Harga Rumah Kavling 2025 Terbaru Siap Bangun di Jakarta
Harga Rumah Kavling 2025 Terbaru Siap Bangun di Jakarta Harga Rumah Kavling – Kalau kamu tanya saya, “Mas, tahun 2025 […]
Harga Rumah Kavling 2025
Harga Rumah Kavling 2025 – Cerita dan Pelajaran dari Mencari Rumah Idaman di Jatinegara Indah
Aku ingat banget, waktu itu awal tahun 2025. Niatnya cuma iseng lihat-lihat rumah kavling baru di Jakarta Timur, eh malah jadi pengalaman yang lumayan bikin pusing… dan sekaligus bikin banyak belajar soal harga rumah kavling sekarang.
Buat kamu yang lagi ngincer hunian di Jakarta, terutama di kawasan Jatinegara Indah, Pulo Jahe—baca ini sampai habis, ya. Aku bakal cerita apa aja yang aku pelajari waktu mantau dan ngecek sendiri harga dan skema pembelian rumah kavling 2 lantai di Annora Fine Living, proyek keren dari Perumda Pembangunan Sarana Jaya, yang dipasarkan resmi sama Sarana Jaya Property.
1. Kenapa Aku Kepincut Sama Annora Fine Living
Aku tuh tipikal orang yang suka riset panjang sebelum beli apa pun. Dari mulai bandingin harga rumah kavling di Jakarta Timur, browsing OLX, sampe ngintip pameran properti di mall. Tapi pas nemu info soal Annora Fine Living di Jl. Perumahan Jatinegara Indah, kok rasanya beda, ya?
Yang pertama bikin aku jatuh hati: lokasinya. Gak nyangka ternyata di tengah hiruk-pikuk Jakarta, masih ada area yang cukup tenang tapi aksesnya ke mana-mana gampang banget.
- 5 Menit ke Stasiun Commuter Line Buaran
- 12 Menit ke LRT Pulomas
- 5 Menit ke Terminal Pulo Gebang
- 29 Menit ke Bandara Halim
Buat yang kerja di pusat kota atau sering wara-wiri antar zona, ini jadi nilai plus banget. Apalagi, dari segi akses tol, kawasan ini deket ke Tol Dalam Kota dan Tol Jorr. Mau ngacir ke mana pun gak bikin dahi berkerut.
2. Harga Rumah Kavling 2025: Realita yang Aku Temui
Oke, kita masuk ke bagian yang bikin deg-degan sekaligus krusial: harga rumah kavling 2025 di Jakarta Timur, khususnya yang aku cek di Annora Fine Living.
- Harga rumah kavling: Mulai dari 2 miliaran
Luas tanah: 90 m² | Luas bangunan: 85 m² | 2 Lantai
Kalau kamu pikir harga ini mahal… sebenarnya wajar sih. Soalnya layout-nya udah disesuaikan dengan kebutuhan keluarga urban masa kini. Ada:
- Garasi
- Teras
- Ruang keluarga yang cozy
- 3 Kamar tidur
- Ruang makan + dapur lega
- 2 toilet (Lt.1 & Lt.2)
- Balkon
- Ruang cuci + jemur
- Ruang tengah (ini area serbaguna yang bisa dimodif jadi workspace juga)
Dan yang bikin aku kaget: harga segitu belum termasuk PPN, AJB, BPHTB, dan BBN.
Aku sempat underestimate biaya tambahan ini dan itu jadi salah satu kesalahan pertama yang aku pelajari.Kalau kamu ngincer rumah kavling manapun, siapin dana cadangan minimal 10% dari harga rumah buat nutup biaya-biaya lain di luar harga pokok.
3. Uang Tanda Jadi & Skema Pembayaran (Wajib Kamu Tahu!)
Nah, bagian ini penting banget, karena bisa jadi penentu apakah kamu lanjut beli atau batal di tengah jalan.
Waktu aku tanya langsung ke tim Sarana Jaya Property, mereka detail banget ngejelasin skema pembayaran yang tersedia:
- Uang Tanda Jadi (UTJ): Rp 20.000.000,-
- Setelah UTJ ini dibayar, kamu bisa lanjut ke salah satu dari 3 metode pembayaran berikut:
1. Tunai Keras
- Uang Muka: 20% (maks. dibayar 30 hari setelah UTJ)
- Sisa Pelunasan: Maksimal dibayar 30 hari setelah uang muka
Cocok buat kamu yang punya dana ready dan mau selesai cepet.
2. Tunai Bertahap (24 Bulan)
- Uang Muka: 20% (bisa dicicil 3 bulan setelah UTJ)
- Sisa pembayaran dicicil flat selama 24 bulan
ini pilihan yang aku pertimbangkan serius karena terasa ringan walau gak lewat bank.
Tapi harus hati-hati ya, soalnya jadwal cicilan fixed dan gak bisa nego-negoan kalau di tengah jalan cashflow kamu lagi seret.
3. KPR (Kredit Pemilikan Rumah)
- Uang Muka: 10% (bisa dicicil selama 3 bulan juga)
Sisanya dibiayai oleh bank (tergantung approval bank dan ketentuan masing-masing)
Aku sempat iseng simulasi KPR buat harga Rp2,1 Miliar, DP 10%, bunga 9% per tahun:
- Cicilan 10 tahun: Sekitar Rp23 juta-an/bulan
- Cicilan 15 tahun: Sekitar Rp18 juta-an/bulan
- Cicilan 20 tahun: Sekitar Rp15 juta-an/bulan
(Simulasi kasar. Cek bank ya buat detailnya.)
4. Sisi Emosional: Harus Jujur, Ini Gak Mudah
Aku gak akan bohong. Waktu nyoba ngajuin KPR buat rumah kavling pertama ini, aku sempat ditolak satu bank karena slip gaji gak stabil.
Dan itu rasanya… nyesek.
Tapi aku belajar satu hal penting:
- Punya rumah di Jakarta bukan cuma soal uang, tapi juga soal perencanaan dan mental.
- Setelah ditolak, aku konsultasi ke financial planner, lalu evaluasi income + expenses. Dari situ, aku tahu mana gaya hidup yang harus aku rem biar bisa lolos screening bank lain.
5. Tips Realistis Buat Kamu yang Mau Ikutan Buru Rumah Kavling 2025
Nah, sekarang bagian paling penting. Ini tips dari aku, berdasarkan trial & error langsung:
1. Mulai dari Budget, Bukan dari Lokasi
Jangan kebalik. Dulu aku ngotot mau rumah di dekat kantor di Sudirman… tapi budget cuma cukup buat kos elite
Waktu geser ke Pulo Jahe—yang ternyata strategis juga—baru deh harga rumah kavlingnya masih make sense.
2. Hitung Biaya Tambahan Sejak Awal
Jangan anggap biaya rumah cuma harga properti doang. Di Annora Fine Living, biaya tambahan seperti PPN, AJB, BPHTB, dan BBN bisa nambah sekitar 10%-12%.
So… Rp2 M jadi hampir Rp2,2 M totalnya.
3. Tanya Dulu Legalitasnya
Satu hal yang bikin aku tenang: rumah di Annora Fine Living ini legalitasnya jelas.
Tanah udah SHGB atas nama Perumda Pembangunan Sarana Jaya. Itu penting banget.
Kalau kamu beli rumah kavling, jangan pernah nego soal legalitas. Harus clean & aman.
4. Lokasi > Ukuran
Mending rumah 85 m² di lokasi deket transportasi umum kayak Stasiun Buaran, LRT, Transjakarta 11D, Jaklingko, daripada rumah 120 m² di area yang susah sinyal & jauh dari mana-mana.
Trust me. Jakarta makin padet dan mobil makin gak relevan kalau stuck di jalan 2 jam tiap hari.
5. Hubungi Tim Marketing Resmi
Aku ketemu banyak agen yang ngaku resmi, tapi ternyata calo properti.
Jadi pastiin kamu kontak langsung ke:
- Email: pemasaran@sarana-jaya.co.id
- WhatsApp: 0852 8261 9566
Mereka fast response dan bisa kasih update rumah yang ready & progres proyek terbaru.
Akhir Kata: Apakah Aku Jadi Beli?
Jujur, belum. Tapi aku sudah siap dari sisi dokumen dan dana awal.
Aku masih observasi beberapa bulan ke depan, tapi satu hal yang pasti: Annora Fine Living di Jatinegara Indah ini masuk shortlist paling atas.
Kalau kamu lagi cari harga rumah kavling 2 lantai di Jakarta Timur tahun 2025, aku saranin kamu pantau proyek ini.
Gak banyak rumah kavling 2 lantai dengan lokasi deket stasiun, akses tol, dan punya spek lengkap… yang masih di angka 2 miliaran. Serius.