Rumah Baru Kavling Siap Bangun Hanya 2 Miliaran Bisa KPR
Rumah Baru Kavling Siap Bangun Hanya 2 Miliaran Bisa KPR Rumah Baru Kavling Siap Bangun – Pernah nggak sih, Kamu […]
Rumah Baru Kavling Siap Bangun di Jatinegara Indah
Rumah Baru Kavling Siap Bangun di Jatinegara Indah, Pulo Jahe – Catatan Pengalaman dan Tips Penting Buat Kamu yang Serius Cari Hunian di Jakarta Timur
Kalau kamu lagi serius cari rumah pertama atau pindah ke tempat yang lebih tenang tapi tetap strategis di Jakarta Timur, izinkan saya berbagi cerita yang (semoga) bisa membantu. Bukan cuma cerita soal harga atau ukuran tanah, tapi cerita jujur dari seseorang yang pernah deg-degan setengah mati waktu nyaris kehilangan unit kavling incaran cuma gara-gara bingung soal metode pembayaran.
Q: Apa itu rumah kavling siap bangun di Annora Fine Living Jakarta Timur?
A: Rumah kavling siap bangun di Annora Fine Living adalah lahan seluas 90 m² yang sudah disiapkan untuk pembangunan rumah dua lantai dengan luas bangunan 85 m². Lokasinya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur. Harga mulai dari 2 miliaran dengan metode pembayaran tunai, bertahap, atau KPR.
Yep. Kisah ini berawal dari satu proyek yang terus terang bikin saya jatuh hati: Annora Fine Living. Lokasinya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur, dan yang ditawarkan adalah rumah kavling siap bangun, bukan rumah jadi. Ini artinya kamu punya kontrol desain lebih besar—tapi juga tanggung jawab yang lebih besar. Tapi tenang, saya bakal cerita semuanya satu per satu.
1. Awalnya Ragu: “Emang Siap Bangun Itu Worth It, Ya?”
Awalnya saya agak skeptis. Kenapa pilih kavling siap bangun kalau bisa langsung beli rumah jadi aja? Tapi setelah saya keliling-keliling dan ngobrol langsung sama tim dari Sarana Jaya Property (divisi pemasaran resmi dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya), saya mulai paham daya tariknya.
Pertama, kamu dapat tanah seluas 90 m², dan bisa bangun rumah 2 lantai dengan luas bangunan 85 m². Cocok banget buat keluarga kecil, bahkan sampai anak dua atau tiga. Lebih menarik lagi, posisinya strategis banget. Dekat akses utama, enggak jauh dari stasiun dan pusat kota, tapi masih dapat suasana yang adem dan enggak riweuh kayak pusat Jakarta.
2. Lokasi Itu Segalanya (dan Ini Lokasi Emas!)
Sebelum memutuskan beli properti, saya punya aturan pribadi: cek lokasi pagi, siang, sore, dan malam. Jatinegara Indah ini saya datangi empat kali dalam waktu dua minggu. Saya bahkan sengaja macetin diri sendiri jam 6 sore hari kerja cuma buat ngetes arus kendaraan.
Hasilnya? Lumayan. Memang jalan utama Pulo Jahe bisa padat saat jam sibuk, tapi secara umum lalu lintas masih terkontrol. Plus, ada banyak alternatif jalan belakang ke arah Cipinang, Basuki Rahmat, dan Pondok Kopi. Yang suka commuting pakai KRL, ini kabar baik: Stasiun Jatinegara dan Buaran bisa dijangkau kurang dari 20 menit.
Ini yang enggak banyak disebut dalam brosur properti: akses kesehatan dan pendidikan juga cukup lengkap. Ada RSUD Jati Negara, RS Harum, plus beberapa sekolah negeri dan swasta dari TK sampai SMA. Kalau kamu punya anak kecil, lokasi ini bisa jadi pilihan realistis.
3. Spesifikasi & Harga: 2 Miliaran, Tapi Masih Bisa Dicicil
Nah, sekarang bagian yang bikin jantung kadang berdetak lebih cepat: harga.
Unit rumah kavling di Annora Fine Living dibanderol di angka 2 miliaran, tergantung posisi kavling dan estimasi bangunan. Tapi ini harga belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN ya. Waktu saya pertama kali cek, saya langsung mikir: “Waduh, bisa enggak ya?”
Tapi ternyata pilihan metode pembayarannya cukup fleksibel dan manusiawi. Ini dia ringkasan skemanya:
Opsi 1:
- Tunai Keras
- Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp20.000.000,-
- Uang Muka: 20% dibayarkan maksimal 30 hari setelah UTJ.
Pelunasan: Maksimal 30 hari setelah Uang Muka.
Saran saya: cocok buat kamu yang punya dana lebih atau lagi cairin deposito.
Opsi 2:
- Tunai Bertahap (24 bulan)
- Uang Muka 20%, bisa diangsur selama 3 bulan.
- Sisa cicilan dibagi rata selama 24 bulan setelah pelunasan uang muka.
Ini opsi yang saya pilih, karena walaupun enggak semurah KPR, cicilannya flat dan saya enggak perlu ribet urus bank.
Opsi 3:
- KPR
- Uang Muka minimal 10%, bisa diangsur 3 bulan setelah UTJ.
- Sisa dibayar lewat bank setelah akad.
Buat kamu yang lebih nyaman bayar lewat bank dan punya histori kredit bagus, ini jalan tengah yang oke banget.
Kontak mereka juga gampang. Saya langsung komunikasi lewat WhatsApp di 0852 8261 9566 dan mereka balesnya cepat dan ramah. Bisa juga email ke pemasaran@sarana-jaya.co.id kalau kamu perlu penawaran resmi dalam bentuk PDF.
4. Kesalahan Saya: Lupa Tanya Tentang Biaya Tambahan
Jujur, ini kesalahan yang bikin saya nambah stres sendiri. Saya terlalu fokus pada harga unit dan lupa hitung biaya tambahan kayak:
- PPN
- AJB
- BPHTB
- BBN
Waktu akhirnya dikasih simulasi total, ternyata nambah sekitar 10-15% dari harga pokok rumah. Saya enggak bilang ini kejutan buruk, karena memang wajar dalam transaksi properti. Tapi kalau kamu belum siap, rasanya kayak ditampar tipis-tipis.
Jadi, catat ini baik-baik: harga rumah belum termasuk biaya legalitas dan pajak. Kamu butuh ruang napas ekstra di tabungan.
5. Kenapa Kavling Siap Bangun Bisa Jadi Investasi Cerdas?
Saya sempat bandingkan dengan rumah jadi seharga sama di lokasi lain. Tapi kebanyakan ukurannya lebih kecil, kadang cuma 1 lantai, dan tanahnya sempit. Di Annora Fine Living, kamu bukan cuma dapat rumah, tapi dapat kontrol penuh atas desain.
Mau bikin dapur di belakang dengan taman kecil? Bisa. Mau kamar utama di lantai bawah buat orang tua? Boleh. Bahkan saya sendiri minta arsitek desain layout sesuai kebutuhan keluarga saya—dan itu rasanya satisfying banget.
Lebih dari itu, properti seperti ini punya potensi nilai jual ulang tinggi karena lokasinya berkembang cepat. Pulo Jahe termasuk kawasan yang sedang ditata serius oleh Pemprov dan Perumda, jadi peluang capital gain cukup besar dalam 3–5 tahun ke depan.
6. Tips Pribadi: Hal-Hal yang Harus Kamu Lakukan Sebelum Booking Unit
Oke, sekarang bagian penting. Ini tips yang saya pelajari—beberapa karena pengalaman pribadi, beberapa karena ngobrol dengan tetangga sesama pemesan unit di Annora.
a. Cek Langsung Lokasi Kavling
Google Maps memang membantu, tapi enggak bisa gantiin rasanya berdiri langsung di lokasi dan lihat matahari terbit atau tenggelam dari posisi kavling. Saran saya, datang dua kali: pagi dan sore.
b. Konsultasi dengan Arsitek Sejak Awal
Banyak yang mikir desain rumah bisa belakangan. Tapi kalau kamu punya arsitek dari awal, kamu bisa ukur biaya lebih akurat dan desain jadi lebih fungsional.
c. Tanya Detail tentang Legalitas
Bukan cuma soal sertifikat. Tapi juga IMB, status kavling (apakah perorangan atau kavling induk), dan proses pecah sertifikat.
d. Pastikan Dana Darurat Aman
Kalau kamu ambil tunai bertahap atau KPR, pastikan kamu tetap punya cadangan dana 3–6 bulan biaya hidup. Jangan semuanya disikat buat bayar rumah. Ini bukan investasi yang bisa dicairkan cepat.
e. Jangan Terlambat Bayar Uang Tanda Jadi
Serius, ini penting. Saya hampir kehilangan unit karena saya lupa transfer UTJ pas hari ke-7. Untungnya admin marketingnya baik dan masih tahanin unit saya 3 hari lagi. Tapi itu bukan hal yang bisa selalu kamu harapkan.
7. Buat Kamu yang Lagi Cari Hunian atau Investasi, Annora Fine Living Bisa Jadi Jawaban
Saya enggak dibayar buat promosi ini. Tapi saya tulis karena saya benar-benar ngerasa proyek ini punya nilai yang bagus, terutama buat keluarga muda atau pasangan baru yang pengen mulai hidup di tempat yang tenang tapi tetap Jakarta.
Rumah baru kavling siap bangun bukan untuk semua orang. Tapi buat kamu yang mau rumah sesuai impian dan bersedia sedikit repot di awal, ini langkah besar yang bisa sangat memuaskan di ujung perjalanan.
Kalau kamu pengen tahu lebih lanjut, jangan ragu hubungi mereka:
- WA: 0852 8261 9566
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
Dan kalau kamu udah pernah beli rumah kavling juga, saya senang banget kalau kamu mau share pengalaman kamu. Kita semua belajar dari cerita masing-masing, kan?