Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Terbaik Siap Bangun Annora Fine Living
Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Terbaik Siap Bangun Annora Fine Living Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur – Saya […]
Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Dekat Mall Buaran
Akhirnya Saya Menemukan Rumah Kavling 2 Lantai Dekat Mall Buaran
Gue nggak pernah nyangka, pencarian rumah di Jakarta Timur bisa bikin baper.
Bukan cuma soal harga—meskipun itu penting banget—tapi soal rasa. Rasa cocok. Rasa pas. Rasa aman dan tenang. Kayak jodoh, gitu.
Setelah hampir 6 bulan scroll-scroll iklan di portal properti, bolak-balik ke pameran perumahan, sampai berkali-kali ikut open house (yang kadang berakhir kecewa karena ternyata rumahnya terlalu sempit atau terlalu “tua”), akhirnya gue nemu satu yang klik: Annora Fine Living, perumahan kavling 2 lantai yang baru, lokasinya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Jakarta Timur, deket banget sama Mall Buaran dan Stasiun Commuterline Buaran.
Kenapa Gue Naksir Sama Annora Fine Living?
Kalau boleh jujur, gue bukan tipikal orang yang gampang suka sama properti. Tapi waktu pertama kali datang ke lokasi, ada sesuatu yang beda.
Pertama, lingkungannya asri, jalannya lebar, dan (penting banget nih) bukan di pinggir jalan besar yang bising. Tapi juga nggak terlalu masuk gang. Cukup strategis. Gue langsung bisa ngebayangin anak-anak main sepeda sore hari di depan rumah.
Kedua, konsepnya bukan rumah cluster biasa, tapi rumah kavling siap bangun. Jadi ada fleksibilitas, tapi nggak perlu mulai dari nol. Sudah ada desain dua lantai yang modern dan efisien:
- 3 kamar tidur,
- ruang keluarga lega,
- teras depan dan balkon belakang,
- bahkan ada ruang cuci dan ruang tengah tambahan di lantai atas.
Cocok buat keluarga muda kayak gue yang lagi mulai nyari hunian jangka panjang. Luas bangunannya 85 meter persegi, di atas lahan 90 meter persegi. Pas, nggak terlalu kecil tapi juga nggak bikin pusing ngurusinnya.
Lokasinya Strategis Parah (Bukan Cuma Gimmick Iklan)
Salah satu syarat utama gue waktu cari rumah itu: akses transportasi umum. Gue kerja hybrid—kadang ke kantor, kadang WFH. Tapi istri gue tiap hari naik KRL dari Stasiun Buaran. Dari rumah ke stasiun cuma 5 – 10 menit jalan kaki. Kalau naik motor, 5 menit juga nyampe.
Trus, di ujung jalan ada halte Transjakarta Rute 11D, dan Mikrotrans Jaklingko 99 juga sering lewat. Bahkan buat yang suka gaya hidup urban, akses ke LRT Velodrome-Manggarai juga bisa dicapai dalam 15–20 menit.
Dan, hey, Mall Buaran itu literally cuma selemparan batu dari lokasi. Makan, belanja, atau ngopi santai, semua bisa dicapai tanpa harus nyetir jauh-jauh. Kalau ada promo XXI di weekdays, tinggal melipir dikit abis pulang kerja.
Harga Masuk Akal (Kalau Kamu Tahu Skemanya)
Gue ngerti, banyak orang mundur duluan waktu dengar kalimat: “Harga mulai dari 2 miliaran.”
Tapi tunggu dulu—karena Annora Fine Living itu salah satu proyek dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya, pengembang milik daerah yang niat bantu masyarakat Jakarta punya rumah layak dan strategis.
Nah, bagian yang bikin gue bisa lanjut itu adalah skema cicilannya. Ada tiga opsi:
Tunai Keras
- Uang muka 20%, maksimal 30 hari setelah bayar uang tanda jadi (UTJ Rp20 juta)
- Sisa pelunasan juga 30 hari kemudi
Tinai Bertahap (24 Bulan)
- Uang muka 20% dicicil selama 3 bulan
- Sisanya dicicil flat selama 2 tahun
KPR
- Uang muka mulai dari 10%
- Bisa dicicil 3 bulan
- Sisanya ditalangi bank (dengan approval tentunya)
Gue pribadi pilih opsi ketiga. Gue proses KPR lewat bank rekanan yang kerja sama dengan Sarana Jaya Property, dan surprisingly prosesnya cukup cepat. Selama dokumen lengkap dan gaji cukup, prosesnya nggak ribet. Bahkan mereka bantu hitung simulasinya.
Catatan kecil: harga belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN. Tapi ini udah standar sih untuk properti primer.
Desain Rumahnya: Modern Tapi Fungsional
Salah satu kesalahan yang pernah gue buat waktu liat rumah lain adalah terlalu jatuh cinta sama desain facade doang. Tapi pas masuk? Duh, zonk. Banyak yang kelihatan cantik dari luar, tapi dalamnya sempit dan nggak nyaman.
Nah, di Annora Fine Living, desain rumahnya nggak cuma eye-candy buat Instagram, tapi beneran fungsional:
- Ada ruang keluarga besar di lantai bawah yang langsung nyambung ke ruang makan dan dapur.
- Ada toilet di lantai 1 buat tamu.
- Di atas, ada kamar tidur dengan akses ke toilet utama dan ruang tengah—buat area santai atau main sama anak-anak.
Plus ada balkon belakang yang bisa kamu ubah jadi taman mini atau area laundry.
Rasa-rasanya kayak rumah yang dirancang sama arsitek yang ngerti kebutuhan keluarga masa kini.
Gue Pernah Salah Pilih Rumah Sebelumnya
Sebelum nemu Annora Fine Living, gue sempat DP rumah di daerah yang lebih murah, tapi lebih masuk ke dalam gang. Gue pikir itu keputusan cerdas karena harganya jauh di bawah pasaran.
Tapi setelah 2 bulan, gue sadar: lokasi itu bener-bener menyulitkan aktivitas harian.
Gue telat meeting karena aksesnya rawan macet. Anak-anak susah naik transportasi umum. Belanja harus naik motor jauh dulu. Dan nilai investasinya? Nggak naik-naik.
Akhirnya gue cancel. Rugi beberapa juta, tapi lebih baik rugi sekarang daripada menyesal 10 tahun ke depan.
Kenapa Rumah Kavling Lebih Worth It?
Dibanding cluster biasa yang serba seragam, rumah kavling kayak di Annora ini kasih kamu fleksibilitas. Kamu bisa modifikasi interior sesuai kebutuhan. Mau bikin dapur terbuka, bisa. Mau rooftop kecil? Bisa juga.
Dan karena ini rumah 2 lantai yang dibangun di atas kavling yang udah dirancang matang, kamu nggak perlu ribet urus IMB atau ke dinas. Semua sudah diurus oleh developer.
Investasi Jangka Panjang
Satu hal yang gue pelajari dari ngobrol sama marketing di Sarana Jaya Property:
- Pulo Jahe dan sekitarnya ini salah satu titik perkembangan besar Jakarta Timur.
- Ada rencana pengembangan transportasi terintegrasi di koridor Timur—dan banyak investor udah ngelirik kawasan ini.
- Harga tanah terus naik. Jadi beli rumah kavling baru sekarang (apalagi yang legalitasnya aman, sertifikat SHM) adalah langkah cerdas buat jangka panjang.
Bahkan, saat gue nulis ini, unitnya tinggal sedikit. Beberapa tipe sudah sold-out. Serius.
Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Rumah di Jakarta Timur
Berdasarkan pengalaman gue, ada beberapa hal yang sebaiknya kamu perhatiin:
- Lihat lokasi dengan kaki sendiri. Google Maps nggak bisa kasih tahu kamu suasana lingkungan dan akses jalan kecil.
- Tanya skema cicilan secara detail. Banyak yang tampaknya murah, tapi ternyata hanya harga promosi.
- Pahami legalitas. Sertifikat SHM itu penting. Jangan tertipu harga miring kalau suratnya belum jelas.
Bandingkan dengan proyek lain. Tapi jangan kelamaan mikir. Properti bagus nggak akan nunggu kamu.
Tanya fasilitas sekitar. Dekat sekolah? Klinik? Minimarket? Itu semua nilai tambah buat kenyamanan hidup kamu nanti.
Kalau Bukan Sekarang, Kapan Lagi?
Gue tahu, beli rumah bukan keputusan kecil. Tapi kadang, kalau udah ketemu yang pas, jangan ditunda.
Annora Fine Living ini bukan cuma tempat tinggal. Buat gue dan keluarga, ini adalah awal dari hidup yang lebih tertata. Tempat di mana anak-anak bisa tumbuh di lingkungan yang sehat, dan istri gue nggak harus berjibaku di jalan tiap hari.
Kalau kamu lagi nyari perumahan kavling baru di Jakarta Timur, yang dua lantai, dekat Mall Buaran, akses transportasi gampang, dan harga masuk akal dengan skema fleksibel, menurut gue… ini dia.
Kamu bisa langsung hubungi Sarana Jaya Property di:
- 0852 8261 9566
- pemasaran@sarana-jaya.co.id
Atau kamu bisa cek juga sosial medianya buat info unit yang masih available:
- Instagram @saranajayaproperty
- Facebook Sarana Jaya Property
Disclaimer kecil: semua pengalaman di atas berdasarkan cerita pribadi gue sebagai calon pembeli dan proses awal. Harga bisa berubah sewaktu-waktu, jadi pastikan kamu hubungi langsung pihak marketingnya ya.
Kalau kamu masih ragu, nggak apa-apa. Tapi saran gue: jangan kelamaan mikir. Karena rumah itu, seperti jodoh—kalau kelamaan ditinggal, bisa diambil orang lain.