skema pembayaran. Udah terorganisir dengan rapi. Gue suka yang kayak gini.
Rumah Kavling Siap Bangun? Apaan Tuh?
Awalnya aku agak bingung juga dengan istilah “rumah kavling siap bangun”. Tapi setelah dijelasin, intinya lo dapet tanah kavling dengan ukuran 90 m², dan rumahnya nanti bakal dibangun sesuai dengan desain standar dari mereka, yaitu dua lantai dengan luas bangunan 85 m².
Nah, ini cocok banget buat aku yang pengen rumah yang nggak terlalu kecil, tapi juga nggak bikin kantong bolong. Gue masih bisa punya halaman kecil buat tanaman, atau bahkan ruang tambahan di belakang buat mushola mini—sesuai kebutuhan.
Dan karena rumahnya belum dibangun, anda bisa milih beberapa penyesuaian minor. Misalnya, mau dapur di depan atau belakang. Buat yang pengen punya rumah dengan sentuhan personal, ini poin penting.
Harga dan Skema Pembayaran: Gue Sampai Bikin Excel Khusus
Oke, ini bagian yang penting. Rumah dua lantai dengan harga 2 miliaran di Jakarta Timur tuh bukan omong kosong. Tapi memang ada detail yang harus lo tahu. Gue bahkan bikin spreadsheet Excel buat bandingin semua skema pembayaran mereka. Nih, gue jelasin satu per satu berdasarkan pengalaman aku:
1. Tunai Keras
Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp20.000.000,-
Uang Muka (DP): 20%, dibayar maksimal 30 hari setelah UTJ.
Pelunasan: Sisa 80% harus dilunasi maksimal 30 hari setelah bayar DP.
Nah, ini cocok banget buat lo yang udah siap cash. Karena lo dapet harga spesial biasanya kalau ambil metode ini. Tapi gue pribadi nggak kuat cash segede itu dalam waktu singkat, jadi gue skip opsi ini.
2. Tunai Bertahap (24 Bulan)
DP 20% bisa dicicil selama 3 bulan setelah UTJ.
Sisanya dicicil flat selama 24 bulan setelah DP lunas.
Gue lumayan tergoda sama skema ini karena anda nggak harus urus-urus ke bank buat KPR. Cuma, jujur, cicilannya lumayan tinggi karena tempo cuma 2 tahun.
3. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
DP 10% (atau sesuai persyaratan bank), bisa dicicil selama 3 bulan.
Sisanya dibayarin lewat KPR.
Ini yang akhirnya aku ambil. Karena lebih fleksibel dan bank udah biasa urus beginian. Cuma ingat ya, biaya-biaya kayak PPN, AJB, BPHTB, dan BBN itu belum termasuk. Jadi, lo harus siapin dana ekstra buat itu.
Gagal Transfer DP? Gue Pernah! Dan Itu Pelajaran Berharga
Waktu itu gue lagi hectic kerjaan kantor, terus harus bayar cicilan DP ketiga. Udah lewat dari tanggal yang ditentukan. Gue pikir masih aman, ternyata enggak. Tim Sarana Jaya Property langsung hubungi aku, ngingetin dengan sopan tapi tegas.
aku panik, langsung transfer, tapi karena buru-buru, gue salah masukin angka. Harusnya Rp10 juta, gue masukin Rp1 juta. Ketahuan dong… ya malu juga sih.
Untungnya mereka sangat kooperatif. Gue dikasih kesempatan buat melengkapi kekurangannya dan nggak dikenakan penalti karena gue jujur dan langsung beresin hari itu juga. Jadi saran gue: atur jadwal cicilan di kalender atau reminder HP. Jangan percaya sama otak doang.
Kenapa Akhirnya aku Pilih Annora Fine Living?
Gue sempat nanya ke diri sendiri, “Kenapa nggak pilih rumah second aja? Atau rumah di pinggiran Jakarta yang lebih murah?”
Jawaban gue simple: aku nggak mau cuma beli rumah, tapi juga beli masa depan.
Annora Fine Living itu bukan cuma bangun rumah, tapi kawasan. Konsepnya tuh kayak lingkungan hidup yang nyaman, cocok buat keluarga muda yang pengen stabil dan nggak ribet. Jalannya lebar, sistem drainase bagus, ada ruang terbuka hijau. anda gak akan ngerasa kayak tinggal di gang sempit yang semrawut.
Dan yang gue suka, tempat ini masih punya potensi kenaikan harga. Karena wilayah Pulo Jahe dan sekitarnya makin berkembang. Jadi beli rumah di sini tuh kayak nabung properti jangka panjang.
Nih, Tips Buat anda yang Mau Ambil Rumah Kavling di Jakarta Timur
Gue bukan agen properti, tapi karena udah ngalamin sendiri, gue mau berbagi beberapa hal yang mungkin ngebantu lo:
1. Siapin Dana Tambahan Selain Harga Rumah
Ingat ya, biaya kayak PPN 11%, AJB, BPHTB (5% dari NJOP), dan BBN tuh bisa nyampe puluhan juta. Jadi jangan kejebak sama harga “2 Miliaran” aja.
2. Pilih Skema Bayar Sesuai Kondisi Keuangan anda
Kalau lo punya dana lebih, ambil tunai keras atau tunai bertahap biar bebas dari bunga bank. Tapi kalau lo butuh fleksibilitas, KPR adalah opsi terbaik.
3. Survey Lokasi Sendiri
Jangan cuma lihat brosur atau foto. aku sempat survei waktu pagi, siang, dan malam. Gue pengen tahu kondisi jalanan, suara lingkungan, dan kenyamanan secara real-time.
4. Tanya Semua Biaya di Depan
Jangan malu buat nanya biaya administrasi, asuransi, pengurusan sertifikat, biaya notaris, dll. Lo harus tahu semuanya sejak awal biar nggak kaget.
Satu Hal yang Bikin Gue Nyesel: Kenapa Nggak Dari Dulu?
Gue sempet buang waktu dua tahun keliling Jakarta dan sekitarnya. Padahal kalau dari dulu tahu soal Annora Fine Living, mungkin gue udah pindah sejak lama. Harganya masuk akal, pengembangnya terpercaya, dan desain rumahnya tuh fungsional banget.
Dua lantai itu bukan cuma soal tampilan. Tapi juga fleksibilitas. Lantai atas bisa lo jadiin kamar utama dan ruang kerja, sedangkan bawah buat ruang tamu dan dapur. Gue malah sempat nambah ruang kecil buat studio mini podcast—jadi tempat curhat sama mic.
Data yang Perlu Lo Simpan Kalau Tertarik
Kalau anda ngerasa tempat ini cocok buat anda juga, simpen deh data penting ini:
- Nama Proyek: Annora Fine Living
- Lokasi: Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur
- Tipe: Rumah Kavling Siap Bangun
- Luas Tanah: 90 m²
- Luas Bangunan: 85 m²
- Jumlah Lantai: 2
- Harga: 2 Miliaran (belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, BBN)
- UTJ: Rp20.000.000,-
- Kontak Info: 0852 8261 9566
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Beli Rumah Itu Investasi Emosi Juga
Kalau lo pikir beli rumah itu cuma urusan uang dan lokasi, lo salah. Buat gue pribadi, beli rumah itu soal rasa. Rasa nyaman, rasa tenang, dan rasa bahwa lo bakal bangun pagi dan merasa, “Gue nggak salah pilih tempat tinggal.”
Dan ya, Annora Fine Living di Jakarta Timur ngasih aku semua itu. Jadi, kalau lo masih mikir-mikir, mungkin lo cuma butuh datang langsung dan lihat sendiri.
Siapa tahu, nanti anda juga bakal bilang: “Kenapa aku nggak tahu dari dulu, ya?”
Follow Instagram dan Facebook @SaranaJayaProperty buat update terbaru unit, promo, dan jadwal open house. Jangan sampai nyesel karena kehabisan unit idamanmu!