Rumah Baru Kavling Siap Bangun Hanya 2 Miliaran Bisa KPR
Rumah Baru Kavling Siap Bangun Hanya 2 Miliaran Bisa KPR Rumah Baru Kavling Siap Bangun – Pernah nggak sih, Kamu […]
Jujur aja, aku gak pernah menyangka akan jatuh cinta sama tanah kosong. Iya, kamu nggak salah baca. Tanah kosong. Tapi bukan sembarang tanah ya—ini kavling siap bangun di Pulo Jahe, Jakarta Timur, di kawasan yang sekarang dikenal dengan nama Annora Fine Living.
Perjalanan ini berawal dari satu momen super random. Aku lagi ngopi di teras rumah kontrakan, scroll TikTok dan Instagram, terus nemu iklan rumah baru di Jl. Perumahan Jatinegara Indah. Namanya catchy banget—Annora Fine Living—kesannya elegan tapi tetep down to earth. Aku pikir, “Ah paling juga perumahan elit yang harganya miliaran dan mustahil buat aku.” Tapi karena rasa penasaran, aku klik juga.
Dan ternyata, kisahnya malah jadi awal dari perjalanan besar dalam hidupku: membeli rumah kavling siap bangun untuk pertama kali.
Kenapa Aku Milih Kavling Siap Bangun?
Kalau boleh jujur, awalnya aku cari rumah jadi. Pokoknya yang tinggal masuk, isi perabot, langsung tidur nyenyak. Tapi makin aku lihat-lihat, makin sadar… rumah jadi itu kadang gak bisa ngikutin selera kita. Ada aja bagian yang kurang: dapurnya sempit, kamar anaknya terlalu kecil, pencahayaan gelap. Kalau mau renovasi, ujung-ujungnya malah boros.
Nah, di titik itulah aku mulai cari opsi rumah siap bangun. Bukan rumah kosong yang belum diapa-apain, tapi kavling yang sudah disiapkan oleh developer dan tinggal kita bangun sesuai gambar kerja. Yang seru, desain rumahnya udah disiapkan juga, tinggal ikutin aja sesuai standar bangunan mereka.
Pas nemu kavling di Annora Fine Living, aku langsung tertarik. Lokasinya itu lho—Pulo Jahe, Jakarta Timur, yang notabene masih masuk kawasan berkembang tapi udah punya akses super bagus. Dekat ke Jatinegara, gak jauh dari tol, stasiun, dan sekolah. Bahkan aku cek Google Maps, jarak ke kantor aku cuma 35 menit via Transjakarta. Mantap.
Spesifikasi yang Ngebuatku Klik Banget
Waktu aku datang ke marketing gallery-nya, aku dilayanin sama tim dari Sarana Jaya Property, yang ternyata adalah divisi pemasaran resminya Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Jadi semua transaksi dijamin aman, bukan properti abal-abal yang sering muncul di forum horor properti itu (kalau kamu tahu, ya tahu aja…).
Mereka tunjukin aku beberapa kavling yang available. Pilihanku jatuh ke kavling standar:
Pas aku lihat denah dan desain fasad-nya… aku langsung bisa bayangin: anak-anak main di halaman kecil depan rumah, istri aku masak sambil nonton telenovela di dapur terbuka, dan aku kerja remote dari lantai dua sambil ngintip langit Jakarta yang makin biru.
Dan yang paling penting—harga rumahnya masih di kisaran 2 miliaran. Buat Jakarta Timur, dengan spesifikasi dan akses kayak gitu, menurutku itu udah best deal banget. Serius.
Proses Pembelian: Dari Uang Tanda Jadi sampai Cicilan
Nah, di sinilah aku banyak belajar. Karena aku bukan orang yang langsung bisa bayar tunai keras, aku pikir prosesnya bakal ribet. Tapi ternyata mereka kasih tiga skema pembayaran yang fleksibel. Aku breakdown ya, biar kamu juga paham:
1. Tunai Keras
Kalau kamu punya tabungan nganggur atau baru dapet warisan (amin), kamu bisa pilih opsi ini:
2. Tunai Bertahap (24 Bulan)
Ini opsi yang aku pertimbangkan serius sebelum akhirnya ambil KPR.
UTJ: Rp20 juta
Kelebihannya? Gak perlu approval bank. Kekurangannya? Harus disiplin. Karena ini langsung ke developer, dan kalau telat bayar bisa dikenakan penalti. Tapi tetap lebih santai dibanding KPR karena gak perlu proses panjang.
3. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
Ini akhirnya yang aku pilih.
UTJ: Rp20 juta
Walaupun prosesnya lebih panjang, tapi cicilannya bisa lebih ringan dan jangka waktunya fleksibel. Aku sendiri pilih tenor 15 tahun, supaya bulananku gak meledak tiap tanggal 1.
harga rumah kavling di Annora Fine Living belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN. Jadi siapin buffer dana tambahan ya. Aku dulu sempat kaget juga pas total invoice keluar, ternyata ada selisih hampir 8–10% dari harga rumah.
Hal yang Bikin Frustrasi Tapi Worth It
Salah satu hal yang bikin aku sempat frustrasi adalah… menunggu gambar IMB dan progress konstruksi. Karena ini bukan rumah ready stock, kamu harus sabar. Aku sempat tanya-tanya, kapan IMB-nya keluar, kapan bisa mulai bangun, dan sebagainya.
Tapi dari obrolan dengan tim Sarana Jaya Property, mereka jelas banget. Semua proses transparan, timeline-nya dikasih. Dan karena ini proyek resmi dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya, semuanya terdaftar dan legalitasnya rapi.
Aku juga sempat mikir mau desain ulang rumah biar bisa pakai rooftop. Tapi ternyata, untuk kavling standar di Annora, desainnya sudah fixed dan gak boleh diubah terlalu banyak, demi keseragaman kawasan. Di satu sisi kecewa, tapi di sisi lain aku ngerti sih—biar rapi dan estetik.
Tips Buat Kamu yang Mau Beli Rumah Kavling Siap Bangun
Setelah melewati proses ini, aku belajar banyak. Nih, aku kasih beberapa tips praktis yang semoga bisa bantu kamu juga:
Cek Legalitas Developer
Pastikan proyeknya dikembangkan oleh badan yang punya rekam jejak baik. Di kasus aku, Perumda Pembangunan Sarana Jaya itu BUMD—jadi lebih aman dan jelas statusnya.
Hitung Biaya Tambahan
Jangan cuma lihat harga rumah. Tambahin sekitar 10% untuk biaya PPN, AJB, BPHTB, dan BBN.
Tanya Semua Detail
Jangan malu nanya. Aku dulu nanya semua dari jadwal serah terima, bahan bangunan, sampai jarak ke warteg terdekat. Lebih baik ribet di awal daripada nyesel di akhir.
Pilih Skema Pembayaran yang Paling Masuk Akal Buatmu
Jangan memaksakan diri ambil tunai keras kalau tabungan tipis. Kalau penghasilan kamu tetap, KPR bisa jadi solusi aman.
Amankan UTJ Secepatnya
Rp20 juta itu bisa menyelamatkan kamu dari kehabisan unit. Apalagi kalau kamu udah suka sama lokasi dan posisi kavling-nya.
Konsultasi ke Sarana Jaya Property
Mereka ramah dan komunikatif banget. Waktu aku bingung soal pembiayaan, mereka bantu hitung simulasi sampai aku benar-benar ngerti. Bahkan mereka follow-up secara berkala tanpa kesan maksa.
Momen Bahagia yang Gak Bisa Aku Lupakan
Ada satu momen yang masih bikin aku senyum kalau ingat. Hari itu aku datang ke lokasi, berdiri di atas kavling aku, dan lihat langit Jakarta sore-sore. Sepi, adem, dan tiba-tiba aku ngebayangin masa depan. Anak-anak main sepeda, suara burung pagi hari, istri masak sambil dengerin podcast.
Tiba-tiba aku merasa… ini rumah pertama yang benar-benar aku perjuangkan.
Aku bukan beli rumah karena warisan atau dikasih. Tapi karena aku cari, aku pikirkan matang-matang, dan aku pilih sendiri. Rasanya beda.
Jangan Tunggu Nanti
Kalau kamu lagi cari rumah di Jakarta Timur, jujur aja, Annora Fine Living itu menurutku salah satu hidden gem yang banyak orang belum tahu. Lokasinya mantap, spesifikasinya cakep, dan harganya masih masuk akal banget dibanding perumahan lain yang udah overprice.
Kalau kamu mau info lebih lanjut, bisa langsung kontak tim mereka:
Dan jangan ragu buat mampir ke lokasi di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur. Siapa tahu, seperti aku, kamu juga bisa jatuh cinta sama tanah kosong yang sebentar lagi jadi rumah impianmu.
Kalau kamu suka artikel ini atau punya pertanyaan, tinggalin komentar ya. Dan share ke teman-temanmu yang lagi galau cari rumah pertama. Semoga kamu juga bisa punya kisah bahagia seperti aku—di rumah yang kamu pilih sendiri, dengan hati penuh harapan.
Rumah Baru Kavling Siap Bangun Hanya 2 Miliaran Bisa KPR Rumah Baru Kavling Siap Bangun – Pernah nggak sih, Kamu […]