Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Terbaik Siap Bangun Annora Fine Living
Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Terbaik Siap Bangun Annora Fine Living Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur – Saya […]
Perumahan Kavling Baru Jakarta Timur 2 Lantai Dekat Kawasan Bisnis
Pengalaman Hampir Kehilangan Kavling Impian Cerita Jujur Beli Rumah Siap Bangun 2 Lantai di Jakarta Timur Dekat Kawasan Bisnis
Aku masih ingat rasa panik itu.
Sore menjelang maghrib, aku dan istri baru saja selesai survey rumah di kawasan Jakarta Timur. Lokasinya di Pulo Jahe, tepatnya di Jl. Perumahan Jatinegara Indah. Kami ngopi sebentar di pinggir jalan, nunggu Transjakarta rute 11D lewat. Aku buka brosur yang tadi dikasih marketing. Di sana tertulis:
Annora Fine Living – rumah kavling 2 lantai, siap bangun, luas tanah 90 m², luas bangunan 85 m². Harga? 2 miliaran.
Kalau kamu berpikir “Wah, mahal!”, aku ngerti. Tapi buatku, ini bukan soal harga. Ini soal momentum. Dan soal lokasi.
Lokasi itu Segalanya. Aku Baru Sadar Setelah Hampir Kehilangan
Gini… aku kerja di kawasan bisnis dekat Pulogadung. Setiap hari naik Commuterline dari Stasiun Buaran. Kadang naik LRT dari Velodrome kalau lagi ngejar meeting ke Manggarai. Jadi waktu tahu Annora Fine Living itu deket semua moda transportasi itu? Rasanya kayak ketemu jodoh.
Masalahnya, aku bimbang.
“Ini rumah belum jadi, Bro. Masih tanah. Kavling doang.”
Tapi justru itu yang bikin bisa disesuaikan. Mau bangun pelan-pelan? Bisa. Mau langsung? Bisa juga.
Tapi tetap aja aku mikir-mikir sampai hampir kehabisan unit. Yang bikin kaget, satu kavling depan jalan utama udah di-booking orang hari itu juga.
Anehnya, justru kehilangan itu yang bikin aku sadar:
Kalau kamu nunggu semuanya sempurna, kamu nggak bakal mulai.
Fasilitasnya? Bukan yang Mewah-Mewah, Tapi Yang Kamu Butuh
Aku sempat minta spek detail ke marketing. Kaget juga, karena ternyata cukup lengkap:
- 3 kamar tidur (penting banget, satu buat anak, satu buat kerja WFH)
- Garasi dan teras
- Ruang keluarga + ruang tengah (iya, dua-duanya ada)
- Balkon (buat jemur, ngopi, atau sekadar lihat langit sore)
- Dapur & ruang makan
- 2 toilet (satu di lantai bawah, satu atas)
- Ruang cuci
Buat rumah 2 lantai di Jakarta Timur? Ini cukup banget.
Saya Bukan Sultan, Jadi Saya Nanya: “Bayarnya Bisa Dicicil Gak?”
Jawabannya: Bisa banget.
Ada tiga skema. Dan aku cobain semua simulasi, sampai akhirnya milih yang KPR.
- Skema Tunai Keras
Uang muka 20% dibayar maksimal 30 hari setelah uang tanda jadi (UTJ). Sisa bayar lunas 30 hari kemudian.
Waktu itu, keuangan belum siap. Nggak mungkin.
- Skema Tunai Bertahap (24 bulan)
Uang muka 20% bisa dicicil 3 bulan. Sisa pelunasan dibagi rata selama 24 bulan.
Lumayan menggoda. Cuma, kalau dijumlahin, jatuhnya agak berat dibanding skema KPR.
- Skema KPR
Uang muka 10% (bisa dicicil 3 bulan), sisanya dibiayai bank.
Ini yang akhirnya kupilih.
Kenapa? Karena fleksibel. Uang mukanya bisa aku cicil, dan bank juga kasih tenor panjang, jadi angsurannya masuk akal.
UTJ-nya juga standar: Rp20 juta. Nggak bikin jantungan.
Aku Belajar: Jangan Remehin Transportasi Publik
Kebanyakan orang beli rumah, cuma liat desain dan harga. Aku dulu juga gitu. Tapi begitu aku pindah, baru kerasa betapa pentingnya akses transportasi.
Di Annora Fine Living, kamu literally bisa jalan kaki ke:
- Stasiun Commuterline Buaran
- Halte Buaran Dengan Transjakarta 11D
- Rute Mikrotrans Jaklingko 99
- Dan kalau mau ke arah Manggarai, tinggal sambung LRT Velodrome
Bayangin hemat waktu dan ongkos, plus kamu nggak harus tergantung sama motor atau mobil pribadi setiap hari.
Gagal Booking Kavling: Kesalahan Terbodohku Tahun Itu
Jadi gini…
Setelah muter-muter, ngobrol sama istri, ngitung-ngitung, akhirnya kami mantap booking satu kavling pojok. Tapi karena aku nunda kirim UTJ dua hari, kavling itu lepas.
Sakit banget, sumpah. Itu posisi favorit, deket taman kecil.
Akhirnya dapat kavling lain sih, masih bagus. Tapi pelajaran besarnya:
Kalau udah yakin, jangan tunda. Karena di Jakarta, kavling bagus tuh kayak gorengan—cepet banget ludes.
Tips Buat Kamu yang Lagi Cari Rumah Kavling 2 Lantai
Buat kamu yang lagi cari rumah di Jakarta Timur, khususnya kavling siap bangun, ini tips jujur dari aku:
Lihat developer-nya.
Annora Fine Living ini dikembangkan oleh Perumda Pembangunan Sarana Jaya—itu BUMD. Jadi bukan pengembang ecek-ecek.
Cek siapa yang jual.
Sarana Jaya Property itu divisi pemasaran resminya. Artinya: transparan, nggak akan ada kejutan aneh-aneh di tengah jalan.
Pahami metode pembayaran.
Tanyakan dengan detail: jadwal pembayaran, bunga (kalau KPR), total biaya termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN.
Simulasi KPR.
Jangan asal ambil. Simulasikan dulu semua skema: 10x, 15x, 20x. Minta spreadsheet-nya kalau perlu.
Datangi lokasi saat jam sibuk.
Aku dateng waktu jam 7 pagi dan jam 5 sore, biar tahu seberapa padat lalu lintasnya. Ternyata lumayan lengang. Akses banyak jalan alternatif.
Harga 2 Miliaran: Terlalu Mahal?
Kalau kamu tanya ke aku sekarang, aku bakal bilang: nggak.
Soalnya dibandingin sama apartemen studio di Jakarta Selatan yang udah 1.5M-an, rumah dua lantai begini tuh priceless.
Apalagi kamu bisa rancang sendiri desainnya. Mau gaya minimalis? Semi-industrial? Japandi? Bebas.
Kamu juga bisa atur progres pembangunannya. Nggak harus langsung sekaligus. Kamu punya kendali penuh.
Buat Siapa Sih Perumahan Ini Cocok?
Kalau kamu…
kerja di Jakarta Timur, atau kawasan industri Pulogadung
punya keluarga kecil
nyari rumah 2 lantai dengan 3 kamar
pengen tinggal di lokasi strategis tapi masih ada udara buat bernafas
pengen rumah kavling yang bisa kamu kustom sendiri
…aku bisa bilang: Annora Fine Living cocok banget.
Kadang, Rumah Itu Bukan Sekadar Bangunan
Rumah itu tempat pulang. Tempat mimpi dimulai. Dan buatku, Annora Fine Living bukan cuma rumah—tapi simbol keputusan berani yang akhirnya nggak kusesali.
Kalau kamu lagi galau nyari hunian, semoga cerita ini bantu kasih perspektif.
Kalau kamu penasaran dan mau nanya lebih lanjut, kamu bisa langsung hubungi:
- 0852 8261 9566
- pemasaran@sarana-jaya.co.id
Dan kalau kamu pengen liat-liat update terbaru, follow juga:
Instagram Sarana Jaya Property @saranajayaproperty
Facebook Sarana Jaya Property saranajayaproperty
Kalau kamu sampai sini masih baca, thanks ya.
Semoga kita bisa sama-sama punya tempat pulang yang kita banggakan. Rumah yang bukan cuma tempat tidur, tapi juga tempat cerita kita dimulai.