Rumah dijual di Jakarta Timur Kavling Siap Bangun Baru 2025 Annora Fine Living
Rumah dijual di Jakarta Timur Kavling Siap Bangun Baru 2025 Annora Fine Living Rumah dijual di Jakarta Timur – Perhatikan […]
Rumah dijual di Jakarta Timur Dekat Stasiun Buaran
Rumah Dijual di Jakarta Timur Dekat Stasiun Buaran Pengalaman dan Pelajaran Berharga dari Proyek Annora Fine Living
Jujur aja ya, saya nggak nyangka bakal jatuh hati sama rumah di Jakarta Timur. Apalagi yang lokasinya deket Stasiun Buaran. Biasanya orang mikir, “Ah, rumah di Jakarta Timur mah padet, jauh dari pusat kota, susah akses.” Tapi tunggu dulu—itu sebelum saya nemu proyek Annora Fine Living di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe.
Awalnya saya kira ini cuma perumahan biasa. Tapi ternyata saya salah besar. Dan di sinilah saya mau berbagi, bukan cuma soal lokasi dan harga, tapi juga perjalanan, pertimbangan, kesalahan kecil yang (untungnya) nggak fatal, dan tips yang saya harap bisa bantu kamu juga kalau lagi nyari rumah dijual di Jakarta Timur dekat stasiun.
Awal Mula: Kenapa Saya Cari Rumah di Jakarta Timur?
Gini, saya ini orangnya tipe konservatif ya, termasuk soal properti. Bukan tipe spekulan. Jadi kalau beli rumah, yang saya lihat pertama itu: lokasi. Kedua, akses transportasi. Ketiga, developer-nya siapa, dan baru kemudian ngomongin harga.
Nah, satu hari saya lagi naik KRL dan turun di Stasiun Buaran. Biasanya saya naik mobil, tapi waktu itu nyoba transportasi umum karena macet parah di tol. Tiba-tiba muncul ide iseng, “Apa iya ada perumahan bagus deket sini?” Saya coba browsing, dan boom—keluar nama Annora Fine Living.
Ternyata, lokasinya cuma sekitar 5-7 menit dari Stasiun Buaran. Gak nyampe 3 km. Dalam hati langsung bilang, “Oke, ini perlu dicek lebih lanjut.”
Lokasi, Lokasi, Lokasi: Pulo Jahe Ternyata Gak Se’terpencil’ Itu
Saya dulu kira Pulo Jahe itu kayak kampung yang agak jauh dari mana-mana. Tapi begitu survei langsung ke lokasi di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, ternyata justru strategis banget.
Bayangin aja, dari rumah ke:
Stasiun Buaran: 5-7 menit
Tol JORR: 10-15 menit
Terminal Kampung Melayu: 20 menit
Bandara Halim: sekitar 30 menit
Dan buat yang punya anak sekolah, akses ke sekolah negeri dan swasta juga cukup gampang. Plus, beberapa rumah sakit kayak RS Islam Pondok Kopi dan RS Duren Sawit juga nggak jauh. Jadi soal lokasi, ini bukan cuma oke—ini emas.
Bangunan Dua Lantai yang Kokoh dan Fungsional
Saya tahu banget gimana perasaan pertama kali liat rumah contoh. Kadang ekspektasi nggak sesuai realita. Tapi waktu saya jalan masuk ke kawasan Annora Fine Living, kesan pertamanya tuh: rapi, bersih, dan desainnya kekinian banget.
Rumahnya 2 lantai. Pas banget buat keluarga kecil yang butuh ruang tumbuh. Spesifikasinya juga jelas dan transparan:
Luas Tanah: 90 m²
Luas Bangunan: 85 m²
Jumlah Lantai: 2
Listrik: 3500 sampai 4000 VA—cukup buat AC, kulkas dua pintu, dan bahkan oven listrik
Saya pribadi suka karena mereka nggak pelit informasi. Dan yang paling penting: struktur bangunannya kuat. Saya sempat ajak kenalan yang kerja di kontraktor buat ngecek, dan katanya, “Ini struktur pondasinya bukan main-main. Beton bertulang semua.”
Developer yang Bisa Dipercaya: Perumda Pembangunan Sarana Jaya
Oke, ini penting banget. Soal rumah, jangan cuma lihat bangunan. Lihat juga siapa yang bangun. Dan saya senang banget waktu tahu proyek ini dikembangkan sama Perumda Pembangunan Sarana Jaya.
Mereka ini BUMD yang udah punya rekam jejak panjang di Jakarta. Artinya, bukan pengembang yang tiba-tiba muncul lalu menghilang. Saya sempat lihat portofolio proyek mereka—mulai dari hunian vertikal sampai gedung komersial.
Marketing resminya ditangani oleh Sarana Jaya Property, jadi semua proses bisa dibilang jelas dan profesional. Saya bahkan sempat email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id buat tanya lebih dalam, dan mereka responsif banget. Nggak pake nunggu lama.
Soal Harga: Lebih Fleksibel dari yang Saya Kira
Oke, sekarang kita ngomongin yang paling ditakutin banyak orang: harga. Waktu pertama kali saya tanya-tanya, saya udah siap-siap harga tinggi. Ternyata harganya masih masuk akal, apalagi kalau kamu bandingin sama rumah sekelas ini di Jakarta Selatan.
Berikut ini tiga pilihan harga di Annora Fine Living:
Cash Keras: Rp2.917.968.000
KPR: Rp3.006.160.000
Tunai Bertahap (24x cicilan): Rp3.212.118.000
Kaget kan? Saya juga. Apalagi ini sudah termasuk:
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11%
IMB (izin mendirikan bangunan)
BPHTB (biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan)
Yang belum termasuk itu cuma biaya notaris AJB dan balik nama, which is memang standar di semua transaksi properti.
Saya sendiri akhirnya ambil opsi KPR, karena lebih ringan di arus kas. Cicilannya masuk akal, dan proses dari tim Sarana Jaya Property cukup membantu banget.
Pelajaran Penting: Jangan Asal Booking!
Ngomong-ngomong soal pengalaman pribadi, saya sempat hampir kejeblos. Awalnya saya mau langsung booking unit karena takut kehabisan. Tapi berkat istri yang lebih teliti (iyalah, siapa lagi kalau bukan istri 😅), kami minta semua dokumen duluan: site plan, legalitas lahan, sertifikat, dan IMB.
Dan ternyata ada satu dokumen yang belum di-update—IMB-nya masih versi awal. Setelah kami konfirmasi, Sarana Jaya Property sigap banget kasih revisi dan penjelasan lengkap.
Jadi tips penting buat kamu yang lagi hunting rumah: jangan buru-buru DP atau booking fee sebelum semua dokumen kamu pegang dan pahami.
Apa Aja Fasilitasnya?
Nah, kalau kamu pikir ini perumahan standar, kamu harus lihat fasilitasnya:
Jalan lingkungan lebar
Drainase rapi, gak ada cerita banjir
Akses security 24 jam
Ada taman kecil yang bisa jadi tempat main anak
Saya pribadi suka banget sama konsep “low density”-nya. Jadi nggak ada tuh rumah dempet-dempetan kayak sarden. Ada ruang bernafas, dan suasananya tenang. Cocok buat saya yang udah gak tahan sama kebisingan.
Bagaimana dengan Investasi?
Kalau kamu mikir ini cuma buat ditinggali, ya itu pun udah bagus. Tapi dari kacamata investasi, ini proyek yang punya potensi naik nilai tinggi.
Kenapa?
Lokasi deket stasiun → makin diburu komuter
Dikelilingi kawasan berkembang (Buaran, Klender, Pondok Kopi)
Dipegang developer BUMD → resiko minim
Kalau saya bilang sih, ini properti yang bisa naik 15–20% dalam 3 tahun. Bahkan mungkin lebih kalau infrastruktur terus dibangun.
Tips Memilih Unit yang Tepat
Waktu saya pilih unit, saya punya kriteria pribadi:
Arah mata angin: saya pilih yang hadap timur biar pagi dapet cahaya alami.
Dekat gerbang utama tapi gak terlalu deket biar gak bising.
Unit hook? Mahal, tapi worth it kalau kamu pengen taman kecil.
Dan satu lagi: cek posisi septic tank dan jalur pipa air. Jangan sepelekan ini. Saya pernah punya pengalaman pahit waktu septic tank bocor karena posisi salah. Pelajaran yang saya nggak akan ulangi lagi!
Proses KPR-nya Ribet Gak?
Jujur aja, saya pikir bakal ribet. Tapi ternyata, Sarana Jaya Property udah kerjasama dengan beberapa bank, dan mereka punya tim yang bisa bantu dari A sampai Z.
Saya cuma siapin dokumen standar:
KTP, NPWP, KK
Slip gaji dan rekening koran 3 bulan
Surat keterangan kerja
Dalam waktu 3 minggu, KPR saya udah disetujui. Dan saya pun resmi jadi pemilik unit di Annora Fine Living.
Info Kontak Resmi: Jangan Salah Pilih!
Kalau kamu tertarik, pastikan kamu hubungi kontak resmi dari Sarana Jaya Property. Jangan lewat agen sembarangan. Ini informasi yang saya simpan baik-baik:
📩 Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
📱 Telepon/WhatsApp: 0852 8261 9566
Mereka profesional, responsif, dan gak maksa-maksa kayak sales dadakan.
Kesimpulan: Rumah Ini Bukan Cuma Bangunan, Tapi Investasi Masa Depan
Setelah 6 bulan tinggal di sini, saya bisa bilang satu hal: saya nggak nyesel. Rumah ini bukan cuma tempat tinggal. Tapi juga bukti bahwa saya bisa bikin keputusan finansial yang baik, di usia yang udah gak muda lagi.
Jadi buat kamu yang lagi cari rumah dijual di Jakarta Timur dekat Stasiun Buaran, saya sarankan kamu pertimbangkan Annora Fine Living. Lokasinya oke, developer-nya bisa dipercaya, dan harganya masuk akal.
Dan yang paling penting: hidup itu terlalu singkat buat tinggal di tempat yang gak bikin kamu nyaman.
Kalau kamu ada pertanyaan atau pengen diskusi lebih lanjut, tinggal hubungi tim pemasaran mereka. Saya yakin kamu bakal dilayani dengan baik.
Siapa tahu, kita jadi tetanggaan. Hehe.