Jual Ruko Jakarta Timur Lokasi Strategis

Jual Ruko Jakarta Timur Lokasi Strategis Cerita & Pelajaran dari Pengalaman di Ruko Annora Fine Living

Saya akan jujur sejak awal — mencari ruko untuk usaha itu bukan cuma soal bangunan dan harga. Kalau kamu pernah keliling Jakarta Timur seperti saya, pasti ngerti betapa cepatnya lahan komersial di lokasi strategis bisa “disamber” orang. Apalagi kalau sudah menyebut lokasi yang namanya Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Cakung. Dengar-dengar, kawasan ini memang lagi dilirik banyak pelaku bisnis.

Dan di sanalah saya ketemu yang namanya Ruko Annora Fine Living. Satu proyek properti komersial yang, jujur aja, awalnya saya pikir bakal kayak ruko-ruko lain yang sudah saya survei. Tapi saya salah besar. Ruko ini bukan cuma strategis, tapi juga dibangun oleh developer BUMD yang kredibel: Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Dan dipasarkan langsung oleh tim Sarana Jaya Property yang, maaf, cukup sabar menjawab semua pertanyaan saya yang rewel waktu itu.

Kenapa Lokasi Itu Penting (Dan Gimana Saya Belajar dari Kesalahan)
Dulu saya pernah beli ruko di tempat yang katanya “akan berkembang”, dan katanya juga “aksesnya gampang kok, cuma 10 menit dari tol.” Nyatanya? Saya harus nunggu hampir 5 tahun sampai kawasan itu mulai kelihatan hidup. Dan akses 10 menit itu… cuma bisa terjadi kalau Jakarta nggak macet. Alias, nggak pernah.

Jadi kali ini, saya lebih realistis. Saya cari ruko yang sudah berada di tengah kawasan permukiman padat, dekat fasilitas publik, dan punya akses transportasi yang nyata — bukan cuma janji brosur. Dan ternyata, Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Cakung ini punya semua itu.

Kalau kamu buka Google Maps, kamu bakal lihat betapa strategisnya lokasi ini. Dekat ke Jalan Raya Bekasi, nggak jauh dari stasiun buaran, dan gampang diakses dari tol. Sekitarnya? Komplek perumahan, sekolah, pasar, bahkan rumah sakit. Buat yang mau buka usaha F&B, salon, klinik, bahkan kantor konsultasi, ini lokasi yang ideal banget.

Ruko 3 Lantai dengan Luas Bangunan 170 m²? Saya Nggak Mau Kembali ke yang Kecil Lagi
Satu hal yang saya pelajari: tinggi itu penting. Dulu saya pernah punya ruko 2 lantai dengan luas bangunan cuma 120 m². Awalnya cukup, tapi begitu bisnis mulai berkembang, saya kehabisan ruang. Terpaksa renovasi, keluar biaya lagi.

Makanya waktu lihat spesifikasi Ruko Annora Fine Living — 3 lantai, luas bangunan 170 m², listrik 3500 VA, dan teras belakang plus taman 15 m², saya langsung kebayang semua potensi ruang yang bisa saya manfaatkan. Lantai satu untuk etalase usaha, lantai dua buat operasional dan gudang, lantai tiga bisa buat ruang kerja yang nyaman. Atau bahkan disewakan sebagian. Fleksibel banget.

Dan taman belakang itu… saya tahu ini kesannya remeh. Tapi buat saya pribadi, ini semacam bonus. Bisa jadi tempat ngopi sore bareng tim, atau bahkan ditanamin tanaman supaya lebih sejuk.

Harga 3 Miliaran Tapi Sudah Termasuk PPN, IMB, dan BPHTB? Ini Dia yang Bikin Saya Yakin
Waktu pertama kali dengar harganya di kisaran 2 miliaran, saya sempat mikir, “Wah, lumayan juga ya?” Tapi pas tim Sarana Jaya Property jelaskan rinciannya, saya sadar ini bukan harga ngibul.

Harga ruko Annora Fine Living udah termasuk:

PPN 11%
IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
BPHTB (Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Saya pernah beli properti yang harganya “murah”, tapi begitu dihitung semua pajak, izin, dan biaya tambahan… eh, jadi lebih mahal dari yang saya duga. Dan capeknya minta ampun ngurus satu per satu dokumen legalnya.

Di sini, semuanya udah dikemas satu harga. Kecuali ya, biaya notaris AJB dan balik nama, itu belum termasuk. Tapi itu wajar sih.

Dua Skema Pembayaran yang Bikin Saya Bisa Nafas Lega
Saya suka properti yang fleksibel. Karena jujur aja, nggak semua pebisnis punya uang tunai ratusan juta langsung di tangan. Dan Ruko Annora Fine Living ini menyediakan dua opsi pembayaran:

Tunai Bertahap 24 kali – cocok banget buat yang punya penghasilan rutin tapi belum siap bayar lunas.
KPR – pilihan klasik, tapi tetap andalan. Bisa disesuaikan dengan bank pilihan kamu.

Waktu itu saya pribadi pilih tunai bertahap, karena ingin menghindari bunga bank. Cicilannya jelas, tanpa kejutan. Dan pihak marketing-nya kooperatif banget pas saya tanya-tanya soal jadwal pembayaran dan prosedurnya.

Cerita Lucu: Saya Sempat Salah Anggap Ruko Ini Ruko Residence
Oke, ini agak malu-maluin. Waktu pertama kali lihat brosurnya, saya kira ini bagian dari cluster rumah tapak yang diselipin ruko di depan. Ternyata saya salah total. Annora Fine Living punya komposisi yang memang fokus pada ruko. Jadi bukan sekadar “ruko numpang lewat” di area perumahan.

Dan itu bagus banget sih, karena artinya developer-nya serius mendesain ini sebagai kawasan bisnis. Bukan tambahan tempelan dari proyek utama.

Beberapa Tips Buat Kamu yang Mau Beli Ruko (Dari yang Udah Beberapa Kali Salah Pilih)

Cek legalitas developer-nya
Jangan cuma lihat brand. Lihat siapa developernya. Di sini, Perumda Pembangunan Sarana Jaya itu BUMD milik Pemprov DKI Jakarta. Reputasinya jelas, proyek-proyeknya juga banyak tersebar di Jakarta.
Pastikan harga sudah termasuk beban wajib
Banyak properti yang kelihatannya murah, tapi PPN dan IMB belum masuk. Itu bisa bikin pusing di belakang. Untungnya Annora sudah all-in.
Datangi lokasi siang dan malam hari
Cek lalu lintasnya, cek lingkungan sekitar, dan bayangin kalau usaha kamu jalan di sana. Saya ke Pulo Jahe siang hari, rame. Malam hari? Tetap hidup.
Jangan lupakan kapasitas listrik!
3500 VA ini menurut saya udah ideal. Cukup untuk lighting, AC, komputer, bahkan beberapa mesin ringan kalau kamu buka usaha laundry atau F&B.
Hubungi tim marketing resmi
Hindari calo. Kontak resmi mereka waktu itu saya simpan baik-baik:

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
WhatsApp: 0852 8261 9566

Pelajaran Terbesar Saya: Beli Ruko Itu Investasi Bisnis Sekaligus Properti
Waktu saya berdiri di depan unit ruko yang akhirnya saya ambil, saya sempat mikir, “Ini bukan cuma tempat jualan. Ini pondasi masa depan gue.”

Investasi properti komersial kayak gini nggak cuma soal nilai jual yang naik. Tapi juga soal potensi usaha yang bisa tumbuh di atasnya. Kalau lokasi strategis, bangunan kuat, dan legalitas aman… itu udah lebih dari cukup buat mulai bisnis atau bahkan disewakan lagi dengan harga yang menguntungkan.

Bahkan, sekarang saya lagi mikir, mungkin tahun depan saya ambil satu unit lagi buat dikontrakkan ke pelaku UMKM yang butuh tempat.

Kenapa Saya Rekomendasikan Ruko Annora Fine Living?
Lokasi super strategis:

Jl. Perumahan Jatinegara Indah, Pulo Jahe, Cakung – Jakarta Timur
Bangunan 3 lantai luas 170 m², tanah 79 m², listrik 3500 VA
Ada teras belakang dan taman pribadi 15 m²
Harga 3 miliaran, sudah termasuk PPN, IMB, dan BPHTB
Skema bayar fleksibel: Tunai Bertahap 24x atau KPR
Developer: Perumda Pembangunan Sarana Jaya
Pemasaran resmi oleh: Sarana Jaya Property

Kontak:

Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
WhatsApp: 0852 8261 9566

Beli Ruko Bukan Sekadar Milih Bangunan, Tapi Milih Masa Depan
Saya nggak pernah nyangka beli ruko bisa segini emosionalnya. Tapi kalau kamu udah pernah ngalamin jatuh bangun bisnis dari nol, kamu pasti ngerti. Ruko itu bukan cuma soal tembok dan lantai. Tapi soal ruang untuk berkembang, bertumbuh, dan bikin mimpi jadi nyata.

Kalau kamu sedang cari ruko di Jakarta Timur, saran saya: jangan cuma lihat harga, lihat potensinya. Dan dari semua yang saya cek, Ruko Annora Fine Living ini salah satu yang paling masuk akal — baik dari sisi harga, lokasi, maupun legalitas.

Dan siapa tahu, tahun depan kita bisa jadi tetangga ruko.

Cheers,
dari seseorang yang belajar dari kesalahan dan nggak malu buat cerita

Kalau kamu tertarik, jangan ragu tanya-tanya. Kontak resmi mereka: